藤崎町の公示地価と基準地価
藤崎町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,700円で、中央付近の半分の地点は7,650円から12,500円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は+1.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
藤崎町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の11,200円から2026年の11,700円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は10,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 11,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 10,800円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 藤崎 | 2 | 12,500円 | +1.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 藤崎 | 3 | 19,900円 | +1.0% |
| 北常盤 | 4 | 6,550円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 11,700円 | — |
| 2017 | 3 | 11,400円 | -2.6% |
| 2018 | 3 | 11,300円 | -0.9% |
| 2019 | 3 | 11,300円 | 0.0% |
| 2020 | 3 | 11,300円 | 0.0% |
| 2021 | 3 | 11,200円 | -0.9% |
| 2022 | 3 | 11,200円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 11,200円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 11,300円 | +0.9% |
| 2025 | 3 | 11,500円 | +1.8% |
| 2026 | 3 | 11,700円 | +1.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は9件で、取引総額の中央値は450万円です。
㎡単価が入っている9件の中央値は16,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 19 | 410万円 | 11,000円（㎡単価は19件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 1,500万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 15 | 730万円 | 15,000円（㎡単価は15件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 615万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 4 | 355万円 | 11,000円（㎡単価は4件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 13 | 1,800万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 15 | 450万円 | 10,000円（㎡単価は15件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 11 | 950万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 9 | 450万円 | 16,000円（㎡単価は9件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 650万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 710万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で14,300人です。
2024年1月1日時点は14,422人で、差は-122人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で14,573人です。2015年10月1日時点は15,179人です。
2024年（暦年）の転入は319人、転出は299人で、差は+20人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,965世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１ | 13,300円 | +1.5% | 藤崎 200m | 412㎡ | 1住居 | 継続 |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字藤崎字村井３０番５外 | 11,700円 | +1.7% | 藤崎 1100m | 340㎡ | 1住居 | 継続 |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字俵舛字前田４番３ | 3,600円 | 0.0% | 板柳 4600m | 362㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字西豊田２丁目５番９ | 22,000円 | +3.3% | 藤崎 600m | 330㎡ | 1住居 | 継続 |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字葛野字前田６６番５ | 19,900円 | +1.0% | 藤崎 900m | 254㎡ | 2住居 | 継続 |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字藤崎字武元２５番１ | 15,000円 | 0.0% | 藤崎 500m | 248㎡ | 1住居 | 継続 |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字榊字亀田２番３７ | 10,800円 | 0.0% | 北常盤 1300m | 288㎡ | — | 継続 |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字榊字種元３番３ | 7,000円 | 0.0% | 北常盤 1900m | 1,006㎡ | — | 継続 |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字中島字中元５番１ | 6,100円 | -0.8% | 北常盤 2500m | 399㎡ | — | 継続 |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字福島字村元４２番３ | 3,250円 | 0.0% | 北常盤 2300m | 674㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字藤崎字舘岡２７番外 | 17,000円 | -0.6% | 藤崎 650m | 292㎡ | 近商 | 継続 |
| 青森県 南津軽郡藤崎町大字常盤字一西田１４番１ | 10,600円 | 0.0% | 北常盤 400m | 400㎡ | — | 継続 |
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