八幡浜市の公示地価と基準地価
八幡浜市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は45,300円で、中央付近の半分の地点は33,625円から52,700円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-1.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
八幡浜市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の56,150円から2026年の45,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は79,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は44,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 45,300円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 79,200円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 44,350円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八幡浜 | 4 | 45,300円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八幡浜 | 3 | 79,200円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八幡浜 | 8 | 44,350円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 八幡浜 | 4 | 60,550円 | -1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 56,150円 | — |
| 2017 | 4 | 53,800円 | -4.2% |
| 2018 | 4 | 52,400円 | -2.6% |
| 2019 | 4 | 51,250円 | -2.2% |
| 2020 | 4 | 50,250円 | -2.0% |
| 2021 | 4 | 49,350円 | -1.8% |
| 2022 | 4 | 48,500円 | -1.7% |
| 2023 | 4 | 47,650円 | -1.8% |
| 2024 | 4 | 46,850円 | -1.7% |
| 2025 | 4 | 46,050円 | -1.7% |
| 2026 | 4 | 45,300円 | -1.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は18件で、取引総額の中央値は650万円です。
㎡単価が入っている18件の中央値は40,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 21 | 760万円 | 34,000円（㎡単価は21件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 28 | 1,350万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 23 | 550万円 | 37,000円（㎡単価は23件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 845万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 23 | 800万円 | 50,000円（㎡単価は23件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 660万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 14 | 635万円 | 45,500円（㎡単価は14件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 850万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 18 | 650万円 | 40,000円（㎡単価は18件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 510万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 675万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 保内町川之石 | 5 | 650万円 | 39,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で30,019人です。
2024年1月1日時点は30,739人で、差は-720人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,987人です。2015年10月1日時点は34,951人です。
2024年（暦年）の転入は875人、転出は1,080人で、差は-205人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で14,413世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 八幡浜市古町２丁目６５１番４ | 56,300円 | -0.7% | 八幡浜 920m | 126㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市松柏丙５６０番１ | 51,500円 | -1.2% | 八幡浜 900m | 186㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町川之石１番耕地２３６番１４６ | 39,100円 | -2.3% | 八幡浜 6100m | 175㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町川之石５番耕地４５番１ | 17,200円 | -2.3% | 八幡浜 7300m | 167㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 八幡浜市矢野町１丁目１２１５番１ | 80,300円 | -0.9% | 八幡浜 450m | 498㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市朝潮橋１５９０番９ | 79,200円 | -1.0% | 八幡浜 1800m | 225㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市新町１丁目１４６９番３３ | 49,400円 | -1.8% | 八幡浜 1300m | 63㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 八幡浜市広瀬１丁目１３５４番３ | 58,100円 | -0.7% | 八幡浜 1200m | 96㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市神宮前１０５２番１ | 53,000円 | 0.0% | 八幡浜 370m | 223㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市大平１番耕地６５１番１ | 46,500円 | -0.6% | 八幡浜 1900m | 116㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町宮内１番耕地５５８番４ | 44,600円 | -0.9% | 八幡浜 5500m | 152㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町喜木１番耕地１６７番７ | 44,100円 | -2.0% | 八幡浜 5300m | 143㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市五反田１番耕地６２０番９ | 39,000円 | -0.8% | 八幡浜 2300m | 112㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市合田１１９５番 | 27,000円 | -2.9% | 八幡浜 4400m | 106㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町磯崎１３６９番４ | 8,000円 | -1.2% | 八幡浜 14000m | 152㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 八幡浜市矢野町１丁目１２１５番１ | 80,100円 | -0.7% | 八幡浜 450m | 498㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市大黒町１丁目１５２５番３ | 61,200円 | -1.3% | 八幡浜 1600m | 140㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市保内町宮内１番耕地３３０番１外１筆 | 59,900円 | -1.8% | 八幡浜 5500m | 778㎡ | 近商 | 継続 |
| 愛媛県 八幡浜市五反田１番耕地８０番１ | 42,400円 | -2.1% | 八幡浜 1600m | 275㎡ | 準工 | 継続 |
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