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近江八幡市の公示地価と基準地価

近江八幡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は41,800円で、中央付近の半分の地点は33,900円から65,550円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、近江八幡市はそのほぼ同じです。

近江八幡市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の47,500円から2026年の41,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は159,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は53,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値41,800円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値159,500円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値53,700円2026年7月1日・11地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近江八幡659,050円+1.8%
篠原242,600円+0.2%
安土325,400円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近江八幡2159,500円+5.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近江八幡572,200円+3.1%
篠原259,700円+1.3%
安土239,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近江八幡388,200円+5.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161147,500円—
20171146,900円-1.3%
20181146,400円-1.1%
20191145,900円-1.1%
20201145,200円-1.5%
20211144,400円-1.8%
20221143,700円-1.6%
20231143,100円-1.4%
20241142,600円-1.2%
20251142,200円-0.9%
20261141,800円-0.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は83件で、取引総額の中央値は1,200万円です。

㎡単価が入っている83件の中央値は51,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）931,000万円45,000円（㎡単価は93件）
2021年宅地（土地と建物）932,300万円—除外2件
2022年宅地（土地）1321,100万円43,000円（㎡単価は132件）
2022年宅地（土地と建物）771,900万円—除外1件
2023年宅地（土地）901,300万円57,000円（㎡単価は90件）
2023年宅地（土地と建物）902,350万円—
2024年宅地（土地）831,300万円51,000円（㎡単価は83件）
2024年宅地（土地と建物）882,050万円—除外1件
2025年宅地（土地）831,200万円51,000円（㎡単価は83件）
2025年宅地（土地と建物）862,500万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）5770万円39,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）71,200万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
上田町51,900万円80,000円
若宮町51,600万円70,000円
安土町下豊浦51,100万円68,000円
十王町101,300万円63,000円
東横関町6125万円6,150円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で81,942人です。

2024年1月1日時点は81,875人で、差は+67人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で81,122人です。2015年10月1日時点は81,312人です。

2024年（暦年）の転入は3,001人、転出は2,667人で、差は+334人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で31,403世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　近江八幡市出町４１３番１２107,000円+3.9%近江八幡 700m214㎡1中専継続
滋賀県　近江八幡市中村町１８番１６100,000円+3.5%近江八幡 900m241㎡1中専継続
滋賀県　近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外76,300円+3.7%近江八幡 1900m200㎡1中専継続
滋賀県　近江八幡市安土町下豊浦字十七５０９６番７０54,800円+0.7%安土 800m163㎡1低専継続
滋賀県　近江八幡市緑町３丁目７３９番２１54,600円+0.4%篠原 1500m200㎡1中専継続
滋賀県　近江八幡市北之庄町字川西１１８０番１２41,800円-0.9%近江八幡 3000m184㎡1住居継続
滋賀県　近江八幡市博労町元１０番38,000円0.0%近江八幡 2200m211㎡1住居継続
滋賀県　近江八幡市船木町字蓮池１４４４番２１37,200円-0.5%近江八幡 3900m155㎡—継続
滋賀県　近江八幡市江頭町字岩井木５６９番４30,600円0.0%篠原 3600m437㎡1住居継続
滋賀県　近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番25,400円-0.8%安土 1200m363㎡2中専継続
滋賀県　近江八幡市安土町中屋字屋敷ノ内１１３番15,700円0.0%安土 1200m552㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　近江八幡市鷹飼町１４９６番外183,000円+6.4%近江八幡 0m187㎡商業継続
滋賀県　近江八幡市鷹飼町４５４番４136,000円+4.6%近江八幡 400m455㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　近江八幡市上田町字向沢２７番４外24,200円+6.6%近江八幡 2600m78,441㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　近江八幡市堀上町字柳元９１番５７83,500円+4.1%近江八幡 1200m172㎡1中専継続
滋賀県　近江八幡市中小森町字十ノ坪６５２番１７外78,500円+4.7%近江八幡 1900m200㎡1中専継続
滋賀県　近江八幡市出町１４９番６外72,200円+3.1%近江八幡 1500m150㎡1低専継続
滋賀県　近江八幡市古川町字川向１５００番３５65,200円+1.9%篠原 550m190㎡1低専継続
滋賀県　近江八幡市丸の内町６番２６54,200円+0.7%篠原 2700m190㎡1低専継続
滋賀県　近江八幡市安土町常楽寺字四ノ坪３８番９53,700円+0.8%安土 750m167㎡1低専継続
滋賀県　近江八幡市池田町１丁目１番外36,300円0.0%近江八幡 2500m208㎡1住居継続
滋賀県　近江八幡市安土町下豊浦字十七４９９１番25,300円-0.8%安土 1200m363㎡2中専継続
滋賀県　近江八幡市西生来町字蛇川１３２４番外22,100円-0.9%武佐 1400m547㎡—継続
滋賀県　近江八幡市牧町字北浦１４６５番外15,800円-3.7%近江八幡 5200m358㎡—継続
滋賀県　近江八幡市安土町内野字坂口１３９番11,000円-1.8%市辺 1500m323㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　近江八幡市鷹飼町南３丁目２番３142,000円+9.2%近江八幡 400m548㎡商業継続
滋賀県　近江八幡市出町２３０番88,200円+5.0%近江八幡 1100m736㎡近商継続
滋賀県　近江八幡市小幡町中２１番外59,600円0.0%近江八幡 2000m432㎡商業継続
滋賀県　近江八幡市安土町下豊浦字十七４７２４番５59,500円-0.3%安土 700m390㎡近商継続

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