帖地価帖

草津市の公示地価と基準地価

草津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が14地点あります。㎡あたりの価格の中央値は120,500円で、中央付近の半分の地点は100,250円から158,500円のあいだです。

変動率が付いている13地点では、変動率の中央値は+4.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、草津市はその約2.9倍です。

草津市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の98,200円から2026年の120,500円まで、10年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に9地点あり、中央値は175,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が16地点、中央値は109,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値120,500円2026年1月1日・14地点
地価公示・商業地の中央値175,000円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値109,500円2026年7月1日・16地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南草津6125,500円+3.9%
草津8120,500円+5.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南草津3179,000円+7.2%
草津6145,000円+5.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南草津5119,000円+5.2%
草津9111,000円+4.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南草津2246,500円+7.9%
草津6196,000円+8.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161398,200円—
20171398,900円+0.7%
20181399,200円+0.3%
201914100,450円+1.3%
202014102,500円+2.0%
202114103,500円+1.0%
202214104,500円+1.0%
202314108,500円+3.8%
202414110,000円+1.4%
202514118,000円+7.3%
202614120,500円+2.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は95件で、取引総額の中央値は2,100万円です。

㎡単価が入っている95件の中央値は120,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は76件、取引総額の中央値は3,000万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等542,800万円—
2021年宅地（土地）1102,000万円92,500円（㎡単価は110件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1322,950万円—除外1件
2022年中古マンション等582,900万円—
2022年宅地（土地）1371,800万円89,000円（㎡単価は137件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1032,800万円—除外1件
2023年中古マンション等782,900万円—除外1件
2023年宅地（土地）1532,200万円100,000円（㎡単価は153件）
2023年宅地（土地と建物）1593,500万円—
2024年中古マンション等753,200万円—
2024年宅地（土地）1262,500万円120,000円（㎡単価は126件）
2024年宅地（土地と建物）1423,650万円—除外3件
2025年中古マンション等763,000万円—
2025年宅地（土地）952,100万円120,000円（㎡単価は95件）
2025年宅地（土地と建物）1463,450万円—除外2件
2026年・第1四半期まで中古マンション等93,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）42,600万円160,000円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）112,800万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
野路町63,150万円210,000円
上笠51,300万円140,000円
追分南92,100万円120,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
南草津73,800万円505,882円
大路193,800万円492,308円
草津63,300万円473,950円
野路83,150万円406,250円
西大路町172,700万円383,333円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年74,200万円615,385円
築21〜25年133,300万円428,571円
築26〜30年162,350万円323,810円
築31〜40年102,450万円358,442円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で140,515人です。

2024年1月1日時点は139,939人で、差は+576人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で143,913人です。2015年10月1日時点は137,247人です。

2024年（暦年）の転入は7,000人、転出は6,484人で、差は+516人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で66,944世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　草津市南草津１丁目３番３外369,000円+9.5%南草津 250m1,188㎡商業継続
滋賀県　草津市野村１丁目字上羽高１０番１３217,000円+4.8%草津 700m156㎡1住居継続
滋賀県　草津市南草津プリムタウン１丁目１１番８外175,000円+0.6%南草津 950m166㎡1中専継続
滋賀県　草津市平井１丁目字十町田１８番５162,000円+5.2%草津 1400m149㎡1中専継続
滋賀県　草津市若竹町字渕ヶ上２６４番４０148,000円+4.2%草津 700m137㎡2住居継続
滋賀県　草津市野路町字下北池２４２９番７147,000円+5.0%南草津 1000m150㎡1中専継続
滋賀県　草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０123,000円+5.1%草津 1600m154㎡1中専継続
滋賀県　草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１118,000円+5.4%草津 1600m172㎡2中専継続
滋賀県　草津市追分３丁目字中尾４９０番１104,000円+4.0%南草津 1900m159㎡2中専継続
滋賀県　草津市草津４丁目字宮町８６１番101,000円+6.3%草津 1200m267㎡1住居継続
滋賀県　草津市若草３丁目５番５100,000円+3.7%南草津 3500m215㎡1低専継続
滋賀県　草津市追分６丁目字上尾６２９番４２90,400円+3.1%南草津 2600m152㎡1住居継続
滋賀県　草津市木川町字上林１２４１番２１70,000円—草津 2400m163㎡1中専隔年調査（休止）地点
滋賀県　草津市北山田町字西ノ内２０番30,600円+0.7%草津 3600m419㎡—継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外510,000円+11.8%草津 80m265㎡商業継続
滋賀県　草津市野路１丁目字池之尻１６番５外441,000円+10.0%南草津 0m841㎡商業継続
滋賀県　草津市西大路町字宿屋７５５番１420,000円+8.0%草津 140m375㎡商業継続
滋賀県　草津市野路町字片原６８８番２179,000円+7.2%南草津 300m1,963㎡準工継続
滋賀県　草津市野村４丁目字八ノ坪５６２番１175,000円+4.8%草津 1200m1,982㎡近商継続
滋賀県　草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５136,000円+4.6%南草津 1000m1,905㎡準工継続
滋賀県　草津市木川町字上兵庫６４番外115,000円+4.5%草津 2500m2,826㎡近商継続
滋賀県　草津市草津３丁目字四町目１０２８番110,000円+6.8%草津 900m175㎡商業継続
滋賀県　草津市青地町字柳６９２番１０外85,000円+3.8%草津 2600m692㎡準工継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　草津市野路東７丁目字砂池２２５７番３３外65,500円+4.8%南草津 2100m5,620㎡準工継続

