長浜市の公示地価と基準地価
長浜市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が19地点あります。㎡あたりの価格の中央値は18,700円で、中央付近の半分の地点は11,950円から41,800円のあいだです。
変動率が付いている19地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、長浜市はその約0.5倍です。
長浜市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の23,000円から2026年の18,700円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に9地点あり、中央値は52,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が30地点、中央値は12,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 18,700円 | 2026年1月1日・19地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 52,400円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 12,650円 | 2026年7月1日・30地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 長浜 | 9 | 46,000円 | 0.0% |
| 高月 | 2 | 17,050円 | -1.6% |
| 木ノ本 | 2 | 14,800円 | -2.0% |
| 虎姫 | 5 | 11,000円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 長浜 | 5 | 78,900円 | 0.0% |
| 虎姫 | 2 | 26,250円 | -1.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 長浜 | 9 | 50,800円 | -0.3% |
| 高月 | 2 | 16,200円 | -0.5% |
| 木ノ本 | 3 | 15,400円 | -3.8% |
| 永原 | 2 | 11,720円 | -3.9% |
| 河毛 | 3 | 11,000円 | -2.0% |
| 虎姫 | 6 | 9,575円 | -2.2% |
| 近江塩津 | 2 | 7,700円 | -1.6% |
| 余呉 | 3 | 6,530円 | -3.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 長浜 | 5 | 63,200円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 19 | 23,000円 | — |
| 2017 | 19 | 22,600円 | -1.7% |
| 2018 | 19 | 22,200円 | -1.8% |
| 2019 | 19 | 21,700円 | -2.3% |
| 2020 | 19 | 21,300円 | -1.8% |
| 2021 | 19 | 20,900円 | -1.9% |
| 2022 | 19 | 20,500円 | -1.9% |
| 2023 | 19 | 20,000円 | -2.4% |
| 2024 | 19 | 19,500円 | -2.5% |
| 2025 | 19 | 19,100円 | -2.1% |
| 2026 | 19 | 18,700円 | -2.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は97件で、取引総額の中央値は600万円です。
㎡単価が入っている97件の中央値は26,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで7件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 9 | 1,700万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 134 | 1,100万円 | 38,000円（㎡単価は134件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 75 | 1,700万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 2 | 2,600万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 94 | 1,100万円 | 33,500円（㎡単価は94件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 73 | 1,600万円 | — | 除外3件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 4 | 1,700万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 102 | 605万円 | 17,000円（㎡単価は102件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 63 | 1,800万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 2 | 2,000万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 113 | 870万円 | 24,000円（㎡単価は113件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 79 | 1,300万円 | — | |
| 2025年 | 中古マンション等 | 4 | 2,250万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 97 | 600万円 | 26,000円（㎡単価は97件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 64 | 1,100万円 | — | 除外4件 |
| 2026年・第1四半期まで | 中古マンション等 | 2 | 2,050万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 7 | 850万円 | 47,000円（㎡単価は7件） | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 3,400万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 室町 | 6 | 1,150万円 | 34,500円 |
| 木尾町 | 7 | 1,100万円 | 6,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で112,294人です。
2024年1月1日時点は113,940人で、差は-1,646人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で113,636人です。2015年10月1日時点は118,193人です。
