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黒石市の公示地価と基準地価

黒石市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は11,950円で、中央付近の半分の地点は11,825円から12,075円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

黒石市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の13,050円から2026年の11,950円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は19,900円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は12,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値11,950円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値19,900円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値12,100円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
黒石211,950円-0.8%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
黒石512,100円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
黒石219,800円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016213,050円—
2017212,850円-1.5%
2018212,650円-1.6%
2019212,600円-0.4%
2020212,550円-0.4%
2021212,450円-0.8%
2022212,350円-0.8%
2023212,250円-0.8%
2024212,150円-0.8%
2025212,050円-0.8%
2026211,950円-0.8%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は12件で、取引総額の中央値は215万円です。

㎡単価が入っている12件の中央値は5,250円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）27320万円11,000円（㎡単価は27件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）17600万円—除外1件
2022年宅地（土地）26325万円13,000円（㎡単価は26件）
2022年宅地（土地と建物）23850万円—除外3件
2023年宅地（土地）24295万円9,050円（㎡単価は24件）
2023年宅地（土地と建物）21520万円—
2024年宅地（土地）15350万円9,000円（㎡単価は15件）
2024年宅地（土地と建物）18750万円—
2025年宅地（土地）12215万円5,250円（㎡単価は12件）
2025年宅地（土地と建物）18675万円—除外2件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2260万円11,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）43,450万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で30,428人です。

2024年1月1日時点は31,003人で、差は-575人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で31,946人です。2015年10月1日時点は34,284人です。

2024年（暦年）の転入は649人、転出は827人で、差は-178人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,661世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　黒石市吉乃町８３番12,200円-0.8%黒石 1200m181㎡1住居継続
青森県　黒石市追子野木１丁目２４７番１２11,700円-0.8%黒石 2100m198㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　黒石市大字市ノ町４４番19,900円+0.5%黒石 640m295㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　黒石市大字甲大工町１番１15,100円-1.3%黒石 870m257㎡1住居継続
青森県　黒石市野添町４１番15,000円-1.3%黒石 1300m430㎡1低専継続
青森県　黒石市角田５８番３12,100円0.0%黒石 2000m340㎡1低専継続
青森県　黒石市大字温湯字鶴泉２９番５外6,700円-2.9%黒石 8800m395㎡—継続
青森県　黒石市大字三島字川岸６８番２3,750円-1.3%黒石 4500m673㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　黒石市京町３３番２外23,800円0.0%黒石 1100m1,120㎡2住居継続
青森県　黒石市大字中川字篠村４番２外15,800円0.0%黒石 2300m1,914㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　黒石市緑ヶ丘１０２番13,600円0.0%黒石 2300m1,992㎡準工継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　黒石市美原町９８番4,800円-2.0%黒石 1700m5,594㎡1低専継続

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