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栗東市の公示地価と基準地価

栗東市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は91,900円で、中央付近の半分の地点は76,075円から111,750円のあいだです。

変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は+3.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、栗東市はその約2.2倍です。

栗東市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の77,450円から2026年の91,900円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は106,650円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は56,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値91,900円2026年1月1日・10地点
地価公示・商業地の中央値106,650円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値56,100円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
栗東3120,000円+4.1%
手原677,150円+3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
手原391,300円+4.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
草津2120,500円+3.9%
手原749,200円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
手原3100,000円+4.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161077,450円—
20171078,250円+1.0%
20181078,750円+0.6%
20191079,150円+0.5%
20201079,550円+0.5%
20211079,750円+0.3%
20221080,700円+1.2%
20231082,300円+2.0%
20241084,450円+2.6%
20251088,250円+4.5%
20261091,900円+4.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は48件で、取引総額の中央値は2,550万円です。

㎡単価が入っている48件の中央値は105,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）651,800万円77,000円（㎡単価は65件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）653,200万円—除外1件
2022年宅地（土地）502,150万円94,000円（㎡単価は50件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）574,000万円—
2023年宅地（土地）542,000万円92,500円（㎡単価は54件）
2023年宅地（土地と建物）563,800万円—
2024年宅地（土地）672,200万円91,000円（㎡単価は67件）
2024年宅地（土地と建物）723,150万円—除外1件
2025年宅地（土地）482,550万円105,000円（㎡単価は48件）
2025年宅地（土地と建物）733,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）41,600万円89,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）82,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
綣72,200万円130,000円
小柿62,300万円115,000円
小野61,270万円54,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で70,412人です。

2024年1月1日時点は70,469人で、差は-57人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で68,820人です。2015年10月1日時点は66,749人です。

2024年（暦年）の転入は3,182人、転出は3,483人で、差は-301人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で26,688世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　栗東市綣６丁目３４２番３０153,000円+4.1%栗東 350m153㎡1住居継続
滋賀県　栗東市霊仙寺２丁目６６４番120,000円+4.3%栗東 1100m210㎡2低専継続
滋賀県　栗東市小柿１０丁目７８７番１９113,000円+5.6%草津 1400m130㎡1住居継続
滋賀県　栗東市下鈎字小松寺１１９５番６５108,000円+3.8%栗東 1200m150㎡1中専継続
滋賀県　栗東市安養寺２丁目３６０番６91,900円+3.3%手原 900m202㎡1住居継続
滋賀県　栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０91,900円+5.0%手原 2300m152㎡1住居継続
滋賀県　栗東市大橋４丁目２７７番５79,300円+3.0%手原 1100m166㎡1中専継続
滋賀県　栗東市高野字一橋４６８番２５75,000円+3.9%手原 2200m141㎡1中専継続
滋賀県　栗東市御園字大平田９９１番１58,800円+2.3%手原 4800m150㎡1中専継続
滋賀県　栗東市御園字奥谷１６５３番外17,600円-1.1%手原 5900m769㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　栗東市霊仙寺２丁目７６６番124,000円+4.2%栗東 900m200㎡近商継続
滋賀県　栗東市上鈎字下田夫２３９番１122,000円+4.3%手原 1200m1,480㎡近商継続
滋賀県　栗東市安養寺６丁目字柿田５８１番６外91,300円+5.8%手原 800m379㎡商業継続
滋賀県　栗東市御園字向出８１４番１61,300円+1.8%手原 4300m728㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　栗東市下鈎字富寿９５９番１５52,900円+9.8%栗東 1100m11,675㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　栗東市中沢２丁目２１０番３123,000円+3.4%草津 1000m84㎡1住居継続
滋賀県　栗東市小柿９丁目１０３０番７外118,000円+4.4%草津 1300m278㎡1住居継続
滋賀県　栗東市安養寺２丁目３６０番６93,500円+3.5%手原 900m202㎡1住居継続
滋賀県　栗東市小平井４丁目２１７番７92,800円+3.3%栗東 1600m142㎡2中専継続
滋賀県　栗東市川辺字東浦４３９番56,400円+2.9%手原 1600m327㎡2中専継続
滋賀県　栗東市小野字山畑２２４番１４56,100円+4.9%手原 2100m157㎡1低専継続
滋賀県　栗東市大橋１丁目４７４番１49,200円+2.5%手原 600m429㎡1中専継続
滋賀県　栗東市荒張字正林谷９９６番２４０48,200円+2.6%手原 7100m217㎡1低専継続
滋賀県　栗東市下戸山字宮ヶ谷１０９２番３８45,800円+2.2%手原 3800m165㎡1中専継続
滋賀県　栗東市出庭字一方田９４５番７30,200円0.0%守山 2000m400㎡—継続
滋賀県　栗東市林字東出３９番29,400円-0.7%手原 2600m244㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　栗東市綣３丁目１０番２外222,000円+5.2%栗東 0m1,485㎡商業継続
滋賀県　栗東市小柿４丁目２１７番７144,000円+5.1%草津 1300m298㎡近商継続
滋賀県　栗東市手原３丁目１０２８番外101,000円+4.0%手原 400m335㎡近商継続
滋賀県　栗東市安養寺２丁目３７０番１４100,000円+3.6%手原 800m297㎡近商継続
滋賀県　栗東市大橋４丁目１１２番１外82,500円+4.0%手原 950m636㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　栗東市出庭字町駒井５７０番外52,700円+5.4%手原 1800m5,455㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　栗東市坊袋字西浦１３３番31,900円+2.9%手原 1700m1,071㎡2中専継続

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