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八戸市の公示地価と基準地価

八戸市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が33地点あります。㎡あたりの価格の中央値は32,800円で、中央付近の半分の地点は22,500円から45,800円のあいだです。

変動率が付いている31地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した青森県の住宅地中央値は20,400円で、八戸市はその約1.6倍です。

八戸市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の35,450円から2026年の32,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に14地点あり、中央値は62,450円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が37地点、中央値は31,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値32,800円2026年1月1日・33地点
地価公示・商業地の中央値62,450円2026年1月1日・14地点
地価調査・住宅地の中央値31,200円2026年7月1日・37地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本八戸1049,050円+1.1%
小中野245,650円+0.5%
長苗代344,000円+1.4%
陸奥湊229,200円-1.5%
白銀627,850円0.0%
八戸422,200円-0.6%
陸奥市川319,700円-0.5%
鮫214,900円-3.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本八戸970,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
小中野249,500円+1.1%
本八戸1142,600円0.0%
八戸540,300円0.0%
長苗代331,200円-0.6%
陸奥湊529,800円-0.7%
白銀526,000円-0.8%
陸奥市川219,850円0.0%
鮫219,250円-1.8%
北高岩27,750円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
本八戸670,550円+1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163435,450円—
20173535,400円-0.1%
20183535,200円-0.6%
20193535,000円-0.6%
20203534,800円-0.6%
20213534,600円-0.6%
20223534,400円-0.6%
20233433,700円-2.0%
20243433,500円-0.6%
20253332,900円-1.8%
20263332,800円-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は178件で、取引総額の中央値は820万円です。

㎡単価が入っている178件の中央値は33,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は8件、取引総額の中央値は750万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで15件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等1260万円—
2021年宅地（土地）342755万円31,000円（㎡単価は342件）
2021年宅地（土地と建物）2581,550万円—除外18件
2022年中古マンション等3600万円—
2022年宅地（土地）239820万円31,000円（㎡単価は239件）除外6件
2022年宅地（土地と建物）2291,500万円—除外2件
2023年中古マンション等51,300万円—
2023年宅地（土地）202740万円34,000円（㎡単価は202件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）2041,550万円—除外12件
2024年中古マンション等5900万円—
2024年宅地（土地）196845万円31,000円（㎡単価は196件）
2024年宅地（土地と建物）2121,800万円—除外4件
2025年中古マンション等8750万円—
2025年宅地（土地）178820万円33,000円（㎡単価は178件）
2025年宅地（土地と建物）2121,700万円—除外12件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）151,000万円23,000円（㎡単価は15件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）241,950万円—除外2件

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字尻内町111,100万円61,000円
田向52,700万円60,000円
根城5930万円59,000円
大字中居林81,050万円42,500円
小中野10335万円33,500円
大字新井田9850万円24,000円
吹上51,000万円19,000円
大字大久保8285万円6,600円
大字鮫町576万円5,700円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で215,080人です。

2024年1月1日時点は218,182人で、差は-3,102人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で223,415人です。2015年10月1日時点は231,257人です。

