愛南町の公示地価と基準地価
愛南町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,600円で、中央付近の半分の地点は18,125円から22,350円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
愛南町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の26,000円から2026年の21,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は43,300円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は10,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 21,600円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 43,300円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 10,900円 | 2026年7月1日・13地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宇和島 | 4 | 21,600円 | -1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宇和島 | 13 | 10,900円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宇和島 | 4 | 19,300円 | -3.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 26,000円 | — |
| 2017 | 4 | 25,100円 | -3.5% |
| 2018 | 4 | 24,500円 | -2.4% |
| 2019 | 4 | 24,000円 | -2.0% |
| 2020 | 4 | 23,650円 | -1.5% |
| 2021 | 4 | 23,300円 | -1.5% |
| 2022 | 4 | 23,000円 | -1.3% |
| 2023 | 4 | 22,700円 | -1.3% |
| 2024 | 4 | 22,400円 | -1.3% |
| 2025 | 4 | 22,000円 | -1.8% |
| 2026 | 4 | 21,600円 | -1.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は6件で、取引総額の中央値は235万円です。
㎡単価が入っている6件の中央値は4,950円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 12 | 275万円 | 6,250円（㎡単価は12件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 165万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 6 | 340万円 | 10,550円（㎡単価は6件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 465万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 11 | 120万円 | 6,100円（㎡単価は11件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 105万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 8 | 200万円 | 5,900円（㎡単価は8件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 350万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 6 | 235万円 | 4,950円（㎡単価は6件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 320万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 290万円 | 6,650円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 500万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で18,573人です。
2024年1月1日時点は19,038人で、差は-465人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で19,601人です。2015年10月1日時点は21,902人です。
2024年（暦年）の転入は322人、転出は426人で、差は-104人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,889世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲３８１６番８ | 22,500円 | -1.7% | 宇和島 44000m | 170㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城２８９３番１０ | 22,300円 | -1.8% | 宇和島 42000m | 226㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城４３４２番 | 20,900円 | -1.9% | 宇和島 42000m | 123㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町須ノ川３１４番 | 9,800円 | -2.0% | 宇和島 28000m | 145㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城３７３０番１外 | 43,300円 | -1.8% | 宇和島 42000m | 1,335㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲２８番２ | 23,900円 | -1.6% | 宇和島 43000m | 156㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城３８３１番２ | 22,800円 | -1.7% | 宇和島 42000m | 386㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲４１５７番２ | 18,400円 | -1.6% | 宇和島 45000m | 108㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町中浦８７０番２ | 13,600円 | -3.5% | 宇和島 50000m | 162㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町一本松３４８９番外１筆 | 13,200円 | -0.8% | 宇和島 51000m | 331㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町柏２０１９番 | 11,500円 | -0.9% | 宇和島 31000m | 247㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町久良２７１１番 | 10,900円 | -3.5% | 宇和島 47000m | 149㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町船越７４５番 | 9,530円 | -2.8% | 宇和島 49000m | 102㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町油袋４０７番１外１筆 | 7,940円 | -2.0% | 宇和島 31000m | 251㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町福浦１１６２番 | 6,810円 | -2.7% | 宇和島 57000m | 215㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘菊川９９５番外１筆 | 6,550円 | -0.9% | 宇和島 35000m | 265㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町広見１７６５番 | 5,130円 | 0.0% | 宇和島 51000m | 618㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町増田３１５３番外１筆 | 3,780円 | -1.0% | 宇和島 53000m | 249㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 南宇和郡愛南町城辺甲２０５９番 | 26,000円 | -3.3% | 宇和島 44000m | 122㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘平城２０４１番１ | 24,800円 | -3.1% | 宇和島 41000m | 113㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町広見３３９１番１ | 13,800円 | -1.4% | 宇和島 51000m | 659㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 南宇和郡愛南町船越７１９番 | 13,000円 | -3.0% | 宇和島 50000m | 108㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 南宇和郡愛南町御荘長洲１３４７番１ | 12,100円 | -0.8% | 宇和島 39000m | 1,274㎡ | 準工 | 継続 |
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