西条市の公示地価と基準地価
西条市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が16地点あります。㎡あたりの価格の中央値は25,500円で、中央付近の半分の地点は21,750円から47,500円のあいだです。
変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した愛媛県の住宅地中央値は41,050円で、西条市はその約0.6倍です。
西条市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の31,500円から2026年の25,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に7地点あり、中央値は39,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が22地点、中央値は22,350円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 25,500円 | 2026年1月1日・16地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 39,500円 | 2026年1月1日・7地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 22,350円 | 2026年7月1日・22地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予西条 | 8 | 48,000円 | -0.4% |
| 伊予小松 | 2 | 24,300円 | -0.8% |
| 壬生川 | 3 | 22,300円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予西条 | 2 | 82,350円 | -1.5% |
| 壬生川 | 4 | 31,650円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予西条 | 8 | 45,300円 | 0.0% |
| 壬生川 | 7 | 21,200円 | -0.7% |
| 伊予氷見 | 2 | 20,150円 | -0.8% |
| 伊予小松 | 3 | 20,100円 | -0.6% |
| 伊予三芳 | 2 | 16,350円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 伊予西条 | 3 | 64,000円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 17 | 31,500円 | — |
| 2017 | 17 | 30,800円 | -2.2% |
| 2018 | 17 | 30,200円 | -1.9% |
| 2019 | 17 | 29,700円 | -1.7% |
| 2020 | 17 | 29,200円 | -1.7% |
| 2021 | 17 | 28,700円 | -1.7% |
| 2022 | 17 | 28,200円 | -1.7% |
| 2023 | 17 | 27,700円 | -1.8% |
| 2024 | 17 | 27,300円 | -1.4% |
| 2025 | 16 | 25,700円 | -5.9% |
| 2026 | 16 | 25,500円 | -0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は84件で、取引総額の中央値は695万円です。
㎡単価が入っている84件の中央値は17,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
同じ2025年の中古マンション等は5件、取引総額の中央値は1,400万円です。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで17件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 3 | 1,400万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 152 | 570万円 | 24,000円（㎡単価は152件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 68 | 1,100万円 | — | 除外4件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 6 | 1,500万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 148 | 620万円 | 23,500円（㎡単価は148件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 1,150万円 | — | 除外5件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 3 | 1,600万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 110 | 740万円 | 26,000円（㎡単価は110件） | 除外4件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 850万円 | — | 除外6件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 8 | 1,250万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 96 | 575万円 | 16,000円（㎡単価は96件） | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 81 | 700万円 | — | 除外3件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 5 | 1,400万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 84 | 695万円 | 17,000円（㎡単価は84件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 77 | 800万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 17 | 350万円 | 9,100円（㎡単価は17件） | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 680万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大町 | 7 | 920万円 | 49,000円 |
| 喜多川 | 8 | 1,250万円 | 40,500円 |
| 神拝 | 5 | 800万円 | 30,000円 |
| 周布 | 5 | 640万円 | 24,000円 |
| 下島山 | 5 | 580万円 | 23,000円 |
| 丹原町池田 | 5 | 780万円 | 18,000円 |
| 福武 | 6 | 735万円 | 14,500円 |
| 飯岡 | 5 | 650万円 | 13,000円 |
| 小松町新屋敷 | 8 | 400万円 | 11,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で103,413人です。
2024年1月1日時点は104,474人で、差は-1,061人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で104,791人です。2015年10月1日時点は108,174人です。
2024年（暦年）の転入は2,492人、転出は2,855人で、差は-363人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で45,193世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（16地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西条市大町字弁財天７２４番１７ | 55,700円 | 0.0% | 伊予西条 730m | 160㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛媛県 西条市明屋敷字滋巷４５０番８ | 53,500円 | 0.0% | 伊予西条 1700m | 176㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 49,800円 | 0.0% | 伊予西条 2400m | 178㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛媛県 西条市新田字北新田２１６番１４ | 49,000円 | — | 伊予西条 1900m | 149㎡ | 2住居 | 隔年調査（休止）地点 |
