階上町の公示地価と基準地価

階上町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は8,500円で、中央付近の半分の地点は7,850円から9,150円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

階上町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の9,650円から2026年の8,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は7,600円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	8,500円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	7,600円	2026年7月1日・4地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
金浜	2	7,125円	-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	9,650円	—
2017	2	9,400円	-2.6%
2018	2	9,300円	-1.1%
2019	2	9,200円	-1.1%
2020	2	9,100円	-1.1%
2021	2	9,000円	-1.1%
2022	2	8,900円	-1.1%
2023	2	8,800円	-1.1%
2024	2	8,700円	-1.1%
2025	2	8,600円	-1.1%
2026	2	8,500円	-1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は275万円です。

㎡単価が入っている8件の中央値は4,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	22	260万円	6,200円（㎡単価は22件）
2021年	宅地（土地と建物）	11	530万円	—	除外1件
2022年	宅地（土地）	11	300万円	6,000円（㎡単価は11件）
2022年	宅地（土地と建物）	12	1,250万円	—	除外2件
2023年	宅地（土地）	12	215万円	8,750円（㎡単価は12件）
2023年	宅地（土地と建物）	10	750万円	—	除外1件
2024年	宅地（土地）	11	100万円	4,600円（㎡単価は11件）
2024年	宅地（土地と建物）	10	765万円	—
2025年	宅地（土地）	8	275万円	4,500円（㎡単価は8件）
2025年	宅地（土地と建物）	6	560万円	—	除外3件
2026年・第1四半期まで	宅地（土地）	4	140万円	2,800円（㎡単価は4件）

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で12,562人です。

2024年1月1日時点は12,737人で、差は-175人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で13,496人です。2015年10月1日時点は14,025人です。

2024年（暦年）の転入は377人、転出は421人で、差は-44人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,862世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
青森県　三戸郡階上町蒼前西２丁目９番１２６０	9,800円	-1.0%	金浜 7100m	186㎡	1住居	継続
青森県　三戸郡階上町大字道仏字榊山７番９	7,200円	-1.4%	階上 400m	429㎡	1住居	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
青森県　三戸郡階上町大字道仏字耳ケ吠７番１８	13,800円	-1.4%	大蛇 4000m	456㎡	近商	継続