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東根市の公示地価と基準地価

東根市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,350円で、中央付近の半分の地点は25,450円から36,600円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

東根市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の24,200円から2026年の29,350円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は60,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は23,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値29,350円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値60,100円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値23,200円2026年7月1日・3地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
神町229,350円+3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
さくらんぼ東根260,100円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東根216,950円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
東根227,600円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016324,600円—
2017324,400円-0.8%
2018324,300円-0.4%
2019324,200円-0.4%
2020324,200円0.0%
2021426,400円+9.1%
2022426,700円+1.1%
2023427,200円+1.9%
2024427,850円+2.4%
2025428,600円+2.7%
2026429,350円+2.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は34件で、取引総額の中央値は825万円です。

㎡単価が入っている34件の中央値は30,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）71800万円29,000円（㎡単価は71件）
2021年宅地（土地と建物）502,200万円—除外1件
2022年宅地（土地）60755万円28,500円（㎡単価は60件）
2022年宅地（土地と建物）491,400万円—除外1件
2023年宅地（土地）57760万円22,000円（㎡単価は57件）
2023年宅地（土地と建物）462,300万円—除外1件
2024年宅地（土地）75860万円24,000円（㎡単価は75件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）402,400万円—
2025年宅地（土地）34825万円30,000円（㎡単価は34件）除外2件
2025年宅地（土地と建物）372,100万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）6880万円31,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）51,900万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で47,631人です。

2024年1月1日時点は47,830人で、差は-199人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で47,682人です。2015年10月1日時点は47,768人です。

2024年（暦年）の転入は1,845人、転出は1,789人で、差は+56人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で16,573世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　東根市さくらんぼ駅前２丁目９番８46,800円+0.9%さくらんぼ東根 800m299㎡2住居継続
山形県　東根市神町北３丁目６１００番２２33,200円+3.1%神町 1200m333㎡1低専継続
山形県　東根市神町東２丁目６０番７25,500円+2.8%神町 1000m224㎡1中専継続
山形県　東根市鷺ノ森１丁目１０番１３25,300円+1.2%東根 450m312㎡1低専継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　東根市さくらんぼ駅前２丁目１７番５外68,000円+0.4%さくらんぼ東根 400m1,125㎡近商継続
山形県　東根市中央１丁目６番３外52,200円+1.2%さくらんぼ東根 1600m1,264㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　東根市中央三丁目９番１２外１筆40,300円+0.8%さくらんぼ東根 1600m339㎡1中専継続
山形県　東根市温泉町一丁目１１番１２外１筆23,200円-0.4%東根 1100m396㎡1住居継続
山形県　東根市大字長瀞字南方１１１１番１10,700円-1.8%東根 1600m687㎡1住居継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　東根市神町北二丁目１２番２49,200円+0.4%神町 550m737㎡2住居継続
山形県　東根市一本木一丁目２１８４番３38,600円0.0%さくらんぼ東根 800m498㎡準工継続
山形県　東根市三日町二丁目１番１２外２筆30,800円0.0%東根 1300m372㎡近商継続
山形県　東根市温泉町二丁目４２７０番３外２筆24,400円-0.4%東根 1200m661㎡商業継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
山形県　東根市大字東根元東根字大森５６００番２外３筆15,900円+0.6%国道１３号 2200m65,966㎡工専継続

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