帖地価帖

彦根市の公示地価と基準地価

彦根市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が18地点あります。㎡あたりの価格の中央値は40,450円で、中央付近の半分の地点は30,575円から54,000円のあいだです。

変動率が付いている18地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、彦根市はそのほぼ同じです。

商業地は別に10地点あり、中央値は72,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が18地点、中央値は48,850円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値40,450円2026年1月1日・18地点
地価公示・商業地の中央値72,500円2026年1月1日・10地点
地価調査・住宅地の中央値48,850円2026年7月1日・18地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南彦根554,600円+1.5%
河瀬353,400円+0.9%
彦根343,300円0.0%
稲枝231,650円-0.5%
鳥居本321,500円-1.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
彦根589,900円+0.1%
南彦根370,000円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南彦根556,000円+0.3%
彦根951,700円0.0%
河瀬233,750円+0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南彦根391,000円+0.3%
彦根465,700円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161944,800円—
20171944,500円-0.7%
20181944,200円-0.7%
20191944,000円-0.5%
20201943,900円-0.2%
20211943,600円-0.7%
20221943,400円-0.5%
20231943,300円-0.2%
20241840,500円-6.5%
20251943,100円+6.4%
20261840,450円-6.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は112件で、取引総額の中央値は980万円です。

㎡単価が入っている112件の中央値は28,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は18件、取引総額の中央値は800万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等151,300万円—
2021年宅地（土地）148955万円43,000円（㎡単価は148件）
2021年宅地（土地と建物）1211,700万円—除外3件
2022年中古マンション等131,200万円—
2022年宅地（土地）1511,100万円34,000円（㎡単価は151件）
2022年宅地（土地と建物）1151,700万円—除外3件
2023年中古マンション等15900万円—
2023年宅地（土地）1151,100万円42,000円（㎡単価は115件）
2023年宅地（土地と建物）1151,700万円—
2024年中古マンション等111,900万円—
2024年宅地（土地）861,200万円49,500円（㎡単価は86件）
2024年宅地（土地と建物）972,200万円—除外3件
2025年中古マンション等18800万円—
2025年宅地（土地）112980万円28,500円（㎡単価は112件）
2025年宅地（土地と建物）851,800万円—
2026年・第1四半期まで中古マンション等21,500万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）13550万円30,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）111,500万円—除外3件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
平田町51,200万円59,000円
錦町5650万円35,000円
稲枝町5570万円22,000円
彦富町33980万円8,500円
楡町544万円3,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
岡町5550万円91,667円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年13700万円127,273円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で110,878人です。

2024年1月1日時点は111,118人で、差は-240人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で113,647人です。2015年10月1日時点は113,679人です。

2024年（暦年）の転入は4,311人、転出は4,366人で、差は-55人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で48,212世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　彦根市小泉町字南巴２８５番５73,500円+1.9%南彦根 150m196㎡近商継続
滋賀県　彦根市大薮町字大柳２０９２番55,800円+1.5%南彦根 3000m207㎡1低専継続
滋賀県　彦根市南川瀬町字林ノ下１３９２番２０54,600円+1.3%河瀬 400m156㎡1中専継続
滋賀県　彦根市平田町字月沢７３４番１５54,600円+1.5%南彦根 1500m199㎡1中専継続
滋賀県　彦根市本町３丁目１３４番54,200円0.0%彦根 1600m254㎡1住居継続
滋賀県　彦根市清崎町字大方５００番１４53,400円+0.9%河瀬 750m170㎡1中専継続
滋賀県　彦根市肥田町字定永９５６番１０50,300円+0.6%稲枝 800m160㎡1中専継続
滋賀県　彦根市松原２丁目字大黒４１番43,300円-0.2%彦根 2300m208㎡1住居継続
滋賀県　彦根市小泉町字中畑４８２番外43,200円+0.2%南彦根 500m448㎡1住居継続
滋賀県　彦根市東沼波町字川原口２０７番４37,700円0.0%彦根口 500m169㎡1住居継続
滋賀県　彦根市高宮町字門口２４０６番33,800円-1.2%高宮 700m195㎡1住居継続
滋賀県　彦根市野田山町字北浦１０６４番５５33,600円0.0%彦根 3500m165㎡1中専継続
滋賀県　彦根市鳥居本町字森次１８７２番３４外31,100円-2.2%鳥居本 700m251㎡1中専継続
滋賀県　彦根市開出今町字蔵ノ町２１０２番30,400円0.0%南彦根 3300m225㎡—継続
滋賀県　彦根市川瀬馬場町字北４８６番８27,500円0.0%河瀬 1000m396㎡1住居継続
滋賀県　彦根市鳥居本町字立町１６６８番21,500円-1.8%鳥居本 450m442㎡1住居継続
滋賀県　彦根市甲崎町字城屋敷１０２番外13,000円-1.5%稲枝 3600m495㎡—継続
滋賀県　彦根市宮田町字馬場２０１番11,800円-1.7%鳥居本 1100m535㎡—継続

