帖地価帖

弘前市の公示地価と基準地価

弘前市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が30地点あります。㎡あたりの価格の中央値は29,050円で、中央付近の半分の地点は20,575円から38,375円のあいだです。

変動率が付いている29地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した青森県の住宅地中央値は20,400円で、弘前市はその約1.4倍です。

商業地は別に9地点あり、中央値は56,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が29地点、中央値は24,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値29,050円2026年1月1日・30地点
地価公示・商業地の中央値56,200円2026年1月1日・9地点
地価調査・住宅地の中央値24,400円2026年7月1日・29地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
弘高下231,850円+0.3%
弘前2231,450円+0.8%
聖愛中高前328,700円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
弘前858,100円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
弘前東高前240,150円+1.0%
弘高下235,050円0.0%
千年222,050円+0.4%
弘前2018,250円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
弘前853,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162929,300円—
20173129,400円+0.3%
20183129,300円-0.3%
20193129,300円0.0%
20203129,300円0.0%
20213129,200円-0.3%
20223129,200円0.0%
20233129,200円0.0%
20243129,300円+0.3%
20253029,450円+0.5%
20263029,050円-1.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は85件で、取引総額の中央値は500万円です。

㎡単価が入っている85件の中央値は29,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は23件、取引総額の中央値は750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等12900万円—除外1件
2021年宅地（土地）186600万円29,000円（㎡単価は186件）
2021年宅地（土地と建物）1671,400万円—除外2件
2022年中古マンション等151,100万円—
2022年宅地（土地）152650万円32,000円（㎡単価は152件）
2022年宅地（土地と建物）1041,150万円—除外1件
2023年中古マンション等16925万円—除外2件
2023年宅地（土地）158475万円30,000円（㎡単価は158件）
2023年宅地（土地と建物）1711,300万円—除外2件
2024年中古マンション等20915万円—
2024年宅地（土地）113500万円19,000円（㎡単価は113件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）1471,200万円—除外2件
2025年中古マンション等23750万円—
2025年宅地（土地）85500万円29,000円（㎡単価は85件）
2025年宅地（土地と建物）1241,150万円—除外11件
2026年・第1四半期まで中古マンション等7750万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）11800万円25,000円（㎡単価は11件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）171,500万円—除外1件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字向外瀬6140万円31,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字城東中央7800万円112,500円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築31〜40年9650万円107,692円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で159,488人です。

2024年1月1日時点は161,958人で、差は-2,470人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で168,466人です。2015年10月1日時点は177,411人です。

