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伊予市の公示地価と基準地価

伊予市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は53,800円で、中央付近の半分の地点は46,500円から56,525円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

伊予市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の58,550円から2026年の53,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は63,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は18,750円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値53,800円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値63,800円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値18,750円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
郡中255,150円-1.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊予市246,900円+1.1%
伊予上灘211,225円-1.6%
伊予中山34,220円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016458,550円—
2017457,450円-1.9%
2018456,400円-1.8%
2019455,700円-1.2%
2020455,200円-0.9%
2021454,850円-0.6%
2022454,500円-0.6%
2023454,200円-0.6%
2024453,950円-0.5%
2025453,850円-0.2%
2026453,800円-0.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は37件で、取引総額の中央値は1,000万円です。

㎡単価が入っている37件の中央値は40,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）49900万円42,000円（㎡単価は49件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）251,500万円—除外1件
2022年宅地（土地）48950万円46,500円（㎡単価は48件）
2022年宅地（土地と建物）281,950万円—
2023年宅地（土地）22930万円50,000円（㎡単価は22件）
2023年宅地（土地と建物）171,400万円—
2024年宅地（土地）31900万円37,000円（㎡単価は31件）
2024年宅地（土地と建物）301,150万円—
2025年宅地（土地）371,000万円40,000円（㎡単価は37件）
2025年宅地（土地と建物）21500万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）1150万円1,200円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）4515万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
米湊111,100万円52,000円
下吾川16940万円45,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で35,173人です。

2024年1月1日時点は35,518人で、差は-345人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で35,133人です。2015年10月1日時点は36,827人です。

2024年（暦年）の転入は990人、転出は972人で、差は+18人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,161世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　伊予市米湊字安広７４８番２59,300円0.0%伊予市 500m232㎡1住居継続
愛媛県　伊予市下吾川字北野４８３番１４55,600円0.0%鳥ノ木 260m132㎡1住居継続
愛媛県　伊予市下吾川字北西原２０２５番２６52,000円-0.2%新川 470m175㎡1住居継続
愛媛県　伊予市下三谷字中小路１４３１番４30,000円-0.7%伊予横田 900m501㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　伊予市下吾川字馬塚９４３番３76,800円-0.8%鳥ノ木 650m994㎡準工継続
愛媛県　伊予市米湊字安広８０３番２７63,800円-0.6%郡中 250m139㎡商業継続
愛媛県　伊予市灘町字西１４４番１46,500円-1.9%郡中 280m126㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　伊予市米湊字西窪１０２０番５51,100円+1.0%伊予市 450m199㎡1低専継続
愛媛県　伊予市下吾川字宮田１３１８番２50,000円0.0%新川 500m186㎡1住居継続
愛媛県　伊予市米湊字大角藏１４６０番２42,700円+1.2%伊予市 950m389㎡1中専継続
愛媛県　伊予市市場字打田甲７１３番３27,400円-1.1%向井原 250m673㎡—継続
愛媛県　伊予市中山町出渕２番耕地２４番８20,700円-2.4%伊予中山 1300m172㎡—継続
愛媛県　伊予市双海町上灘字樋ノ本甲５４１６番４16,800円-2.3%伊予上灘 1100m301㎡—継続
愛媛県　伊予市双海町串字浜甲２１５番１７16,300円-2.4%下灘 1300m161㎡—継続
愛媛県　伊予市双海町上灘字成甲１０３４番１5,650円-0.9%伊予上灘 5500m351㎡—継続
愛媛県　伊予市中山町佐礼谷丙１０６９番２4,220円-0.7%伊予中山 4600m403㎡—継続
愛媛県　伊予市中山町出渕３番耕地１３６１番２3,240円-0.9%伊予中山 5800m327㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　伊予市灘町字東６１番８51,900円-0.2%郡中港 120m41㎡商業継続
愛媛県　伊予市米湊字中ノ町８６９番６49,800円0.0%伊予市 290m182㎡準工継続
愛媛県　伊予市下吾川字宮田１３８０番４46,300円0.0%郡中 700m225㎡近商継続
愛媛県　伊予市双海町上灘字外堀甲５７０４番外１筆28,900円-2.7%伊予上灘 600m354㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　伊予市中山町中山子３９番２外２筆11,400円-1.7%伊予中山 3400m1,042㎡—継続

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