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守山市の公示地価と基準地価

守山市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が8地点あります。㎡あたりの価格の中央値は100,750円で、中央付近の半分の地点は82,850円から116,500円のあいだです。

変動率が付いている8地点では、変動率の中央値は+2.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、守山市はその約2.5倍です。

守山市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の87,800円から2026年の100,750円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に6地点あり、中央値は120,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は117,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値100,750円2026年1月1日・8地点
地価公示・商業地の中央値120,000円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値117,000円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
守山8100,750円+2.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
守山6120,000円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
守山9117,000円+4.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
守山3142,000円+4.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016987,800円—
2017989,000円+1.4%
2018990,200円+1.3%
2019991,700円+1.7%
2020993,200円+1.6%
2021993,800円+0.6%
2022994,800円+1.1%
2023995,800円+1.1%
2024996,800円+1.0%
2025999,200円+2.5%
20268100,750円+1.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は63件で、取引総額の中央値は1,800万円です。

㎡単価が入っている63件の中央値は74,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）1081,900万円79,500円（㎡単価は108件）
2021年宅地（土地と建物）723,200万円—
2022年宅地（土地）1042,000万円68,500円（㎡単価は104件）
2022年宅地（土地と建物）743,200万円—除外1件
2023年宅地（土地）702,000万円84,000円（㎡単価は70件）
2023年宅地（土地と建物）723,700万円—除外1件
2024年宅地（土地）732,100万円89,000円（㎡単価は73件）
2024年宅地（土地と建物）643,500万円—
2025年宅地（土地）631,800万円74,000円（㎡単価は63件）
2025年宅地（土地と建物）693,300万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）42,550万円130,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）53,100万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
水保町151,100万円73,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で85,881人です。

2024年1月1日時点は85,856人で、差は+25人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で83,236人です。2015年10月1日時点は79,859人です。

2024年（暦年）の転入は3,016人、転出は3,004人で、差は+12人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で31,796世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９145,000円+4.3%守山 1000m165㎡2中専継続
滋賀県　守山市守山４丁目字南高田１２７４番１130,000円+3.2%守山 1200m227㎡2中専継続
滋賀県　守山市金森町字山柿６５０番２７112,000円+3.7%守山 1800m218㎡1中専継続
滋賀県　守山市立入町字打合５７番３６102,000円+2.5%守山 1400m161㎡1住居継続
滋賀県　守山市小島町字江西９３５番３３99,500円+1.6%守山 2800m168㎡1中専継続
滋賀県　守山市下之郷１丁目字八代７６番２90,800円+2.3%守山 1900m172㎡2中専継続
滋賀県　守山市水保町字北川１１４４番４59,000円+5.4%守山 8700m198㎡1中専継続
滋賀県　守山市矢島町字屋敷田３１８３番27,300円-0.4%守山 5400m365㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　守山市勝部１丁目字三反長２３２番５235,000円+9.3%守山 0m472㎡商業継続
滋賀県　守山市浮気町字中ノ町３００番１９159,000円+6.0%守山 200m244㎡商業継続
滋賀県　守山市守山２丁目字南河水２７番２外127,000円+4.1%守山 1200m287㎡近商継続
滋賀県　守山市播磨田町字大塚３９４番４113,000円+3.7%守山 2600m264㎡近商継続
滋賀県　守山市焔魔堂町字友２３１番１外113,000円+4.6%守山 1500m1,463㎡1住居継続
滋賀県　守山市水保町字北川１２５５番４４０外55,800円+1.1%守山 8800m703㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　守山市古高町字松塚８０８番２４外44,500円+8.5%守山 3000m16,523㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　守山市今宿２丁目字西浦２６８番３９151,000円+4.9%守山 1000m165㎡2中専継続
滋賀県　守山市吉身７丁目字馬場２０９番４２125,000円+4.2%守山 700m156㎡1住居継続
滋賀県　守山市吉身３丁目字太田５５１番９124,000円+5.1%守山 1400m204㎡2中専継続
滋賀県　守山市二町町字久保２８０番１５123,000円+4.2%守山 2300m208㎡1中専継続
滋賀県　守山市千代町字高田１１１番１９117,000円+4.5%守山 1400m156㎡1住居継続
滋賀県　守山市金森町字城ノ下１４０番１７９110,000円+5.8%守山 2100m175㎡1中専継続
滋賀県　守山市下之郷３丁目字下門田４９０番１０97,500円+3.7%守山 2500m132㎡1住居継続
滋賀県　守山市大林町字村内３１２番29,500円0.0%守山 3200m678㎡—継続
滋賀県　守山市今浜町字内畑４４３番20,000円0.0%守山 8300m462㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　守山市勝部１丁目字三反長２３２番５247,000円+9.8%守山 0m472㎡商業継続
滋賀県　守山市守山１丁目字中ノ町９９５番142,000円+4.4%守山 800m426㎡商業継続
滋賀県　守山市吉身４丁目字上羽賀６９１番３外109,000円+4.8%守山 1100m1,857㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　守山市勝部４丁目字北高樋ノ三１１１５番外66,000円+4.8%守山 1000m2,019㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　守山市伊勢町字辻３５１番35,200円+3.5%栗東 1200m1,186㎡1住居継続

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