2024年（暦年）の転入は2,175人、転出は3,040人で、差は-865人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で42,570世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（19地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市朝日町字五反田１２０６番 | 66,000円 | 0.0% | 長浜 800m | 281㎡ | 1住居 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市宮司町字東谷寺９６５番３１ | 59,500円 | 0.0% | 長浜 2500m | 207㎡ | 1中専 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市神照町字上神子４８７番１３ | 54,300円 | 0.0% | 長浜 3000m | 141㎡ | 2住居 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市祇園町字十ノ坪１４０番７外 | 52,000円 | +0.2% | 長浜 1400m | 363㎡ | 1住居 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市相撲町字堂前８７７番１５ | 46,000円 | 0.0% | 長浜 2500m | 215㎡ | 1中専 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市下坂浜町字西畑１０２番 | 37,600円 | -0.3% | 長浜 1900m | 317㎡ | 1住居 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市八島町字野上９９番１９ | 29,800円 | 0.0% | 虎姫 4600m | 189㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市高月町高月字前田１６５３番２ | 24,300円 | -1.2% | 高月 1100m | 145㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市曽根町字御館１４９０番１３ | 24,300円 | -1.2% | 長浜 3500m | 199㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外 | 18,700円 | -2.1% | 木ノ本 600m | 187㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市七条町字郷堀９６７番１ | 18,500円 | -2.6% | 長浜 4300m | 457㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市小沢町字村ノ西４７２番外 | 13,300円 | -2.2% | 長浜 3800m | 389㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市三川町字東川８０９番外 | 13,100円 | -2.2% | 虎姫 1400m | 329㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市湖北町河毛字東堀１２６５番 | 12,900円 | -1.5% | 河毛 400m | 419㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市酢字正法１９６番２外 | 11,000円 | -1.8% | 虎姫 1100m | 548㎡ | 1住居 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市木之本町黒田字田町９８２番 | 10,900円 | -1.8% | 木ノ本 1100m | 552㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市下八木町字村中５７４番１ | 10,000円 | 0.0% | 虎姫 5200m | 296㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市高月町馬上字西良１５７２番 | 9,800円 | -2.0% | 高月 1700m | 688㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市大井町字安本２４３番 | 9,800円 | -2.0% | 虎姫 1700m | 376㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市南呉服町字中鞴３０６番３外 | 120,000円 | 0.0% | 長浜 150m | 87㎡ | 商業 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市高田町字西毛１２４番２ | 87,200円 | 0.0% | 長浜 900m | 117㎡ | 近商 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市大宮町１４２番 | 78,900円 | 0.0% | 長浜 550m | 115㎡ | 商業 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市八幡中山町字西蓮庵１１７６番２外 | 60,500円 | 0.0% | 長浜 2000m | 1,800㎡ | 準工 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市神前町字九文目１６１番６外 | 52,400円 | 0.0% | 長浜 1000m | 207㎡ | 商業 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市高月町高月字馬所目１１７２番１ | 30,700円 | -1.3% | 高月 500m | 414㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市木之本町木之本字横田１５５９番 | 29,800円 | -1.7% | 木ノ本 250m | 318㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市内保町字堂ノ東２４３３番１外 | 29,700円 | -0.7% | 虎姫 4400m | 1,211㎡ | 近商 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市大寺町字細田１０４５番２外 | 22,800円 | -2.1% | 虎姫 150m | 373㎡ | 商業 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市高月町高月字神田１６９６番 | 16,400円 | +3.1% | 高月 850m | 5,297㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（30地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市殿町字北土居１８２番５２ | 66,300円 | -1.0% | 長浜 600m | 185㎡ | 1住居 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市朝日町字五反田１２０６番 | 65,800円 | -0.3% | 長浜 800m | 281㎡ | 1住居 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市十里町字十ノ坪１３０番２７ | 64,000円 | 0.0% | 長浜 1800m | 175㎡ | 1低専 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市勝町字七ノ坪１２３番２９ | 63,800円 | -0.9% | 長浜 2400m | 204㎡ | 1中専 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市南田附町字十八坪２７５番１９ | 50,800円 | 0.0% | 長浜 3200m | 170㎡ | 1中専 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市湖北町速水字鴨川原２７７４番 | 31,200円 | +1.0% | 河毛 1100m | 228㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市三田町字北柳１３０８番３３ | 30,700円 | 0.0% | 虎姫 6000m | 163㎡ | 1住居 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市加納町字大判６２４番外 | 30,000円 | 0.0% | 長浜 4700m | 284㎡ | 1住居 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市高月町井口字南石浦１３３１番２４ | 23,300円 | -0.9% | 高月 2000m | 206㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市木之本町黒田字野田６３３番４ | 18,200円 | -3.7% | 木ノ本 600m | 186㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市木之本町木之本字八ツ塚６２１番１ | 15,400円 | — | 木ノ本 610m | 201㎡ | — | 新設・選定替えで当該年追加 |
| 滋賀県 長浜市木之本町廣瀬字中水込３１５番２５ | 15,200円 | -3.8% | 木ノ本 1100m | 200㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市西浅井町大浦字佃１３６４番８ | 14,000円 | -4.1% | 永原 100m | 297㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市春近町字市神１８４番５ | 13,900円 | -1.4% | 長浜 6500m | 618㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市国友町字中折戸６８１番外 | 13,900円 | -2.8% | 長浜 5100m | 565㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市大井町字柳屋敷９９７番外 | 11,400円 | -2.6% | 虎姫 1100m | 742㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市中野町字西庄司３９２番外 | 11,100円 | -2.6% | 虎姫 700m | 431㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市湖北町山本字朝日畑２７３０番 | 11,000円 | -2.7% | 河毛 4100m | 604㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市川道町字里ノ内１７９８番 | 10,100円 | 0.0% | 長浜 4400m | 325㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市西浅井町大浦字東出７５８番 | 9,440円 | -3.8% | 永原 1600m | 122㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市高月町西柳野字里ノ内５３４番外 | 9,100円 | 0.0% | 高月 2800m | 540㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市尊勝寺町字北町２８７番外 | 8,050円 | -1.8% | 虎姫 3900m | 662㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市東主計町字杉ノ木１５３番 | 8,030円 | -1.8% | 虎姫 7200m | 845㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市西浅井町塩津浜字北９２０番３ | 7,800円 | -0.6% | 近江塩津 2700m | 357㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市余呉町坂口字ミツヤ５７９番２外 | 7,710円 | -3.7% | 余呉 2300m | 310㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市西浅井町余字向田２２５番１ | 7,600円 | -2.6% | 近江塩津 300m | 110㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市小谷郡上町字町間４５５番外 | 7,520円 | -2.0% | 河毛 1800m | 927㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市余呉町川並字里ノ内５１２番 | 6,530円 | -3.8% | 余呉 1500m | 413㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市高山町字曲谷２６８番外 | 5,300円 | -3.6% | 虎姫 12000m | 726㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市余呉町池原字前畑１２８９番１外 | 4,410円 | -3.7% | 余呉 5200m | 1,069㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市八幡東町字杉ノ木１０１番１ | 87,200円 | 0.0% | 長浜 1800m | 302㎡ | 近商 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市川崎町字前田町３６５番外 | 73,600円 | 0.0% | 長浜 2900m | 814㎡ | 近商 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市室町字堀竹４４１番４外 | 63,200円 | 0.0% | 長浜 2700m | 990㎡ | 準工 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市神前町字九文目１２９番２０外 | 63,000円 | 0.0% | 長浜 1100m | 210㎡ | 商業 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市朝日町２４番 | 61,500円 | 0.0% | 長浜 500m | 150㎡ | 商業 | 継続 |
| 滋賀県 長浜市湖北町速水字鶯馬場１２９８番１ | 26,000円 | -1.1% | 河毛 1200m | 163㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市高月町高月字里ノ内２９７番１ | 22,600円 | -0.9% | 高月 350m | 170㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 長浜市余呉町中之郷字高田１５４５番２ | 8,810円 | -3.8% | 余呉 2000m | 658㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市加納町字諏訪２２３番外 | 25,400円 | +5.0% | 長浜 4800m | 11,023㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 長浜市山階町字親草町６１４番 | 15,000円 | +2.0% | 長浜 3400m | 1,080㎡ | 1住居 | 継続 |
関連
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。