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甲賀市の公示地価と基準地価

甲賀市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が18地点あります。㎡あたりの価格の中央値は16,950円で、中央付近の半分の地点は14,000円から27,325円のあいだです。

変動率が付いている17地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、甲賀市はその約0.4倍です。

甲賀市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の16,100円から2026年の16,950円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に4地点あり、中央値は51,750円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が18地点、中央値は16,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値16,950円2026年1月1日・18地点
地価公示・商業地の中央値51,750円2026年1月1日・4地点
地価調査・住宅地の中央値16,700円2026年7月1日・18地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水口333,900円+3.0%
甲南324,400円+0.9%
信楽215,700円-1.5%
甲賀414,000円-1.2%
油日29,260円-5.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水口城南275,650円+2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
貴生川242,750円+2.7%
水口228,150円+0.2%
寺庄222,300円-3.1%
甲南220,450円+0.6%
信楽316,300円-3.1%
甲賀513,800円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
水口254,950円+2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20161819,200円—
20171818,700円-2.6%
20181818,150円-2.9%
20191917,800円-1.9%
20201917,200円-3.4%
20211916,600円-3.5%
20221916,200円-2.4%
20231916,100円-0.6%
20241916,400円+1.9%
20251816,650円+1.5%
20261816,950円+1.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は70件で、取引総額の中央値は880万円です。

㎡単価が入っている70件の中央値は28,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで13件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）119600万円23,000円（㎡単価は119件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）641,450万円—除外2件
2022年宅地（土地）101470万円16,000円（㎡単価は101件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）801,650万円—除外1件
2023年宅地（土地）87340万円13,000円（㎡単価は87件）
2023年宅地（土地と建物）76775万円—
2024年宅地（土地）90600万円20,000円（㎡単価は90件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）731,100万円—除外4件
2025年宅地（土地）70880万円28,500円（㎡単価は70件）
2025年宅地（土地と建物）651,000万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）13600万円14,000円（㎡単価は13件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）171,600万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
水口町貴生川51,400万円68,000円
甲南町野田8995万円43,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で87,729人です。

2024年1月1日時点は88,493人で、差は-764人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で88,358人です。2015年10月1日時点は90,901人です。

2024年（暦年）の転入は2,649人、転出は2,870人で、差は-221人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で33,641世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　甲賀市水口町東名坂１５８番３58,200円+3.2%水口 1700m269㎡2中専継続
滋賀県　甲賀市水口町城東３６８７番40,400円+2.8%水口石橋 350m350㎡1住居継続
滋賀県　甲賀市甲南町深川字川原田２８６８番２36,200円+2.3%甲南 900m180㎡1中専継続
滋賀県　甲賀市水口町名坂字飯道寺田１０１４番３４33,900円+3.0%水口 1900m190㎡1中専継続
滋賀県　甲賀市水口町新城字北沢６２５番３９28,300円+1.8%水口 2900m167㎡2低専継続
滋賀県　甲賀市甲南町深川字川原出２０９８番１外24,400円0.0%甲南 400m157㎡近商継続
滋賀県　甲賀市甲南町希望ケ丘４丁目８番７21,300円+0.9%甲南 1700m171㎡—継続
滋賀県　甲賀市甲南町寺庄字飯道寺前３９８番１20,700円+0.5%寺庄 300m400㎡1住居継続
滋賀県　甲賀市水口町山字菖蒲谷１６４０番２９７17,700円+4.7%水口松尾 4000m197㎡—継続
滋賀県　甲賀市信楽町長野字広芝１３６９番５16,200円-1.2%信楽 1400m176㎡1住居継続
滋賀県　甲賀市甲賀町大原市場字中野５０３番外15,300円0.0%甲賀 600m428㎡1住居継続
滋賀県　甲賀市信楽町江田字小麦生５９７番外15,200円-1.9%信楽 1700m466㎡1中専継続
滋賀県　甲賀市土山町南土山字堂垣外甲６３７番外14,600円-2.0%甲賀 9800m403㎡1住居継続
滋賀県　甲賀市水口町酒人字風呂ノ後５６８番１外13,800円-0.7%三雲 2500m690㎡—継続
滋賀県　甲賀市土山町南土山字生里野甲７８番１５13,400円-1.5%甲賀 11000m208㎡1住居継続
滋賀県　甲賀市甲賀町上野字供養前１２８９番３12,000円—油日 350m326㎡1住居隔年調査（休止）地点
滋賀県　甲賀市甲賀町鳥居野字西川原１２０３番１10,300円-1.0%甲賀 1400m507㎡—継続
滋賀県　甲賀市甲賀町高嶺字天岡９６０番２外6,520円-5.0%油日 3400m1,233㎡—継続