都道府県地価調査・住宅地（16地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　草津市平井１丁目字十町田１８番５164,000円+5.1%草津 1400m149㎡1中専継続
滋賀県　草津市西渋川１丁目字詰リ３５４番１０外163,000円+4.5%草津 1000m141㎡1住居継続
滋賀県　草津市東矢倉２丁目字中池５８０番１９162,000円+5.2%南草津 800m119㎡1中専継続
滋賀県　草津市野路東５丁目字小野山２０４９番４３130,000円+5.7%南草津 1600m155㎡1中専継続
滋賀県　草津市上笠４丁目字上熊川７８０番２３128,000円+4.9%草津 2200m129㎡1中専継続
滋賀県　草津市南笠東３丁目字唐堀１５２０番１１119,000円+5.3%南草津 2000m189㎡1中専継続
滋賀県　草津市上笠３丁目字岸田１１５番２３116,000円+4.5%草津 1900m192㎡1中専継続
滋賀県　草津市東草津３丁目字中砂原１５３番５111,000円+5.7%草津 1700m231㎡1中専継続
滋賀県　草津市新浜町字尺迦野４６０番１８108,000円+1.9%瀬田 1700m157㎡2住居継続
滋賀県　草津市桜ケ丘４丁目字アイヅリ谷１９２２番２８２106,000円+5.0%南草津 2600m199㎡1中専継続
滋賀県　草津市木川町字五位３６６番６６105,000円+6.1%草津 1900m138㎡2中専継続
滋賀県　草津市青地町字大定木３８８番１２94,000円+7.4%草津 3600m165㎡1中専継続
滋賀県　草津市笠山３丁目字笠山３２２番１６８85,800円+4.4%南草津 3300m170㎡1中専継続
滋賀県　草津市下笠町字弾正２２０番３７84,600円+2.1%草津 3400m164㎡1中専継続
滋賀県　草津市青地町字堤戸８１０番３37,400円+4.8%草津 3600m500㎡—継続
滋賀県　草津市穴村町字きとろ２４８番４外30,500円0.0%栗東 3400m228㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　草津市大路１丁目字西北ノ端７２６番１外535,000円+9.2%草津 80m265㎡商業継続
滋賀県　草津市野路１丁目字池之尻１３番１外365,000円+6.4%南草津 200m1,523㎡商業継続
滋賀県　草津市西大路町字下ノ町７８３番４315,000円+3.3%草津 400m165㎡近商継続
滋賀県　草津市大路２丁目字五反田１７３番４外210,000円+16.7%草津 600m527㎡商業継続
滋賀県　草津市大路１丁目字中ノ町５１０番１182,000円+11.7%草津 400m195㎡商業継続
滋賀県　草津市草津３丁目字崩５９６番４外147,000円+5.8%草津 1500m793㎡近商継続
滋賀県　草津市野路東６丁目字小野山２１１６番１128,000円+9.4%南草津 1500m1,097㎡準工継続
滋賀県　草津市大路２丁目字世基３２１番２０外118,000円+7.3%草津 700m262㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　草津市青地町字六反田１９６番61,000円+3.2%草津 2500m1,639㎡準工継続
滋賀県　草津市山寺町字東谷２０３番外37,400円+10.0%草津 3900m14,942㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　草津市野路７丁目字蓮池１５９６番外１筆44,500円+3.5%南草津 800m1,809㎡2中専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。