竜王町の公示地価と基準地価

竜王町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は18,500円で、中央付近の半分の地点は15,850円から21,150円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

竜王町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,650円から2026年の18,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は27,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	18,500円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	27,300円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	21,650円	—
2017	2	21,550円	-0.5%
2018	2	21,450円	-0.5%
2019	2	21,350円	-0.5%
2020	2	20,950円	-1.9%
2021	2	20,300円	-3.1%
2022	2	19,650円	-3.2%
2023	2	19,050円	-3.1%
2024	2	18,800円	-1.3%
2025	2	18,650円	-0.8%
2026	2	18,500円	-0.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は250万円です。

㎡単価が入っている10件の中央値は9,050円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	8	655万円	13,500円（㎡単価は8件）
2021年	宅地（土地と建物）	7	1,800万円	—
2022年	宅地（土地）	9	420万円	10,000円（㎡単価は9件）
2022年	宅地（土地と建物）	3	730万円	—
2023年	宅地（土地）	6	302万円	4,220円（㎡単価は6件）
2023年	宅地（土地と建物）	4	325万円	—
2024年	宅地（土地）	6	300万円	17,500円（㎡単価は6件）
2024年	宅地（土地と建物）	4	850万円	—	除外1件
2025年	宅地（土地）	10	250万円	9,050円（㎡単価は10件）
2025年	宅地（土地と建物）	12	775万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	2	365万円	17,950円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	300万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で11,239人です。

2024年1月1日時点は11,433人で、差は-194人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で11,789人です。2015年10月1日時点は12,434人です。

2024年（暦年）の転入は346人、転出は488人で、差は-142人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,435世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
滋賀県　蒲生郡竜王町大字小口字黒谷１２５１番１８５	23,800円	-0.8%	篠原 7500m	140㎡	—	継続
滋賀県　蒲生郡竜王町大字綾戸字南出４４７番	13,200円	-0.8%	近江八幡 8300m	354㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
滋賀県　蒲生郡竜王町大字小口字イヤヶ谷９３５番１外	29,000円	+7.0%	篠原 7000m	11,575㎡	工業	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
滋賀県　蒲生郡竜王町大字山面字向山３５番２６	44,300円	0.0%	篠原 5000m	180㎡	—	継続
滋賀県　蒲生郡竜王町大字山之上字新村２５２８番	10,300円	-2.8%	近江八幡 11000m	613㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
滋賀県　蒲生郡竜王町大字西横関字小田中３７番外	31,700円	+1.3%	篠原 2500m	1,982㎡	—	継続