三沢市の公示地価と基準地価
三沢市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は30,900円で、中央付近の半分の地点は29,900円から31,900円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に2地点あり、中央値は37,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は17,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 30,900円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 37,600円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 17,100円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三沢 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三沢 | 2 | 37,600円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三沢 | 5 | 17,100円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 三沢 | 2 | 29,100円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 30,900円 | — |
| 2017 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
| 2018 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
| 2019 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
| 2020 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
| 2021 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
| 2022 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
| 2023 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
| 2024 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
| 2025 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
| 2026 | 2 | 30,900円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は56件で、取引総額の中央値は910万円です。
㎡単価が入っている56件の中央値は24,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 58 | 650万円 | 19,500円（㎡単価は58件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 42 | 1,500万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 53 | 580万円 | 20,000円（㎡単価は53件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 40 | 1,750万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 40 | 480万円 | 27,000円（㎡単価は40件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 1,400万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 40 | 750万円 | 21,000円（㎡単価は40件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 800万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 56 | 910万円 | 24,000円（㎡単価は56件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 29 | 2,000万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 920万円 | 31,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 535万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 大字三沢 | 14 | 1,140万円 | 26,500円 |
| 日の出 | 8 | 1,010万円 | 24,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で37,380人です。
2024年1月1日時点は37,899人で、差は-519人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で39,152人です。2015年10月1日時点は40,196人です。
2024年（暦年）の転入は1,842人、転出は2,106人で、差は-264人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で17,252世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三沢市桜町３丁目５番１５ | 32,900円 | 0.0% | 三沢 2600m | 245㎡ | 2中専 | 継続 |
| 青森県 三沢市岡三沢３丁目７番３ | 28,900円 | 0.0% | 三沢 3200m | 249㎡ | 1中専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三沢市松園町３丁目２番７ | 41,700円 | 0.0% | 三沢 1600m | 495㎡ | 近商 | 継続 |
| 青森県 三沢市中央町３丁目２番１１ | 33,500円 | 0.0% | 三沢 1800m | 431㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三沢市栄町３丁目１４０番５０６ | 19,000円 | +1.1% | 三沢 1300m | 248㎡ | 1住居 | 継続 |
| 青森県 三沢市東岡三沢２丁目４１番２２６ | 17,400円 | +1.8% | 三沢 4300m | 332㎡ | 1中専 | 継続 |
| 青森県 三沢市花園町４丁目３１番３５９８ | 17,100円 | 0.0% | 三沢 1500m | 232㎡ | 1中専 | 継続 |
| 青森県 三沢市春日台３丁目１５４番８１０ | 10,200円 | 0.0% | 三沢 1100m | 495㎡ | 1低専 | 継続 |
| 青森県 三沢市鹿中４丁目１４５番６３９ | 6,000円 | 0.0% | 三沢 8100m | 688㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三沢市中央町１丁目８番２外 | 33,700円 | 0.0% | 三沢 1900m | 249㎡ | 近商 | 継続 |
| 青森県 三沢市本町１丁目６２番１１ | 24,500円 | 0.0% | 三沢 1m | 258㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三沢市南町４丁目３１番３４６２ | 10,100円 | 0.0% | 三沢 2200m | 1,746㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青森県 三沢市大字三沢字堀口１７番６０ | 5,800円 | +3.6% | 三沢 4500m | 4,067㎡ | 1中専 | 継続 |
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