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湖南市の公示地価と基準地価

湖南市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が11地点あります。㎡あたりの価格の中央値は34,100円で、中央付近の半分の地点は29,350円から41,650円のあいだです。

変動率が付いている11地点では、変動率の中央値は-0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、湖南市はその約0.8倍です。

商業地は別に3地点あり、中央値は52,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は38,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値34,100円2026年1月1日・11地点
地価公示・商業地の中央値52,100円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値38,900円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石部438,200円+0.2%
三雲529,500円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
三雲251,800円+0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石部542,300円-0.3%
三雲338,100円-0.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
石部242,950円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161237,200円—
20171236,800円-1.1%
20181236,450円-1.0%
20191236,100円-1.0%
20201235,750円-1.0%
20211235,200円-1.5%
20221234,950円-0.7%
20231234,750円-0.6%
20241234,400円-1.0%
20251134,100円-0.9%
20261134,100円0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は63件で、取引総額の中央値は1,200万円です。

㎡単価が入っている63件の中央値は48,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）67900万円24,000円（㎡単価は67件）
2021年宅地（土地と建物）521,900万円—除外1件
2022年宅地（土地）701,250万円18,000円（㎡単価は70件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）501,350万円—除外2件
2023年宅地（土地）51850万円31,000円（㎡単価は51件）
2023年宅地（土地と建物）651,300万円—除外1件
2024年宅地（土地）431,100万円37,000円（㎡単価は43件）
2024年宅地（土地と建物）511,600万円—除外2件
2025年宅地（土地）631,200万円48,000円（㎡単価は63件）
2025年宅地（土地と建物）661,950万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7920万円25,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）171,600万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
石部中央91,500万円64,000円
吉永111,200万円58,000円
菩提寺北82,350万円56,500円
三雲81,050万円24,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で54,065人です。

2024年1月1日時点は54,382人で、差は-317人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で54,460人です。2015年10月1日時点は54,289人です。

2024年（暦年）の転入は2,327人、転出は2,561人で、差は-234人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,498世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（11地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　湖南市中央５丁目１５４番66,500円+2.8%甲西 850m208㎡1中専継続
滋賀県　湖南市石部東３丁目４４５番３52,300円+3.0%石部 1700m231㎡1住居継続
滋賀県　湖南市宮の森１丁目４２０７番２８42,300円-0.5%石部 2500m164㎡1低専継続
滋賀県　湖南市三雲字東代６３３番９41,000円-0.2%三雲 600m174㎡1中専継続
滋賀県　湖南市岩根字山ノ神８３３番５０34,500円-0.3%三雲 3000m171㎡1中専継続
滋賀県　湖南市石部西２丁目２６４６番外34,100円0.0%石部 400m288㎡1住居継続
滋賀県　湖南市菩提寺西７丁目２０９３番３６５33,900円-0.3%野洲 6500m248㎡1低専継続
滋賀県　湖南市下田字高松２２３５番３２29,500円-2.0%三雲 5200m148㎡1低専継続
滋賀県　湖南市三雲字奥山１３７２番１９29,200円0.0%三雲 1500m202㎡2低専継続
滋賀県　湖南市石部口１丁目９８２番５28,600円+0.4%石部 1200m139㎡—継続
滋賀県　湖南市朝国字宮之下６４６番16,700円-0.6%三雲 1600m333㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　湖南市石部中央６丁目１１９２番２57,500円+0.9%石部 1000m1,033㎡商業継続
滋賀県　湖南市岩根中央３丁目４５番外52,100円0.0%三雲 2800m359㎡近商継続
滋賀県　湖南市三雲字ナガレ１４６番１51,500円+1.4%三雲 450m823㎡準工継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　湖南市柑子袋字中之町２８８番１８外36,200円+9.4%甲西 1300m3,829㎡工業継続
滋賀県　湖南市柑子袋字河原３６０番28,200円+10.2%甲西 1300m34,354㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　湖南市北山台４丁目１５番１２47,200円0.0%石部 3300m240㎡1低専継続
滋賀県　湖南市宝来坂２丁目４８２２番３１43,200円-0.5%石部 2200m188㎡1低専継続
滋賀県　湖南市宮の森１丁目４２０７番２８42,300円0.0%石部 2500m164㎡1低専継続
滋賀県　湖南市石部南７丁目２４番１１39,500円-0.3%石部 3200m187㎡1低専継続
滋賀県　湖南市三雲字ナガレ３９７番38,900円-0.8%三雲 300m423㎡近商継続
滋賀県　湖南市若竹町８番３９38,100円0.0%三雲 4600m184㎡1中専継続
滋賀県　湖南市下田字中山１３１２番３外33,500円-0.3%三雲 6000m165㎡2低専継続
滋賀県　湖南市針字大街戸８００番29,300円—甲西 600m436㎡—新設・選定替えで当該年追加
滋賀県　湖南市西寺６丁目６８０番１16,300円-1.2%石部 4200m565㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　湖南市中央２丁目９３番63,800円+1.1%甲西 600m847㎡商業継続
滋賀県　湖南市菩提寺西４丁目１５２９番５２43,200円+0.7%石部 4100m243㎡1中専継続
滋賀県　湖南市石部中央２丁目４５２１番外42,700円-0.7%石部 1500m343㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　湖南市大池町８番１33,500円+11.7%三雲 2900m15,680㎡工専継続
滋賀県　湖南市丸山３丁目３９０２番３25,900円+10.2%石部 3400m20,264㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　湖南市吉永字東代１２７番11,900円0.0%三雲 1300m1,236㎡1中専継続

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