野洲市の公示地価と基準地価
野洲市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が9地点あります。㎡あたりの価格の中央値は59,500円で、中央付近の半分の地点は22,000円から109,000円のあいだです。
変動率が付いている9地点では、変動率の中央値は+1.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した滋賀県の住宅地中央値は40,850円で、野洲市はその約1.5倍です。
野洲市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の56,300円から2026年の59,500円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は129,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は72,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 59,500円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 129,000円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 72,000円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 野洲 | 9 | 59,500円 | +1.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 野洲 | 2 | 129,000円 | +4.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 野洲 | 8 | 72,000円 | +3.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 野洲 | 4 | 91,500円 | +4.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 9 | 51,900円 | — |
| 2017 | 9 | 52,900円 | +1.9% |
| 2018 | 9 | 54,000円 | +2.1% |
| 2019 | 9 | 55,200円 | +2.2% |
| 2020 | 9 | 56,300円 | +2.0% |
| 2021 | 9 | 56,300円 | 0.0% |
| 2022 | 9 | 56,500円 | +0.4% |
| 2023 | 9 | 57,000円 | +0.9% |
| 2024 | 9 | 57,600円 | +1.1% |
| 2025 | 9 | 58,400円 | +1.4% |
| 2026 | 9 | 59,500円 | +1.9% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は36件で、取引総額の中央値は1,400万円です。
㎡単価が入っている36件の中央値は67,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 48 | 1,700万円 | 64,000円（㎡単価は48件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 2,500万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 42 | 1,200万円 | 41,500円（㎡単価は42件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 43 | 2,600万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 61 | 1,700万円 | 86,000円（㎡単価は61件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 2,550万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 45 | 1,700万円 | 73,000円（㎡単価は45件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 2,400万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 36 | 1,400万円 | 67,000円（㎡単価は36件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 2,600万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 1 | 2,400万円 | 120,000円（㎡単価は1件） |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で50,607人です。
2024年1月1日時点は50,711人で、差は-104人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で50,513人です。2015年10月1日時点は49,889人です。
2024年（暦年）の転入は2,136人、転出は1,818人で、差は+318人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,659世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 野洲市行畑字中出３４３番１４ | 111,000円 | +4.7% | 野洲 900m | 129㎡ | 1中専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市小篠原字横枕１８１８番４４ | 111,000円 | +4.7% | 野洲 1000m | 153㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市久野部字七ノ坪１番１９ | 109,000円 | +3.8% | 野洲 1000m | 169㎡ | 1低専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市野洲字木ノ座１７５番６ | 72,900円 | +2.7% | 野洲 1600m | 353㎡ | 1中専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市西河原字川ケ中１０３６番２３ | 59,500円 | +1.9% | 野洲 4200m | 154㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市西河原字里ノ内６８０番 | 32,300円 | +0.6% | 野洲 4600m | 458㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市永原字四拾軒町４１６番 | 22,000円 | 0.0% | 野洲 3000m | 446㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 野洲市妙光寺字松田２１５番 | 19,400円 | -0.5% | 野洲 1500m | 783㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 野洲市井口字地門４８６番１外 | 17,400円 | -0.6% | 野洲 6100m | 529㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 野洲市小篠原字門田２２１３番４ | 181,000円 | +5.2% | 野洲 0m | 186㎡ | 商業 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市小篠原字操り合２５５３番外 | 77,000円 | +3.1% | 野洲 1300m | 4,221㎡ | 近商 | 継続 |
地価公示・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 野洲市上屋字北川１４４番３外 | 30,000円 | +7.5% | 野洲 3100m | 2,975㎡ | 工業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 野洲市北野１丁目字久保田２２２９番２９６ | 133,000円 | +5.6% | 野洲 400m | 156㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市市三宅字内外戸２６９５番３ | 127,000円 | +5.8% | 野洲 500m | 179㎡ | 2住居 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市小篠原字横枕１８１８番４４ | 114,000円 | +5.6% | 野洲 1000m | 153㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市冨波字堤下甲１１６１番２４ | 74,000円 | +1.5% | 野洲 2600m | 178㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市吉地字三丁目１４００番外 | 70,000円 | +2.6% | 野洲 4900m | 254㎡ | 2中専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市近江富士１丁目字高樋１８５０番４５ | 53,000円 | +3.9% | 野洲 4500m | 214㎡ | 1低専 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市比江字里ノ内８５７番５外 | 20,300円 | 0.0% | 野洲 3300m | 303㎡ | — | 継続 |
| 滋賀県 野洲市大篠原字石塚１９４９番２外 | 17,500円 | -0.6% | 野洲 4800m | 681㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 野洲市北野１丁目字久保田２２２９番２００ | 155,000円 | +4.0% | 野洲 1m | 233㎡ | 商業 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市小篠原字宇立２１８０番１４ | 109,000円 | +4.8% | 野洲 400m | 114㎡ | 近商 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市西河原字一丁目２２２７番外 | 74,000円 | +1.9% | 野洲 4300m | 804㎡ | 近商 | 継続 |
| 滋賀県 野洲市小篠原字妻戸８３１番３ | 70,000円 | +6.1% | 野洲 1000m | 589㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 野洲市三上字横道７番１３外 | 30,700円 | +8.1% | 野洲 3800m | 31,632㎡ | 工業 | 継続 |
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