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高島市の公示地価と基準地価

高島市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は13,100円で、中央付近の半分の地点は12,400円から17,200円のあいだです。

変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は-1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、高島市はその約0.3倍です。

高島市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の17,350円から2026年の13,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は32,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が17地点、中央値は16,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値13,100円2026年1月1日・9地点
地価公示・商業地の中央値32,100円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値16,800円2026年7月1日・17地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近江今津221,400円-1.1%
安曇川217,400円-1.6%
新旭213,250円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近江今津319,000円-1.6%
マキノ217,650円-1.3%
新旭417,200円-2.0%
安曇川614,150円-2.8%
近江高島213,500円-2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
近江今津330,500円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161017,350円—
20171017,000円-2.0%
20181016,700円-1.8%
20191016,400円-1.8%
20201015,950円-2.7%
20211015,450円-3.1%
20221015,000円-2.9%
20231014,550円-3.0%
20241014,100円-3.1%
2025913,300円-5.7%
2026913,100円-1.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は116件で、取引総額の中央値は470万円です。

㎡単価が入っている116件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）124195万円8,150円（㎡単価は124件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）56635万円—除外1件
2022年宅地（土地）179300万円8,300円（㎡単価は179件）除外2件
2022年宅地（土地と建物）71650万円—除外4件
2023年宅地（土地）101390万円12,000円（㎡単価は101件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）81560万円—除外3件
2024年宅地（土地）112395万円15,000円（㎡単価は112件）
2024年宅地（土地と建物）75700万円—除外4件
2025年宅地（土地）116470万円15,000円（㎡単価は116件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）70765万円—除外3件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）7450万円14,000円（㎡単価は7件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）7630万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
新旭町針江9830万円45,000円
新旭町深溝6635万円43,000円
安曇川町中央61,090万円34,000円
今津町日置前11330万円30,000円
今津町住吉61,365万円16,500円
安曇川町下小川6600万円9,250円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で45,190人です。

2024年1月1日時点は45,783人で、差は-593人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で46,377人です。2015年10月1日時点は50,025人です。

2024年（暦年）の転入は1,260人、転出は1,388人で、差は-128人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,037世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　高島市今津町今津字下信辻１５８８番１外25,600円-1.5%近江今津 900m264㎡1住居継続
滋賀県　高島市安曇川町田中字北五反田３４４番外21,900円-0.9%安曇川 900m652㎡1住居継続
滋賀県　高島市今津町弘川字下野１３０８番９17,200円-0.6%近江今津 2600m200㎡—継続
滋賀県　高島市新旭町新庄字庄村６１８番３14,100円-1.4%新旭 1500m290㎡—継続
滋賀県　高島市マキノ町知内字大川９１３番外13,100円-1.5%マキノ 1300m393㎡—継続
滋賀県　高島市安曇川町田中字森海道２６５７番１外12,900円-2.3%安曇川 1900m754㎡—継続
滋賀県　高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番12,400円-2.4%新旭 2000m287㎡—継続
滋賀県　高島市宮野字榎元３２１番11,900円-1.7%近江高島 2500m340㎡—継続
滋賀県　高島市マキノ町大沼字北里１６２番11,200円-1.8%近江中庄 550m411㎡—継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　高島市今津町住吉１丁目５番１７34,000円-1.4%近江今津 400m493㎡近商継続
滋賀県　高島市勝野字郭内１７４８番１７外32,100円-1.2%近江高島 0m675㎡近商継続
滋賀県　高島市安曇川町西万木字淨願坊２６３番１28,800円-1.0%安曇川 750m3,964㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（17地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　高島市今津町南新保字森池５４９番１４26,300円-0.8%近江今津 1400m155㎡1住居継続
滋賀県　高島市新旭町熊野本１丁目１４番３23,900円-0.4%新旭 450m296㎡1低専継続
滋賀県　高島市安曇川町田中字竹口７８８番１９23,800円-0.4%安曇川 830m153㎡—継続
滋賀県　高島市マキノ町高木浜１丁目１３番６21,100円-0.5%マキノ 400m267㎡1中専継続
滋賀県　高島市今津町松陽台１丁目６番１１19,000円-1.6%近江今津 700m199㎡1低専継続
滋賀県　高島市鴨字北石松３０６０番３９18,000円-3.2%安曇川 1500m182㎡—継続
滋賀県　高島市新旭町旭字宮ノ前３７２番５17,600円-2.2%新旭 1300m166㎡—継続
滋賀県　高島市勝野字了道１番１７17,000円-1.7%近江高島 1600m267㎡—継続
滋賀県　高島市新旭町安井川字東横見通１２４番外16,800円-1.8%新旭 1200m221㎡準工継続
滋賀県　高島市安曇川町上小川字愛神３１７番16,300円-0.6%安曇川 1500m376㎡—継続
滋賀県　高島市マキノ町蛭口字宮１４８３番１14,200円-2.1%マキノ 2000m528㎡—継続
滋賀県　高島市新旭町藁園字静里１６１９番12,900円-3.0%新旭 2000m386㎡—継続
滋賀県　高島市安曇川町北船木字輪ノ内２０８６番外12,000円-3.2%安曇川 5200m435㎡—継続
滋賀県　高島市武曽横山字浦道２２１８番１外10,000円-2.9%近江高島 4400m739㎡—継続
滋賀県　高島市今津町日置前字西出３６８７番１外9,900円-2.0%近江今津 6500m674㎡—継続
滋賀県　高島市朽木市場字新町８００番8,400円-2.3%安曇川 15000m181㎡—継続
滋賀県　高島市朽木荒川字中海道５２６番１外5,500円-3.5%安曇川 10000m410㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　高島市今津町中沼１丁目１番１36,800円-1.6%近江今津 0m281㎡商業継続
滋賀県　高島市安曇川町末広１丁目２番36,600円-1.9%安曇川 0m469㎡商業継続
滋賀県　高島市新旭町旭１丁目７番７31,100円-0.6%新旭 200m165㎡商業継続
滋賀県　高島市今津町名小路１丁目１番１４30,500円-3.5%近江今津 150m185㎡商業継続
滋賀県　高島市今津町今津字条ノ口４５２番５26,100円-1.5%近江今津 400m411㎡準工継続
滋賀県　高島市マキノ町高木浜１丁目２番９24,200円-0.4%マキノ 100m362㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　高島市マキノ町寺久保字東川７０番２外7,000円0.0%マキノ 1700m34,203㎡—継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　高島市安曇川町西万木字大町８８６番8,380円-1.8%安曇川 800m1,057㎡1低専継続

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