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東近江市の公示地価と基準地価

東近江市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が20地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,450円で、中央付近の半分の地点は12,075円から48,850円のあいだです。

変動率が付いている19地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、東近江市はその約0.7倍です。

商業地は別に6地点あり、中央値は69,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が23地点、中央値は19,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値28,450円2026年1月1日・20地点
地価公示・商業地の中央値69,100円2026年1月1日・6地点
地価調査・住宅地の中央値19,700円2026年7月1日・23地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
八日市747,500円+0.5%
能登川442,150円+0.6%
五箇荘341,800円-0.5%
太郎坊宮前236,450円+0.3%
桜川224,450円+0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
八日市472,200円+0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
五箇荘331,000円-1.0%
能登川531,000円0.0%
桜川217,150円-1.9%
八日市1212,750円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
能登川289,050円+1.9%
八日市546,200円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162229,500円—
20172229,250円-0.8%
20182228,950円-1.0%
20192228,700円-0.9%
20202228,350円-1.2%
20212228,150円-0.7%
20222228,050円-0.4%
20232227,950円-0.4%
20242227,950円0.0%
20252037,200円+33.1%
20262028,450円-23.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は111件で、取引総額の中央値は900万円です。

㎡単価が入っている111件の中央値は21,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで10件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等5980万円—
2021年宅地（土地）1331,100万円38,000円（㎡単価は133件）
2021年宅地（土地と建物）741,300万円—除外1件
2022年中古マンション等11,600万円—
2022年宅地（土地）121650万円20,000円（㎡単価は121件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）801,300万円—除外3件
2023年中古マンション等21,750万円—
2023年宅地（土地）109870万円32,000円（㎡単価は109件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）851,000万円—除外1件
2024年中古マンション等31,500万円—
2024年宅地（土地）116800万円29,000円（㎡単価は116件）
2024年宅地（土地と建物）941,350万円—除外1件
2025年中古マンション等12,800万円—
2025年宅地（土地）111900万円21,000円（㎡単価は111件）
2025年宅地（土地と建物）781,400万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）10555万円17,500円（㎡単価は10件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）7880万円—除外3件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
佐生町61,600万円58,000円
沖野81,600万円24,500円
今崎町6450万円10,750円
蒲生堂町750万円1,900円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で111,349人です。

2024年1月1日時点は112,064人で、差は-715人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で112,819人です。2015年10月1日時点は114,180人です。

2024年（暦年）の転入は3,670人、転出は3,905人で、差は-235人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,899世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（20地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　東近江市佐野町字筋違３４６番１６62,300円+0.8%能登川 1600m150㎡1低専継続
滋賀県　東近江市八日市緑町３４番２61,500円+1.5%八日市 1300m224㎡2中専継続
滋賀県　東近江市山路町字中夜這３６３番６60,600円+0.8%能登川 1000m231㎡1住居継続
滋賀県　東近江市中野町７２３番３３54,500円+0.6%太郎坊宮前 950m159㎡1低専継続
滋賀県　東近江市八日市町１５７番７50,500円+1.0%八日市 600m297㎡1住居継続
滋賀県　東近江市東沖野２丁目字沖野１６２３番３48,300円0.0%八日市 2800m165㎡2中専継続
滋賀県　東近江市中小路町字上巾６７９番７外47,500円+3.3%八日市 4300m221㎡1中専継続
滋賀県　東近江市五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１42,900円-0.5%五箇荘 2400m158㎡準工継続
滋賀県　東近江市五個荘竜田町字古合６７５番１１41,800円-0.2%五箇荘 1400m157㎡1住居継続
滋賀県　東近江市桜川西町字向川原９１８番33,200円+2.2%桜川 500m199㎡1中専継続
滋賀県　東近江市躰光寺町字位徳７７１番23,700円+0.4%能登川 1700m307㎡1住居継続
滋賀県　東近江市小脇町字永１５３８番７18,400円0.0%太郎坊宮前 1400m200㎡—継続
滋賀県　東近江市市子殿町字津島４４６番15,700円-0.6%桜川 1400m285㎡1住居継続
滋賀県　東近江市上平木町字南出１４２８番13,900円-2.8%平田 2100m307㎡—継続
滋賀県　東近江市北清水町字上小路２８８番12,100円—八日市 4500m290㎡—隔年調査（休止）地点
滋賀県　東近江市福堂町字里ノ南３１８９番１12,000円-1.6%能登川 3900m214㎡—継続
滋賀県　東近江市五個荘奥町字里ノ前６５２番11,500円-1.7%五箇荘 1400m393㎡—継続
滋賀県　東近江市勝堂町字里西１０６５番１11,300円-2.6%八日市 6600m482㎡—継続
滋賀県　東近江市下麻生町字七板１５３番9,800円-1.0%朝日大塚 2200m403㎡—継続
滋賀県　東近江市園町字岡ノ上９９６番9,500円-1.0%八日市 9300m357㎡—継続

