寒河江市の公示地価と基準地価
寒河江市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,500円で、中央付近の半分の地点は27,350円から29,850円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+0.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は43,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は26,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 43,300円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 26,200円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 寒河江 | 3 | 27,500円 | +0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 寒河江 | 2 | 43,300円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 寒河江 | 2 | 26,250円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 寒河江 | 2 | 41,500円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 27,900円 | — |
| 2017 | 3 | 27,600円 | -1.1% |
| 2018 | 3 | 27,400円 | -0.7% |
| 2019 | 3 | 27,300円 | -0.4% |
| 2020 | 3 | 27,300円 | 0.0% |
| 2021 | 3 | 27,300円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 27,300円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 27,300円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 27,300円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 27,400円 | +0.4% |
| 2026 | 3 | 27,500円 | +0.4% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は31件で、取引総額の中央値は880万円です。
㎡単価が入っている31件の中央値は16,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 54 | 690万円 | 18,500円（㎡単価は54件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 33 | 1,800万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 32 | 765万円 | 20,000円（㎡単価は32件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 535万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 57 | 690万円 | 24,000円（㎡単価は57件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 30 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 43 | 720万円 | 25,000円（㎡単価は43件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 31 | 880万円 | 16,000円（㎡単価は31件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 1,900万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 500万円 | 41,000円（㎡単価は1件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 1,980万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 高瀬台 | 7 | 1,100万円 | 42,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で39,417人です。
2024年1月1日時点は39,745人で、差は-328人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で40,189人です。2015年10月1日時点は41,256人です。
2024年（暦年）の転入は955人、転出は1,052人で、差は-97人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,654世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 寒河江市仲谷地２丁目１１番８ | 32,200円 | +2.5% | 寒河江 1300m | 299㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山形県 寒河江市西根１丁目２５５４番８ | 27,500円 | +0.4% | 寒河江 1400m | 227㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 寒河江市栄町１０５番１ | 27,200円 | +0.4% | 寒河江 550m | 276㎡ | 2中専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 寒河江市本町２丁目６０１番７外 | 47,400円 | 0.0% | 寒河江 350m | 322㎡ | 商業 | 継続 |
| 山形県 寒河江市丸内３丁目４００番２ | 39,200円 | 0.0% | 寒河江 850m | 254㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 寒河江市本楯四丁目２０番３２ | 26,300円 | 0.0% | 寒河江 2200m | 330㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山形県 寒河江市山岸町２番２ | 26,200円 | 0.0% | 寒河江 1500m | 330㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山形県 寒河江市大字島字島南３９９番１２ | 24,000円 | 0.0% | 南寒河江 430m | 247㎡ | 1中専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 寒河江市南町二丁目３３番５ | 47,800円 | -0.4% | 寒河江 550m | 299㎡ | 商業 | 継続 |
| 山形県 寒河江市大字寒河江字塩水５９番５ | 44,200円 | 0.0% | 西寒河江 560m | 777㎡ | 2住居 | 継続 |
| 山形県 寒河江市高田三丁目１３０番１外１筆 | 35,200円 | 0.0% | 寒河江 1600m | 796㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 寒河江市中央工業団地１６０番７外１筆 | 14,400円 | +1.4% | 国道２８７号 650m | 7,019㎡ | 工専 | 継続 |
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