地価公示・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外80,600円+2.4%水口城南 370m1,910㎡準工継続
滋賀県　甲賀市水口町宮の前４７５８番１70,700円+2.8%水口城南 800m261㎡商業継続
滋賀県　甲賀市甲賀町大原市場７５４番32,800円+2.8%甲賀 120m210㎡近商継続
滋賀県　甲賀市信楽町長野字三代出４５９番９30,100円-1.0%信楽 550m132㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　甲賀市甲南町柑子字御所２００２番３４20,900円+4.5%寺庄 3900m3,033㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（18地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　甲賀市水口町虫生野中央１０８番49,500円+4.0%貴生川 250m353㎡2中専継続
滋賀県　甲賀市水口町古城が丘６１７番１３42,800円+1.9%水口 500m226㎡2低専継続
滋賀県　甲賀市水口町高塚５３２５番３38,600円+3.5%水口石橋 900m235㎡2中専継続
滋賀県　甲賀市甲南町寺庄１５７４番36,200円—寺庄 200m213㎡1住居新設・選定替えで当該年追加
滋賀県　甲賀市水口町貴生川字中川原６２０番２０36,000円+1.4%貴生川 900m269㎡1中専継続
滋賀県　甲賀市甲南町葛木字千丁地１３７０番６５30,900円+2.3%甲南 750m219㎡1住居継続
滋賀県　甲賀市水口町松尾字ヒヤケ６６４番１８23,100円0.0%水口松尾 250m200㎡—継続
滋賀県　甲賀市信楽町長野字三代出４２３番21,100円-2.3%信楽 800m178㎡1住居継続
滋賀県　甲賀市甲賀町相模字小谷１１６番１７16,700円+1.2%甲賀 1000m262㎡1低専継続
滋賀県　甲賀市甲賀町大原中字野代１０７２番６16,700円0.0%甲賀 950m300㎡1中専継続
滋賀県　甲賀市信楽町長野字南松尾６９７番３16,300円-4.7%信楽 1700m232㎡1中専継続
滋賀県　甲賀市土山町北土山字芝原９３３番１４13,800円-1.4%甲賀 10000m210㎡1住居継続
滋賀県　甲賀市水口町今郷字油田７９８番13,500円-1.5%水口 3300m499㎡—継続
滋賀県　甲賀市土山町大野字中島２１５０番10,200円-1.0%甲賀 6200m297㎡—継続
滋賀県　甲賀市甲南町塩野字下塩田７０番10,000円-1.0%甲南 2000m548㎡—継続
滋賀県　甲賀市甲賀町神保字門ノ前１３５３番8,400円-3.1%寺庄 2800m617㎡—継続
滋賀県　甲賀市甲賀町岩室字山口代１０７１番２外8,000円-1.2%甲賀 6800m702㎡—継続
滋賀県　甲賀市信楽町中野字北垣外１２４番４外7,800円-3.1%信楽 4900m851㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　甲賀市水口町水口字樋下６００４番１外81,000円+2.0%水口城南 370m1,910㎡準工継続
滋賀県　甲賀市水口町東名坂２８８番１外68,900円+2.1%水口 1300m920㎡準工継続
滋賀県　甲賀市水口町虫生野中央４３番65,800円+2.0%貴生川 0m626㎡近商継続
滋賀県　甲賀市水口町北泉２丁目４番外63,000円-0.8%三雲 2600m1,973㎡準工継続
滋賀県　甲賀市水口町新町１丁目２４６８番２41,000円+2.5%水口 1m114㎡近商継続
滋賀県　甲賀市甲南町野尻字酒屋垣内５３１番１外30,900円+2.3%寺庄 1100m1,564㎡準工継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　甲賀市水口町さつきが丘１８番29,500円+5.4%三雲 3000m32,798㎡工専継続
滋賀県　甲賀市土山町北土山字高座野４１４番１外10,600円+3.9%甲賀 11000m23,110㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
滋賀県　甲賀市甲南町野田字塚本４９３番12,700円+3.3%甲南 1200m1,438㎡準工継続

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