地価公示・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　東近江市八日市本町６１３番83,900円+0.5%八日市 100m193㎡商業継続
滋賀県　東近江市八日市東浜町４３２番外77,000円+0.4%八日市 300m526㎡商業継続
滋賀県　東近江市垣見町字金巻１３７５番70,800円+1.1%能登川 500m144㎡商業継続
滋賀県　東近江市幸町６３６番67,400円+2.1%八日市 1600m1,148㎡近商継続
滋賀県　東近江市東中野町２３５番５59,500円0.0%八日市 1300m739㎡2住居継続
滋賀県　東近江市五個荘北町屋町字久保２３２番１39,700円0.0%五箇荘 2000m1,034㎡近商継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　東近江市妙法寺町字沖野１１０１番２外27,000円+4.7%八日市 3600m49,245㎡工業継続
滋賀県　東近江市五個荘石塚町字南平１７７番外24,500円+2.5%五箇荘 2700m6,165㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（23地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　東近江市能登川町字堂尻３３２番１８外57,400円+1.1%能登川 1400m153㎡1住居継続
滋賀県　東近江市建部日吉町字石地４５８番２52,500円+1.7%八日市 1300m120㎡1中専継続
滋賀県　東近江市中小路町字上巾６７９番７外48,400円+3.2%八日市 4300m221㎡1中専継続
滋賀県　東近江市八日市清水２丁目２１５番１０外47,500円+0.4%新八日市 300m198㎡1中専継続
滋賀県　東近江市佐野町字西堀８０２番１１47,000円+0.4%能登川 700m307㎡1中専継続
滋賀県　東近江市五個荘簗瀬町字上金尾５６７番１９46,000円-1.3%五箇荘 1500m151㎡1中専継続
滋賀県　東近江市五個荘小幡町字中町７１１番31,000円+1.0%五箇荘 310m254㎡1住居継続
滋賀県　東近江市小川町字尾スベ台５９番５４31,000円0.0%能登川 1800m210㎡—継続
滋賀県　東近江市横溝町字小堤２１２４番１３30,800円0.0%八日市 6000m192㎡—継続
滋賀県　東近江市妙法寺町字里ノ内５８９番２26,700円-1.1%八日市 3500m328㎡2中専継続
滋賀県　東近江市五個荘山本町字最中６９８番外20,400円-1.0%五箇荘 2400m393㎡準工継続
滋賀県　東近江市桜川西町字堂窪１５５番２19,700円-0.5%桜川 300m304㎡1住居継続
滋賀県　東近江市種町字村ノ内１０２９番14,700円-0.7%能登川 2500m493㎡—継続
滋賀県　東近江市蒲生堂町字さ婦谷３２８番４７９14,600円-3.3%桜川 5800m191㎡—継続
滋賀県　東近江市建部北町字市道２８６番１外13,900円-0.7%八日市 1800m548㎡—継続
滋賀県　東近江市小田苅町字門田３６４番３外13,200円-2.2%八日市 3900m500㎡—継続
滋賀県　東近江市五個荘日吉町字大橋３０９番12,400円-0.8%能登川 2300m476㎡—継続
滋賀県　東近江市一式町字中道５８０番５外12,300円-0.8%八日市 9000m368㎡—継続
滋賀県　東近江市青野町字青野４３２１番２７11,100円-0.9%八日市 9900m102㎡—継続
滋賀県　東近江市南菩提寺町字里中７１９番11,000円-2.7%八日市 5300m433㎡—継続
滋賀県　東近江市百済寺本町字北側４８７番9,700円-1.5%八日市 9000m366㎡—継続
滋賀県　東近江市小倉町字良穂１８９８番8,800円-1.7%八日市 9000m537㎡—継続
滋賀県　東近江市和南町字横田７２３番7,100円-2.7%八日市 14000m472㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　東近江市垣見町字五反地１５２５番107,000円+2.9%能登川 250m380㎡商業継続
滋賀県　東近江市垣見町字金巻１３７５番71,100円+1.0%能登川 500m144㎡商業継続
滋賀県　東近江市幸町６３６番67,600円+2.1%八日市 1600m1,148㎡近商継続
滋賀県　東近江市中小路町字前鏡６３０番１49,300円+2.9%八日市 4000m755㎡準住居継続
滋賀県　東近江市八日市金屋２丁目４３４番46,200円0.0%八日市 730m423㎡商業継続
滋賀県　東近江市八日市本町２３２番39,600円0.0%八日市 350m175㎡商業継続
滋賀県　東近江市桜川西町字上畑ケ１２４番４外32,700円-0.6%桜川 200m1,023㎡近商継続
滋賀県　東近江市妹町字新林５８７番１９15,800円-3.1%八日市 6500m429㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　東近江市大森町字豊道１６９２番４外24,100円+4.3%八日市 5300m15,265㎡工業継続
滋賀県　東近江市祇園町字北西浦１６８番２外16,000円+4.6%愛知川 5500m42,975㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　東近江市中野町６８７番外13,300円+1.5%新八日市 1300m1,433㎡1住居継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。