甲良町の公示地価と基準地価
甲良町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,200円で、中央付近の半分の地点は8,750円から10,850円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-2.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
甲良町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の11,800円から2026年の9,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が1地点、中央値は9,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 9,200円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,200円 | 2026年7月1日・1地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 尼子 | 3 | 9,200円 | -2.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 11,800円 | — |
| 2017 | 3 | 11,600円 | -1.7% |
| 2018 | 3 | 11,400円 | -1.7% |
| 2019 | 3 | 11,200円 | -1.8% |
| 2020 | 3 | 10,900円 | -2.7% |
| 2021 | 3 | 10,500円 | -3.7% |
| 2022 | 3 | 10,200円 | -2.9% |
| 2023 | 3 | 9,900円 | -2.9% |
| 2024 | 3 | 9,650円 | -2.5% |
| 2025 | 3 | 9,400円 | -2.6% |
| 2026 | 3 | 9,200円 | -2.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は5件で、取引総額の中央値は100万円です。
㎡単価が入っている5件の中央値は3,600円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 7 | 250万円 | 6,200円（㎡単価は7件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 2 | 750万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 3 | 640万円 | 11,000円（㎡単価は3件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 330万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 1 | 34万円 | 250円（㎡単価は1件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 5 | 100万円 | 3,600円（㎡単価は5件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 1 | 1,900万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で6,410人です。
2024年1月1日時点は6,511人で、差は-101人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で6,362人です。2015年10月1日時点は7,039人です。
2024年（暦年）の転入は144人、転出は156人で、差は-12人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,211世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字尼子字鎮堂１２５０番 | 12,500円 | -2.3% | 尼子 1100m | 330㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外 | 9,200円 | -2.1% | 尼子 600m | 767㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字北落字里７７番外 | 8,300円 | -1.0% | 尼子 2700m | 363㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字長寺字亀塚５９２番 | 9,200円 | -1.1% | 豊郷 3500m | 1,315㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字在士字板止メ８１０番 | 22,900円 | 0.0% | 尼子 2500m | 985㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 犬上郡甲良町大字北落字塚原１２５９番外 | 16,300円 | +4.5% | 尼子 3300m | 35,257㎡ | — | 継続 |
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