五所川原市の公示地価と基準地価
五所川原市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,400円で、中央付近の半分の地点は18,550円から20,900円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+3.4%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
五所川原市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2022年の18,100円から2026年の20,400円まで、4年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は38,250円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は5,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,400円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 38,250円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 5,700円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五所川原 | 3 | 20,400円 | +3.4% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五所川原 | 2 | 38,250円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五所川原 | 5 | 15,300円 | 0.0% |
| 金木 | 2 | 5,450円 | -3.5% |
| 津軽中里 | 2 | 3,850円 | -2.5% |
| 嘉瀬 | 2 | 3,800円 | -2.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 五所川原 | 3 | 36,400円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 18,100円 | — |
| 2017 | 3 | 18,100円 | 0.0% |
| 2018 | 3 | 18,100円 | 0.0% |
| 2019 | 3 | 18,100円 | 0.0% |
| 2020 | 3 | 18,100円 | 0.0% |
| 2021 | 3 | 18,100円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 18,100円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 18,400円 | +1.7% |
| 2024 | 3 | 19,000円 | +3.3% |
| 2025 | 3 | 19,700円 | +3.7% |
| 2026 | 3 | 20,400円 | +3.6% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は33件で、取引総額の中央値は420万円です。
㎡単価が入っている33件の中央値は15,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 55 | 530万円 | 12,000円（㎡単価は55件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 75 | 850万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 27 | 670万円 | 21,000円（㎡単価は27件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 42 | 745万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 35 | 600万円 | 20,000円（㎡単価は35件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 59 | 710万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 41 | 440万円 | 17,000円（㎡単価は41件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 39 | 580万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 33 | 420万円 | 15,000円（㎡単価は33件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 900万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 6 | 185万円 | 8,050円（㎡単価は6件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 1,000万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 金木町 | 5 | 90万円 | 1,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で49,811人です。
2024年1月1日時点は50,624人で、差は-813人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で51,415人です。2015年10月1日時点は55,181人です。
2024年（暦年）の転入は1,233人、転出は1,334人で、差は-101人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で20,908世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 五所川原市松島町２丁目４５番 | 21,400円 | +3.4% | 五所川原 1700m | 215㎡ | 1低専 | 継続 |
| 青森県 五所川原市字一ツ谷５３８番５ | 20,400円 | +3.6% | 五所川原 1700m | 234㎡ | 1低専 | 継続 |
| 青森県 五所川原市字末広町９番１５ | 16,700円 | 0.0% | 五所川原 900m | 162㎡ | 2中専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 五所川原市字大町５０８番３ | 43,800円 | 0.0% | 五所川原 350m | 218㎡ | 商業 | 継続 |
| 青森県 五所川原市字布屋町９番６外 | 32,700円 | 0.0% | 五所川原 400m | 270㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 五所川原市字岩木町１６番１ | 23,000円 | -1.3% | 五所川原 800m | 242㎡ | 2住居 | 継続 |
| 青森県 五所川原市みどり町３丁目４０番 | 16,200円 | 0.0% | 五所川原 3800m | 289㎡ | 1低専 | 継続 |
| 青森県 五所川原市若葉２丁目１番５１ | 15,300円 | 0.0% | 五所川原 2000m | 295㎡ | 1低専 | 継続 |
| 青森県 五所川原市大字広田字榊森５１番２４ | 14,800円 | +2.8% | 五所川原 4500m | 198㎡ | — | 継続 |
| 青森県 五所川原市大字小曲字沼田２３番４外 | 9,600円 | 0.0% | 五所川原 1500m | 161㎡ | — | 継続 |
| 青森県 五所川原市金木町朝日山２１７番 | 5,700円 | -3.4% | 金木 700m | 885㎡ | — | 継続 |
| 青森県 五所川原市金木町芦野８４番１１２３ | 5,200円 | -3.7% | 金木 500m | 302㎡ | — | 継続 |
| 青森県 五所川原市十三深津７９番 | 4,100円 | -2.4% | 津軽中里 15000m | 421㎡ | — | 継続 |
| 青森県 五所川原市金木町嘉瀬雲雀野４０番３ | 3,800円 | -2.6% | 嘉瀬 230m | 446㎡ | — | 継続 |
| 青森県 五所川原市金木町喜良市弓矢形２３番９ | 3,800円 | -2.6% | 嘉瀬 1900m | 324㎡ | — | 継続 |
| 青森県 五所川原市相内１８１番１ | 3,600円 | -2.7% | 津軽中里 16000m | 499㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 五所川原市大字唐笠柳字藤巻５１７番１０ | 42,600円 | +0.9% | 五所川原 2100m | 750㎡ | 近商 | 継続 |
| 青森県 五所川原市字本町５０番８外 | 36,400円 | 0.0% | 五所川原 350m | 370㎡ | 商業 | 継続 |
| 青森県 五所川原市大字姥萢字船橋２４０番２ | 20,600円 | 0.0% | 五所川原 3200m | 1,540㎡ | 準工 | 継続 |
| 青森県 五所川原市金木町朝日山３１７番６外 | 11,500円 | -2.5% | 金木 300m | 275㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 五所川原市大字漆川字玉椿１６５番１ | 5,000円 | 0.0% | 五所川原 2800m | 10,039㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 五所川原市大字漆川字袖掛１１４番 | 4,100円 | 0.0% | 五所川原 1800m | 2,922㎡ | 1低専 | 継続 |
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