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四国中央市の公示地価と基準地価

四国中央市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は54,200円で、中央付近の半分の地点は20,725円から55,950円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した愛媛県の住宅地中央値は41,050円で、四国中央市はその約1.3倍です。

四国中央市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2019年の55,600円から2026年の54,200円まで、7年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は59,950円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は39,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値54,200円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値59,950円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値39,350円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川之江356,100円-0.2%
伊予三島254,750円-0.1%
伊予土居217,750円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
川之江259,950円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊予三島548,100円-0.2%
川之江743,200円-0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
伊予三島269,100円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016850,600円—
2017850,100円-1.0%
2018849,800円-0.6%
2019855,600円+11.6%
2020855,450円-0.3%
2021855,000円-0.8%
2022854,600円-0.7%
2023854,350円-0.5%
2024854,300円-0.1%
2025854,250円-0.1%
2026854,200円-0.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は76件で、取引総額の中央値は680万円です。

㎡単価が入っている76件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで19件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）124700万円16,000円（㎡単価は124件）
2021年宅地（土地と建物）491,200万円—除外2件
2022年宅地（土地）91870万円17,000円（㎡単価は91件）
2022年宅地（土地と建物）581,450万円—除外1件
2023年宅地（土地）107660万円21,000円（㎡単価は107件）
2023年宅地（土地と建物）40835万円—
2024年宅地（土地）91830万円21,000円（㎡単価は91件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）581,100万円—
2025年宅地（土地）76680万円21,000円（㎡単価は76件）
2025年宅地（土地と建物）721,700万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）19960万円15,000円（㎡単価は19件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）123,450万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
上分町6440万円37,000円
金生町下分14835万円32,000円
妻鳥町12725万円20,000円
川之江町6265万円19,500円
土居町津根6595万円17,500円
寒川町13400万円12,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で80,965人です。

2024年1月1日時点は82,202人で、差は-1,237人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で82,754人です。2015年10月1日時点は87,413人です。

2024年（暦年）の転入は1,637人、転出は2,321人で、差は-684人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で35,738世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　四国中央市妻鳥町字金津子１７４３番４56,900円0.0%川之江 3500m148㎡1中専継続
愛媛県　四国中央市川之江町字松之本２４５１番２56,100円-0.2%川之江 550m167㎡1中専継続
愛媛県　四国中央市三島中央５丁目字木瓜１６０６番３55,900円-0.2%伊予三島 240m283㎡1住居継続
愛媛県　四国中央市金生町下分字馬木１２０９番３54,800円-0.2%川之江 2200m185㎡1中専継続
愛媛県　四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５53,600円0.0%伊予三島 2300m275㎡1住居継続
愛媛県　四国中央市豊岡町長田字小川原１０２４番５21,300円-0.5%伊予寒川 2900m190㎡—継続
愛媛県　四国中央市土居町土居３０１番４19,000円-0.5%伊予土居 1200m215㎡1中専継続
愛媛県　四国中央市土居町小林１２１８番16,500円-0.6%伊予土居 920m410㎡1住居継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　四国中央市下柏町字九郎左エ門渕西７１３番１81,600円-0.5%伊予三島 2600m1,449㎡近商継続
愛媛県　四国中央市金生町下分字田中９９３番１68,600円-0.3%川之江 1900m634㎡2住居継続
愛媛県　四国中央市川之江町字下川原１８１５番３外51,300円-0.2%川之江 240m195㎡商業継続
愛媛県　四国中央市土居町小林１１８４番１32,500円-0.9%伊予土居 920m418㎡—継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　四国中央市三島中央１丁目字陣屋２３２８番31,200円0.0%伊予三島 1200m32,810㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　四国中央市下柏町字彦助屋敷２３３番５53,500円-0.2%伊予三島 2300m275㎡1住居継続
愛媛県　四国中央市中曽根町字溝又１４５３番１４51,000円0.0%伊予三島 890m153㎡1低専継続
愛媛県　四国中央市妻鳥町字竹屋敷９３９番６50,400円0.0%川之江 2800m198㎡1住居継続
愛媛県　四国中央市中之庄町字宮ノ上６１８番５48,100円-0.2%伊予三島 950m228㎡1住居継続
愛媛県　四国中央市上柏町字柳ノ内１４７番８46,500円-0.2%伊予三島 2200m165㎡2中専継続
愛媛県　四国中央市川之江町字農人町北側１５５８番１46,000円-0.2%川之江 400m186㎡1住居継続
愛媛県　四国中央市金生町山田井乙１０番３５44,900円0.0%川之江 2200m174㎡1中専継続
愛媛県　四国中央市上分町字町西６４６番43,200円-0.2%川之江 3900m215㎡1住居継続
愛媛県　四国中央市中之庄町字光明１２６６番８35,500円-0.6%伊予三島 1900m162㎡—継続
愛媛県　四国中央市寒川町字江ノ元９６０番６外１筆33,200円-0.3%伊予寒川 1700m125㎡1中専継続
愛媛県　四国中央市金田町半田字下川地乙５５番５29,700円-0.7%川之江 5500m455㎡—継続
愛媛県　四国中央市土居町津根２４４５番５19,800円-0.5%赤星 510m213㎡—継続
愛媛県　四国中央市土居町蕪崎９６１番11,800円-0.8%伊予土居 2500m326㎡—継続
愛媛県　四国中央市土居町北野甲１６１９番１10,300円-1.0%関川 280m603㎡—継続
愛媛県　四国中央市新宮町新宮１７番５6,670円-0.9%川之江 15000m232㎡—継続
愛媛県　四国中央市新宮町馬立４５７１番5,750円-0.3%川之江 18000m211㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　四国中央市中曽根町字井垣３４０番５74,900円0.0%伊予三島 1500m452㎡準住居継続
愛媛県　四国中央市妻鳥町字下井添１１５７番１外１筆73,000円+0.7%川之江 3000m1,507㎡近商継続
愛媛県　四国中央市三島宮川４丁目字五反地９４７番３２63,300円0.0%伊予三島 620m223㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
愛媛県　四国中央市川之江町４０８７番１９22,200円0.0%川之江 1900m3,928㎡工専継続
愛媛県　四国中央市中之庄町字浜之前１６９９番20,500円0.0%伊予三島 1400m1,703㎡工業継続
愛媛県　四国中央市土居町津根３５８７番１19,300円0.0%赤星 1100m3,255㎡—継続
愛媛県　四国中央市寒川町字大門４７６５番３１18,300円0.0%伊予寒川 1200m1,650㎡工業継続

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