新庄市の公示地価と基準地価
新庄市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,400円で、中央付近の半分の地点は24,050円から26,750円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は36,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は19,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 25,400円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 36,300円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 19,100円 | 2026年7月1日・3地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新庄 | 3 | 25,400円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新庄 | 2 | 36,300円 | -0.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新庄 | 3 | 19,100円 | -0.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 新庄 | 3 | 32,300円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 27,300円 | — |
| 2017 | 3 | 26,800円 | -1.8% |
| 2018 | 3 | 26,400円 | -1.5% |
| 2019 | 3 | 26,000円 | -1.5% |
| 2020 | 3 | 25,800円 | -0.8% |
| 2021 | 3 | 25,600円 | -0.8% |
| 2022 | 3 | 25,400円 | -0.8% |
| 2023 | 3 | 25,400円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 25,400円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 25,400円 | 0.0% |
| 2026 | 3 | 25,400円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は14件で、取引総額の中央値は600万円です。
㎡単価が入っている14件の中央値は10,650円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 40 | 450万円 | 17,000円（㎡単価は40件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 375万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 49 | 500万円 | 15,000円（㎡単価は49件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 1,200万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 25 | 450万円 | 18,000円（㎡単価は25件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 715万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 25 | 550万円 | 14,000円（㎡単価は25件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 785万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 14 | 600万円 | 10,650円（㎡単価は14件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 450万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 2,555万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で32,362人です。
2024年1月1日時点は32,860人で、差は-498人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で34,432人です。2015年10月1日時点は36,894人です。
2024年（暦年）の転入は960人、転出は1,092人で、差は-132人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,857世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 新庄市小田島町１９５番２ | 28,100円 | -0.4% | 新庄 900m | 228㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 新庄市大町２００番 | 25,400円 | 0.0% | 新庄 800m | 171㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 新庄市下金沢町２５８４番２外 | 22,700円 | 0.0% | 新庄 1200m | 175㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 新庄市沖の町１０３９番１７外 | 42,200円 | -0.2% | 新庄 280m | 371㎡ | 商業 | 継続 |
| 山形県 新庄市桧町２１番３外 | 30,400円 | 0.0% | 新庄 2000m | 406㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 新庄市千門町１２番４外１筆 | 23,900円 | -0.4% | 新庄 2000m | 293㎡ | 1低専 | 継続 |
| 山形県 新庄市東谷地田町３番１５外１筆 | 19,100円 | -0.5% | 新庄 1200m | 355㎡ | 1中専 | 継続 |
| 山形県 新庄市中道町５番９ | 17,300円 | 0.0% | 新庄 1800m | 313㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 新庄市栄町１番１外１筆 | 46,400円 | -0.4% | 新庄 1100m | 561㎡ | 1住居 | 継続 |
| 山形県 新庄市金沢字南沢１８０４番４外１筆 | 32,300円 | -0.6% | 新庄 1000m | 845㎡ | 準工 | 継続 |
| 山形県 新庄市小田島町２２４番１０ | 28,600円 | -0.7% | 新庄 700m | 136㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 新庄市大字泉田字高台新田４１０２番８ | 5,190円 | +0.4% | 国道１３号 300m | 14,193㎡ | — | 継続 |
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