鬼北町の公示地価と基準地価
鬼北町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,250円で、中央付近の半分の地点は12,625円から13,875円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
鬼北町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の15,850円から2026年の13,250円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は30,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は5,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 13,250円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 30,800円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 5,500円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 出目 | 3 | 5,500円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 15,850円 | — |
| 2017 | 2 | 15,300円 | -3.5% |
| 2018 | 2 | 14,900円 | -2.6% |
| 2019 | 2 | 14,600円 | -2.0% |
| 2020 | 2 | 14,350円 | -1.7% |
| 2021 | 2 | 14,100円 | -1.7% |
| 2022 | 2 | 13,900円 | -1.4% |
| 2023 | 2 | 13,700円 | -1.4% |
| 2024 | 2 | 13,550円 | -1.1% |
| 2025 | 2 | 13,400円 | -1.1% |
| 2026 | 2 | 13,250円 | -1.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は200万円です。
㎡単価が入っている8件の中央値は11,750円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 3 | 300万円 | 1,600円（㎡単価は3件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 550万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 6 | 87万円 | 6,400円（㎡単価は6件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 890万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 10 | 150万円 | 5,700円（㎡単価は10件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 10万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 2 | 590万円 | 19,000円（㎡単価は2件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 250万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 8 | 200万円 | 11,750円（㎡単価は8件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 5 | 200万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で9,108人です。
2024年1月1日時点は9,318人で、差は-210人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で9,682人です。2015年10月1日時点は10,705人です。
2024年（暦年）の転入は245人、転出は240人で、差は+5人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,346世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字出目１９２３番 | 14,500円 | -0.7% | 出目 140m | 473㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字国遠１０５４番２ | 12,000円 | -1.6% | 近永 650m | 203㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字近永６５９番２ | 30,800円 | -1.3% | 近永 90m | 164㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字近永１３２９番 | 20,100円 | -1.0% | 近永 260m | 139㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字下鍵山４１３番 | 10,000円 | -2.0% | 出目 21000m | 169㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字小松１５５４番 | 5,500円 | -1.8% | 出目 13000m | 426㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字生田２７番３外１筆 | 3,260円 | -0.9% | 大内 7600m | 262㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字父野川下１２９１番 | 3,180円 | -0.9% | 出目 22000m | 126㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字近永１００３番外１筆 | 30,400円 | -1.3% | 近永 220m | 244㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 北宇和郡鬼北町大字下鍵山４８３番 | 13,500円 | -2.2% | 出目 21000m | 160㎡ | — | 継続 |
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