地価公示・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　彦根市大東町字南古町４１２番125,000円0.0%彦根 90m198㎡商業継続
滋賀県　彦根市駅東町１８番４外124,000円+3.3%彦根 110m736㎡商業継続
滋賀県　彦根市大薮町字越地２０番90,900円+0.2%南彦根 2400m1,248㎡近商継続
滋賀県　彦根市本町１丁目２９３番89,900円+0.2%彦根 1500m137㎡近商継続
滋賀県　彦根市旭町５９８番75,000円—彦根 300m263㎡商業隔年調査（休止）地点
滋賀県　彦根市小泉町字巴３００番３２70,000円+1.0%南彦根 200m485㎡近商継続
滋賀県　彦根市西沼波町字五斗代１８２番６外64,800円+0.8%ひこね芹川 570m2,869㎡準工継続
滋賀県　彦根市中央町字伝馬町８７番外63,000円-0.8%彦根 1000m335㎡近商継続
滋賀県　彦根市稲部町字六ノ坪９０番５58,000円+0.2%稲枝 200m317㎡近商継続
滋賀県　彦根市高宮町字澤１７３６番１外50,500円+1.8%南彦根 1400m595㎡準工継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　彦根市平田町字五反田１１２２番41,000円+4.3%南彦根 2500m959㎡準工継続
滋賀県　彦根市高宮町字塚本焼屋２２番３29,200円+2.5%スクリーン 1000m1,368㎡工業継続
滋賀県　彦根市楡町字下外輪２４６番２外22,600円+4.6%河瀬 700m19,272㎡工専継続

都道府県地価調査・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　彦根市小泉町字上雨明１番８５64,000円+1.6%南彦根 850m170㎡1住居継続
滋賀県　彦根市長曽根南町字太郎坊５２５番１８60,600円+0.3%彦根 2500m164㎡1低専継続
滋賀県　彦根市松原町字百間橋１８１３番４９59,200円+1.0%彦根 1300m194㎡1中専継続
滋賀県　彦根市西今町字握田８８０番２２58,300円+0.3%南彦根 1400m171㎡1中専継続
滋賀県　彦根市大薮町字大柳２０９２番56,000円+1.3%南彦根 3000m207㎡1低専継続
滋賀県　彦根市日夏町字大塚２７７０番１４53,000円+1.9%河瀬 1300m153㎡1中専継続
滋賀県　彦根市城町２丁目字藁屋３０番１７53,000円0.0%彦根 2300m133㎡1住居継続
滋賀県　彦根市外町字長山４２番１３52,800円0.0%彦根 1600m182㎡1中専継続
滋賀県　彦根市船町７５番51,700円+1.2%彦根 700m304㎡1住居継続
滋賀県　彦根市原町字東代１３６番１９外46,000円0.0%彦根 2300m171㎡1中専継続
滋賀県　彦根市八坂町字頭無１９７５番５７44,300円0.0%南彦根 3300m156㎡1中専継続
滋賀県　彦根市後三条町字山脇１４５番９44,000円+0.5%彦根 2100m173㎡1住居継続
滋賀県　彦根市古沢町字御殿道７６８番３７外42,000円0.0%彦根 650m250㎡1住居継続
滋賀県　彦根市野田山町字入之内５８０番４０30,900円-1.0%彦根 3900m278㎡1中専継続
滋賀県　彦根市宇尾町字西川原４２６番25,600円-0.4%南彦根 1600m326㎡1住居継続
滋賀県　彦根市新海浜２丁目９番６24,700円0.0%能登川 6300m319㎡1低専継続
滋賀県　彦根市須越町字堀之内８２２番１14,500円0.0%河瀬 5300m343㎡—継続
滋賀県　彦根市田附町字二之坪１１７０番11,900円-1.7%稲枝 5400m242㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　彦根市佐和町３２０番１外101,000円0.0%彦根 400m553㎡商業継続
滋賀県　彦根市西今町字品井戸５９番98,100円0.0%南彦根 0m548㎡近商継続
滋賀県　彦根市大薮町字越地２０番91,000円+0.3%南彦根 2400m1,248㎡近商継続
滋賀県　彦根市戸賀町字御前１５３番５77,300円+0.3%南彦根 900m602㎡近商継続
滋賀県　彦根市佐和町２４番71,500円-3.0%彦根 240m150㎡商業継続
滋賀県　彦根市南川瀬町字石田横田１５１８番１２64,000円0.0%河瀬 1m310㎡近商継続
滋賀県　彦根市松原町字石持１８４９番７59,900円0.0%彦根 1100m306㎡近商継続
滋賀県　彦根市高宮町字高橋１８９０番37,700円-0.5%高宮 400m280㎡近商継続
滋賀県　彦根市正法寺町字入之表８１番１31,200円+0.6%彦根 2800m375㎡2住居継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　彦根市地蔵町字蚕田６８番外38,500円+1.0%彦根口 1400m5,135㎡準工継続
滋賀県　彦根市岡町字田中前３３番外25,400円+3.7%南彦根 800m88,614㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　彦根市大堀町字上屋敷西９３３番14,800円+0.7%高宮 1200m945㎡1住居継続

関連

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。