2024年（暦年）の転入は4,053人、転出は4,696人で、差は-643人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で71,022世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（30地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　弘前市大字塩分町２１番１外60,300円0.0%弘前 2500m399㎡2住居継続
青森県　弘前市大字早稲田１丁目５番６48,900円+1.5%弘前 2700m251㎡1低専継続
青森県　弘前市大字品川町１００番３47,700円+1.9%弘前 1000m236㎡1住居継続
青森県　弘前市大字城東中央３丁目１番７外45,000円+0.7%弘前 700m354㎡2中専継続
青森県　弘前市大字田園１丁目４番１４44,100円+1.1%弘前 2400m265㎡1低専継続
青森県　弘前市大字笹森町４３番７43,200円0.0%弘前 1700m250㎡1住居継続
青森県　弘前市大字八幡町２丁目４番６42,900円+4.1%弘前 2700m330㎡1低専継続
青森県　弘前市大字若党町５７番１39,200円+3.2%弘前 2600m390㎡1低専継続
青森県　弘前市大字泉野２丁目１６番３35,900円+1.1%弘前 4000m251㎡1低専継続
青森県　弘前市大字富士見町１０番２35,600円+0.3%弘高下 350m399㎡1中専継続
青森県　弘前市大字野田１丁目１２番１６33,300円+0.9%弘前 1600m264㎡1住居継続
青森県　弘前市大字鷹匠町１番１33,200円+0.3%弘前 3000m428㎡1中専継続
青森県　弘前市大字豊原２丁目１３番１８30,100円0.0%聖愛中高前 800m194㎡1中専継続
青森県　弘前市大字西大工町７７番１29,700円+0.3%弘前 3400m338㎡1中専継続
青森県　弘前市大字取上２丁目１５番３５29,400円+0.3%弘前 2000m264㎡1低専継続
青森県　弘前市大字中野５丁目３番２２28,700円—聖愛中高前 450m231㎡1中専隔年調査（休止）地点
青森県　弘前市大字寒沢町１３番１６28,100円+0.4%弘高下 350m248㎡1中専継続
青森県　弘前市大字和泉１丁目１１番１27,000円0.0%弘前 2000m330㎡1住居継続
青森県　弘前市大字茂森新町２丁目７番４24,800円0.0%弘前 3000m353㎡1低専継続
青森県　弘前市大字城南３丁目１１番１24,000円0.0%聖愛中高前 400m280㎡1低専継続
青森県　弘前市大字撫牛子２丁目４番１６23,800円0.0%撫牛子 550m178㎡1住居継続
青森県　弘前市大字浜の町東１丁目７番２22,300円+0.9%弘前 4000m181㎡1低専継続
青森県　弘前市大字藤代２丁目９番５20,000円+1.0%弘前 4100m172㎡1低専継続
青森県　弘前市大字賀田１丁目１７番５外17,500円+5.4%弘前 6300m239㎡2住居継続
青森県　弘前市大字新里字上樋田１２９番１外10,800円0.0%新里 500m790㎡—継続
青森県　弘前市大字高屋字本宮４９２番１10,500円+4.0%弘前 6400m392㎡1住居継続
青森県　弘前市大字町田２丁目２番３9,400円0.0%弘前 6300m540㎡—継続
青森県　弘前市大字小沢字広野１６７番7,300円-1.4%弘前 6300m1,124㎡—継続
青森県　弘前市大字小栗山字沢部２１８番２7,300円-1.4%小栗山 540m396㎡—継続
青森県　弘前市大字鳥井野字長田６９番２5,400円-1.8%弘前 7100m780㎡—継続

地価公示・商業地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　弘前市大字駅前１丁目１番５93,700円0.0%弘前 120m200㎡商業継続
青森県　弘前市大字土手町４３番３外67,500円-2.9%弘前 1300m602㎡商業継続
青森県　弘前市大字上鞘師町１６番１60,000円-1.2%弘前 1400m267㎡商業継続
青森県　弘前市大字土手町１５２番１外60,000円-1.0%弘前 900m404㎡商業継続
青森県　弘前市大字鍛冶町３０番１外56,200円-1.1%弘前 1500m296㎡商業継続
青森県　弘前市大字田園３丁目１番１４外50,300円+1.6%弘前 2000m396㎡近商継続
青森県　弘前市大字茂森町１２４番１41,400円0.0%弘前 3000m991㎡近商継続
青森県　弘前市大字城東北４丁目５番５41,300円+1.5%弘前 2000m1,653㎡準工継続
青森県　弘前市大字富田町６０番37,000円0.0%弘前東高前 740m345㎡近商継続

地価公示・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　弘前市大字藤野２丁目３番１8,700円0.0%弘前 5800m4,220㎡工業継続