| 愛媛県 西条市大町字広坪３２６番２２外 | 47,000円 | -1.1% | 伊予西条 850m | 147㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市古川字新田甲３８９番４ | 46,100円 | -0.4% | 伊予西条 2400m | 163㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛媛県 西条市福武字出晴甲８９０番３４ | 33,100円 | -0.9% | 伊予西条 2200m | 192㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市小松町新屋敷字小松甲２２５番１外 | 26,800円 | -0.7% | 伊予小松 650m | 304㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市喜多台４６３番９ | 24,200円 | -0.8% | 壬生川 1300m | 174㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市飯岡字西原２５６５番４５ | 22,600円 | -0.4% | 伊予西条 4400m | 205㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市周布９８５番１１ | 22,300円 | -0.4% | 壬生川 2900m | 166㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市小松町南川字御手洗甲１３０番１ | 21,800円 | -0.9% | 伊予小松 1700m | 266㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市丹原町願連寺２１０番６ | 21,600円 | -0.9% | 壬生川 3300m | 198㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市石田２３９番４ | 20,800円 | -0.5% | 玉之江 1000m | 300㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市三芳２３４７番１ | 18,600円 | -0.5% | 伊予三芳 900m | 200㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市西泉字戊新田甲９番４ | 18,200円 | -0.5% | 石鎚山 2000m | 381㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西条市大町字新町１６９５番４ | 88,600円 | -1.6% | 伊予西条 800m | 438㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 西条市大町字弁財天７０６番７ | 76,100円 | -1.3% | 伊予西条 370m | 290㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 西条市周布６２４番３ | 52,300円 | -0.8% | 壬生川 1300m | 2,265㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市三津屋南７番１１ | 39,500円 | -1.0% | 壬生川 530m | 359㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 | 28,200円 | -0.7% | 伊予小松 150m | 172㎡ | 近商 | 継続 |
| 愛媛県 西条市周布９２２番２ | 23,800円 | -0.8% | 壬生川 2500m | 661㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市丹原町今井４７１番２ | 21,800円 | -0.9% | 壬生川 4500m | 134㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西条市ひうち字西ひうち８番２７ | 22,500円 | +0.4% | 伊予西条 3400m | 3,299㎡ | 工業 | 継続 |
| 愛媛県 西条市ひうち字東ひうち１８番１７ | 20,300円 | +0.5% | 伊予西条 5800m | 3,305㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（22地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西条市神拝字中原甲２６６番１ | 54,900円 | 0.0% | 伊予西条 900m | 263㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市樋之口字烏谷４９番１１ | 50,000円 | 0.0% | 伊予西条 1600m | 181㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛媛県 西条市喜多川字梅ヶ須賀７４０番７ | 49,800円 | 0.0% | 伊予西条 2400m | 178㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛媛県 西条市大町字善恵川９８０番３７ | 47,100円 | 0.0% | 伊予西条 1400m | 176㎡ | 準住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市大町字北ノ町１４６５番５ | 43,500円 | 0.0% | 伊予西条 500m | 161㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市玉津字上八反６２５番９ | 38,700円 | 0.0% | 伊予西条 3200m | 168㎡ | 準工 | 継続 |
| 愛媛県 西条市玉津字風間１３１番１６ | 28,600円 | -0.3% | 伊予西条 2600m | 196㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市円海寺７番７ | 28,300円 | -0.7% | 壬生川 1100m | 250㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市喜多台４９７番８ | 24,600円 | -1.2% | 壬生川 1000m | 162㎡ | 1中専 | 継続 |
| 愛媛県 西条市小松町新屋敷字一本松甲５４９番７ | 23,800円 | -0.4% | 伊予小松 650m | 203㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛媛県 西条市洲之内字森長甲２８９番 | 22,600円 | -0.9% | 伊予西条 2800m | 362㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市壬生川５６２番１４ | 22,100円 | -0.9% | 壬生川 1600m | 155㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市周布８７５番６ | 21,200円 | -0.5% | 壬生川 1900m | 270㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市丹原町願連寺４６番５ | 21,100円 | -0.5% | 壬生川 4200m | 152㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市野々市字野々市上組７５番１０ | 20,600円 | -1.0% | 伊予氷見 950m | 262㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市小松町南川字天王甲１９５番１ | 20,100円 | -1.0% | 伊予小松 2200m | 357㎡ | 1低専 | 継続 |
| 愛媛県 西条市氷見字林ノ上丙１１９２番４ | 19,700円 | -0.5% | 伊予氷見 1300m | 178㎡ | 1住居 | 継続 |
| 愛媛県 西条市小松町大頭字松縄甲１０９６番５ | 17,600円 | -0.6% | 伊予小松 4600m | 182㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市石延１０７番６ | 17,000円 | -0.6% | 伊予三芳 3200m | 221㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市河原津甲４８７番１ | 15,700円 | -0.6% | 伊予三芳 1400m | 353㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市丹原町田野上方２０７５番２ | 14,100円 | -0.7% | 壬生川 7100m | 231㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市丹原町来見１番１６６ | 11,600円 | -0.9% | 壬生川 10000m | 264㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西条市大町字登り道１５７７番１外１筆 | 65,900円 | -1.1% | 伊予西条 350m | 354㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 西条市新田字北新田１８０番１０外２筆 | 64,000円 | -0.6% | 伊予西条 1900m | 633㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市大町字弁財天６９７番２２外１筆 | 47,200円 | -0.4% | 伊予西条 700m | 197㎡ | 商業 | 継続 |
| 愛媛県 西条市周布５９９番７外１筆 | 38,000円 | -0.8% | 壬生川 1300m | 231㎡ | — | 継続 |
| 愛媛県 西条市氷見字林下乙１９９８番１５外１筆 | 26,100円 | -0.8% | 伊予小松 680m | 712㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 西条市港字新地１番１１ | 14,200円 | +0.7% | 伊予西条 3900m | 5,021㎡ | 工専 | 継続 |
| 愛媛県 西条市今在家１０６２番１ | 14,000円 | +0.7% | 玉之江 3300m | 1,717㎡ | 工専 | 継続 |
関連
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。