大洲市の公示地価と基準地価
大洲市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は38,300円で、中央付近の半分の地点は34,425円から42,125円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に3地点あり、中央値は53,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は22,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 38,300円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 53,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 22,800円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予大洲 | 3 | 40,700円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予大洲 | 3 | 53,500円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予大洲 | 2 | 44,150円 | -1.1% |
| 新谷 | 2 | 30,000円 | -0.6% |
| 伊予長浜 | 2 | 15,925円 | -1.4% |
| 五十崎 | 2 | 7,115円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予大洲 | 2 | 55,150円 | -1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 45,800円 | — |
| 2017 | 5 | 44,000円 | -3.9% |
| 2018 | 5 | 42,700円 | -3.0% |
| 2019 | 5 | 40,400円 | -5.4% |
| 2020 | 5 | 39,700円 | -1.7% |
| 2021 | 5 | 38,700円 | -2.5% |
| 2022 | 5 | 37,700円 | -2.6% |
| 2023 | 5 | 37,200円 | -1.3% |
| 2024 | 5 | 36,700円 | -1.3% |
| 2025 | 4 | 38,700円 | +5.4% |
| 2026 | 4 | 38,300円 | -1.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は20件で、取引総額の中央値は405万円です。
㎡単価が入っている20件の中央値は24,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 28 | 555万円 | 22,500円（㎡単価は28件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 550万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 43 | 490万円 | 21,000円（㎡単価は43件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 700万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 24 | 665万円 | 30,500円（㎡単価は24件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 700万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 15 | 890万円 | 23,000円（㎡単価は15件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 545万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 20 | 405万円 | 24,500円（㎡単価は20件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 785万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 165万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 若宮 | 7 | 720万円 | 33,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で39,040人です。
2024年1月1日時点は39,867人で、差は-827人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で40,575人です。2015年10月1日時点は44,086人です。
2024年（暦年）の転入は865人、転出は1,187人で、差は-322人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,375世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 大洲市若宮字堀之内４４５番５外 | 46,400円 | -1.1% | 伊予大洲 400m | 232㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０ | 40,700円 | -1.0% | 伊予大洲 1900m | 198㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市柚木字尾阪３５８番８０ | 35,900円 | -1.1% | 伊予大洲 2000m | 154㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市長浜甲５０２番 | 30,000円 | -2.9% | 伊予長浜 800m | 332㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 大洲市中村字長畑２１０番３１ | 61,400円 | -1.6% | 伊予大洲 130m | 142㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市東若宮１８番５外 | 53,500円 | -1.5% | 伊予大洲 2400m | 3,266㎡ | 準工 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市常磐町字東側８８番１外 | 44,000円 | -2.0% | 伊予大洲 480m | 161㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 大洲市若宮字堀之内４４５番５外１筆 | 46,000円 | -1.1% | 伊予大洲 400m | 232㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市東大洲２３２番２ | 42,300円 | -1.2% | 伊予大洲 1600m | 251㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 大洲市新谷甲２６９番５ | 32,300円 | -0.6% | 新谷 590m | 238㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市菅田町菅田甲１７７５番２ | 27,700円 | -0.7% | 新谷 3200m | 303㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 大洲市北只４０７番４外１筆 | 26,400円 | -0.4% | 伊予平野 2700m | 200㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 大洲市長浜町沖浦丙２２６３番１ | 22,800円 | -1.7% | 伊予長浜 1500m | 106㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市白滝甲３２番７ | 17,700円 | -1.7% | 伊予白滝 250m | 139㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 大洲市肱川町山鳥坂５２６番 | 10,300円 | -1.9% | 五十崎 14000m | 248㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 大洲市長浜町櫛生乙２２６番８ | 9,050円 | -1.1% | 伊予長浜 7000m | 147㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 大洲市河辺町植松４１３番外１筆 | 6,330円 | -4.1% | 内子 22000m | 118㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 大洲市肱川町予子林１８２５番 | 3,930円 | -1.3% | 五十崎 19000m | 754㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 大洲市田口字ツツイ甲３９０番５ | 56,700円 | -1.4% | 伊予大洲 650m | 353㎡ | 近商 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市東大洲１１４番１ | 53,600円 | -1.3% | 伊予大洲 950m | 1,236㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市徳森字宮方３８２番３外１筆 | 52,900円 | -1.9% | 新谷 2100m | 944㎡ | 準工 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市長浜甲４１３番 | 34,300円 | -3.1% | 伊予長浜 580m | 232㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 大洲市肱川町山鳥坂１１６番外５筆 | 16,200円 | -3.0% | 五十崎 15000m | 340㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 大洲市長浜町晴海１番１０ | 10,700円 | -0.9% | 伊予長浜 650m | 661㎡ | 工業 | 継続 |
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