都道府県地価調査・住宅地（29地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　弘前市大字大町３丁目３番３67,000円—弘前 530m172㎡商業新設・選定替えで当該年追加
青森県　弘前市大字塩分町２１番１外60,300円0.0%弘前 2500m399㎡2住居継続
青森県　弘前市大字高田２丁目１０番１０45,800円+2.5%弘前 1900m331㎡2中専継続
青森県　弘前市大字城東中央３丁目１番７外45,200円+0.9%弘前 700m354㎡2中専継続
青森県　弘前市大字青山２丁目１０番７42,500円+2.2%弘前 3800m271㎡1低専継続
青森県　弘前市大字南大町２丁目７番２０40,900円+0.5%弘前東高前 600m208㎡準工継続
青森県　弘前市大字紙漉町１番７40,300円0.0%弘高下 500m290㎡1住居継続
青森県　弘前市大字宮園３丁目１番２39,500円+2.1%弘前 3200m238㎡1低専継続
青森県　弘前市大字城東４丁目８番３39,400円+1.5%弘前東高前 550m231㎡1住居継続
青森県　弘前市大字安原２丁目４番４34,500円+0.6%弘前 3300m239㎡1低専継続
青森県　弘前市大字城西３丁目８番９33,800円0.0%弘前 3900m221㎡1低専継続
青森県　弘前市大字小比内５丁目１２番４31,700円+3.9%弘前 2700m217㎡1低専継続
青森県　弘前市大字稔町３番１０31,300円0.0%弘前学院大前 350m222㎡1低専継続
青森県　弘前市大字樹木１丁目２４番２３29,800円0.0%弘高下 970m282㎡1低専継続
青森県　弘前市大字松原東４丁目１５番１９24,400円+0.8%千年 480m178㎡1低専継続
青森県　弘前市大字富士見台１丁目５番５４22,400円+1.4%聖愛中高前 950m235㎡1低専継続
青森県　弘前市大字千年４丁目５番３８19,700円0.0%千年 550m168㎡1低専継続
青森県　弘前市大字旭ケ丘２丁目２番１８19,100円0.0%弘前 4000m330㎡2低専継続
青森県　弘前市大字桜ケ丘１丁目２番９17,400円0.0%弘前 4700m239㎡1低専継続
青森県　弘前市大字一町田字村元５３２番１外15,000円+4.2%弘前 5900m869㎡2住居継続
青森県　弘前市大字石川字石川６０番１8,700円-1.1%弘南石川 500m573㎡—継続
青森県　弘前市大字五所字野沢２８番１7,800円-1.3%弘前 8400m1,154㎡—継続
青森県　弘前市大字湯口字一ノ安田６１番１7,200円-1.4%弘前 7100m624㎡—継続
青森県　弘前市大字独狐字松ケ沢１０９番２6,500円-1.5%弘前 7800m1,160㎡—継続
青森県　弘前市大字蒔苗字福岡６３番２4,900円-1.0%弘前 6800m493㎡—継続
青森県　弘前市大字相馬字一丁木６８番２4,350円-1.1%弘前 13000m762㎡—継続
青森県　弘前市大字常盤野字黒森１３番１4,300円-2.3%弘前 21000m1,314㎡—継続
青森県　弘前市大字水木在家字桜井６２番３3,700円-1.3%弘前 9800m617㎡—継続
青森県　弘前市大字新法師字稔５０番３3,650円-1.4%弘前 11000m851㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　弘前市大字駅前町１１番５90,400円0.0%弘前 500m235㎡商業継続
青森県　弘前市大字土手町４３番３外66,200円-4.3%弘前 1300m602㎡商業継続
青森県　弘前市大字土手町１２３番１59,300円—弘前 1000m511㎡商業新設・選定替えで当該年追加
青森県　弘前市大字徳田町２番５外55,100円-1.3%弘前 1000m252㎡商業継続
青森県　弘前市大字外崎１丁目２番４外51,500円+0.2%弘前 550m457㎡近商継続
青森県　弘前市大字和徳町３０番２外47,000円0.0%弘前 1300m407㎡商業継続
青森県　弘前市大字駒越町１０番外33,700円—弘前 3100m340㎡近商新設・選定替えで当該年追加
青森県　弘前市大字賀田２丁目１番１８外25,600円+2.0%弘前 6100m236㎡2住居継続

都道府県地価調査・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　弘前市大字高田３丁目６番３35,400円+0.6%弘前 2100m1,980㎡準工継続
青森県　弘前市大字神田２丁目４番３外18,800円+1.1%弘前 3100m1,463㎡工専継続
青森県　弘前市大字金属町７番３外10,000円0.0%弘前 5200m1,617㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　弘前市大字大原１丁目１３番１6,900円0.0%弘前 4000m5,344㎡1低専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。