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米原市の公示地価と基準地価

米原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,300円で、中央付近の半分の地点は13,100円から47,000円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、米原市はその約0.4倍です。

米原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,400円から2026年の17,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は16,800円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が10地点、中央値は17,850円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,300円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値16,800円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値17,850円2026年7月1日・10地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
米原554,500円+0.4%
近江長岡310,100円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近江長岡418,050円-3.5%
醒ヶ井211,550円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近江長岡221,350円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161121,400円—
20171121,000円-1.9%
20181120,600円-1.9%
20191120,200円-1.9%
20201119,700円-2.5%
20211119,100円-3.0%
20221118,500円-3.1%
20231118,000円-2.7%
20241117,700円-1.7%
20251117,500円-1.1%
20261117,300円-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は500万円です。

㎡単価が入っている27件の中央値は17,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）35400万円17,000円（㎡単価は35件）
2021年宅地（土地と建物）191,200万円—除外1件
2022年宅地（土地）39970万円21,000円（㎡単価は39件）
2022年宅地（土地と建物）16940万円—
2023年宅地（土地）33350万円9,300円（㎡単価は33件）
2023年宅地（土地と建物）24990万円—除外1件
2024年宅地（土地）331,100万円19,000円（㎡単価は33件）
2024年宅地（土地と建物）161,400万円—
2025年宅地（土地）27500万円17,000円（㎡単価は27件）
2025年宅地（土地と建物）131,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）11億2,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
下多良61,900万円82,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で36,928人です。

2024年1月1日時点は37,375人で、差は-447人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で37,225人です。2015年10月1日時点は38,719人です。

2024年（暦年）の転入は919人、転出は1,079人で、差は-160人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,385世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　米原市下多良字神通９９番７60,400円+0.7%米原 550m256㎡1住居継続
滋賀県　米原市入江字丸葭２７４番３55,400円+0.4%米原 800m254㎡1中専継続
滋賀県　米原市梅ヶ原２３３５番54,500円+1.5%米原 530m207㎡1低専継続
滋賀県　米原市米原字腰越１６５番１外39,500円+0.3%米原 650m247㎡1住居継続
滋賀県　米原市市場字廻戸２２１番１２22,900円0.0%近江長岡 3700m188㎡—継続
滋賀県　米原市柏原字御茶屋４３１６番１２17,300円-1.1%柏原 950m219㎡1住居継続
滋賀県　米原市宇賀野字西屋敷１１２７番16,600円+1.8%坂田 600m473㎡—継続
滋賀県　米原市磯字榎木浦２１４３番外13,800円-1.4%米原 4400m300㎡—継続
滋賀県　米原市一色字諏訪１４５番外12,400円-1.6%醒ヶ井 1700m690㎡1住居継続
滋賀県　米原市春照字宮ノ前１５９５番10,100円-1.9%近江長岡 4100m191㎡1住居継続
滋賀県　米原市村木字南川１１９６番外9,500円-2.6%近江長岡 1800m479㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　米原市高溝字七反田３０７番１外37,100円+1.1%坂田 1900m3,392㎡準工継続
滋賀県　米原市柏原字宿村８５７番外16,800円-1.2%柏原 200m578㎡近商継続
滋賀県　米原市春照字森ノ上５５９番１外12,800円-1.5%近江長岡 3800m861㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　米原市下多良２丁目２０番73,000円+2.8%米原 350m254㎡1住居継続
滋賀県　米原市顔戸字西道柳１３６８番３７59,700円+0.7%坂田 1200m174㎡1住居継続
滋賀県　米原市坂口字井ノ下９０番５１22,800円-4.2%近江長岡 5500m192㎡—継続
滋賀県　米原市春照字堂畑１８４７番３９19,800円-3.9%近江長岡 3500m252㎡1中専継続
滋賀県　米原市柏原字滋地１３６４番１９19,400円-1.0%柏原 600m222㎡1中専継続
滋賀県　米原市長岡字大井１６８４番16,300円-1.2%近江長岡 170m373㎡1住居継続
滋賀県　米原市長沢字沢小路町８９０番13,200円0.0%田村 1000m359㎡—継続
滋賀県　米原市三吉字古泉１４６番外12,600円-0.8%醒ヶ井 2100m399㎡1中専継続
滋賀県　米原市枝折字悪根３８０番10,500円-1.9%醒ヶ井 500m241㎡—継続
滋賀県　米原市大久保字北海道８５２番4,750円-3.1%近江長岡 8800m581㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　米原市下多良１丁目４９番外74,500円+1.4%米原 350m987㎡近商継続
滋賀県　米原市長岡字正常１１９８番１０外24,600円-1.2%近江長岡 350m123㎡近商継続
滋賀県　米原市醒井字六反田５６０番外19,200円-2.0%醒ヶ井 300m1,072㎡準工継続
滋賀県　米原市間田字東柏戸４１３番外18,100円0.0%近江長岡 3500m6,238㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　米原市岩脇字与田５７６番１外26,300円+3.5%坂田 1200m779㎡準工継続
滋賀県　米原市柏原字天王ノ上２９２２番１外16,000円0.0%柏原 1100m1,890㎡準工継続

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