2024年（暦年）の転入は5,542人、転出は6,425人で、差は-883人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で95,671世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（33地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　八戸市売市１丁目３番７外59,500円+2.8%本八戸 1500m212㎡2中専継続
青森県　八戸市根城４丁目８番６57,000円+2.2%本八戸 2000m198㎡2中専継続
青森県　八戸市田向５丁目２１番１１55,100円+4.4%本八戸 3800m210㎡1低専継続
青森県　八戸市大字稲荷町１０番６52,300円0.0%本八戸 1500m234㎡1住居継続
青森県　八戸市類家１丁目２１０番２51,000円—本八戸 1800m230㎡2中専新設・選定替えで当該年追加
青森県　八戸市下長２丁目５番３48,800円+1.9%長苗代 1400m264㎡1低専継続
青森県　八戸市根城７丁目３番１２外47,100円—本八戸 3200m272㎡1低専隔年調査（休止）地点
青森県　八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４46,900円+4.2%八戸 620m178㎡1住居継続
青森県　八戸市小中野２丁目１６番１２45,800円0.0%小中野 500m330㎡2中専継続
青森県　八戸市江陽１丁目１９番８45,500円+0.9%小中野 800m228㎡1住居継続
青森県　八戸市高州２丁目５３番５外44,000円+1.4%長苗代 2600m294㎡2中専継続
青森県　八戸市長者３丁目９０番３４42,800円0.0%本八戸 1800m138㎡2中専継続
青森県　八戸市湊高台７丁目１７番８39,500円+0.5%白銀 2000m215㎡1低専継続
青森県　八戸市日計２丁目７８番２５36,300円0.0%長苗代 2900m175㎡1中専継続
青森県　八戸市旭ケ丘２丁目２番１０35,400円0.0%白銀 3500m301㎡1低専継続
青森県　八戸市長者２丁目６２番８外34,000円0.0%本八戸 2200m209㎡2中専継続
青森県　八戸市大字根城字馬場頭２３番９32,800円-0.3%八戸 3000m222㎡1中専継続
青森県　八戸市大字中居林字平２７番４30,600円+2.3%本八戸 4200m296㎡1低専継続
青森県　八戸市大字湊町字赤坂１６番７30,400円-1.6%陸奥湊 480m271㎡2中専継続
青森県　八戸市新湊１丁目２２番１２28,000円-1.4%陸奥湊 700m136㎡2中専継続
青森県　八戸市大字白銀町字左新井田道１６番２１27,900円-0.7%白銀 900m164㎡1低専継続
青森県　八戸市大字新井田字石動木平４２番４９27,800円0.0%白銀 2300m165㎡1低専継続
青森県　八戸市白銀台１丁目８番３27,800円0.0%白銀 1800m259㎡1低専継続
青森県　八戸市大字妙字野場３６番２６23,300円0.0%白銀 4600m232㎡1低専継続
青森県　八戸市多賀台２丁目９番１０22,500円0.0%陸奥市川 3000m255㎡1低専継続
青森県　八戸市大字市川町字尻引前山３１番１３５７19,700円-0.5%陸奥市川 1000m182㎡1低専継続
青森県　八戸市大字鮫町字綣久保３５番１６18,600円-3.6%鮫 700m200㎡1住居継続
青森県　八戸市大字八幡字八幡丁２３番２11,600円-0.9%八戸 3500m749㎡—継続
青森県　八戸市大字鮫町字金屎４５番２３11,200円-2.6%鮫 2300m271㎡—継続
青森県　八戸市大字豊崎町字下永福寺３０番２10,100円-1.0%八戸 5200m529㎡—継続
青森県　八戸市大字市川町字尻引３７番３8,900円-1.1%陸奥市川 1500m695㎡—継続
青森県　八戸市大字是川字細越河原９番１２外7,700円-1.3%本八戸 7300m546㎡—継続
青森県　八戸市大字鮫町字子猪越１番１6,700円-1.5%大久喜 420m505㎡—継続

地価公示・商業地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　八戸市大字三日町４番１133,000円+1.5%本八戸 900m398㎡商業継続
青森県　八戸市城下４丁目１番３２74,200円+1.2%本八戸 1000m761㎡準工継続
青森県　八戸市大字番町３５番１１74,000円+1.4%本八戸 750m387㎡商業継続
青森県　八戸市大字廿三日町２８番１73,800円0.0%本八戸 1300m590㎡商業継続
青森県　八戸市田向２丁目１２番３70,300円+0.4%本八戸 3500m379㎡2住居継続
青森県　八戸市南類家１丁目３番３外65,000円—小中野 2100m334㎡2住居新設・選定替えで当該年追加
青森県　八戸市柏崎１丁目２４５番外63,000円0.0%本八戸 1200m710㎡商業継続
青森県　八戸市大字朔日町１８番61,900円0.0%本八戸 950m271㎡商業継続
青森県　八戸市長苗代３丁目２２番２０59,300円0.0%長苗代 1000m723㎡準住居継続
青森県　八戸市大字大工町３番１57,600円0.0%本八戸 1200m247㎡商業継続
青森県　八戸市沼館２丁目１番６54,000円0.0%本八戸 800m568㎡準工継続
青森県　八戸市大字長苗代字前田３４番１51,600円+0.6%八戸 1600m895㎡準工継続
青森県　八戸市小中野８丁目２５番１45,800円-0.4%陸奥湊 950m321㎡商業継続
青森県　八戸市大字鮫町字持越沢３４番４31,400円-1.6%鮫 250m106㎡商業継続

地価公示・工業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　八戸市卸センター２丁目１番１９32,700円+15.5%八戸 3100m3,229㎡準工継続
青森県　八戸市大字長苗代字化石７６番４22,000円+1.4%八戸 2300m1,858㎡工業継続
青森県　八戸市江陽３丁目１番１外10,600円+2.9%小中野 1000m102,058㎡工専継続
青森県　八戸市大字市川町字下揚４９番１４10,600円0.0%陸奥市川 5300m6,761㎡工専継続
青森県　八戸市大字河原木字海岸２４番５外9,600円+3.2%本八戸 4700m28,980㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　八戸市大字市川町字下大谷地４５番１外5,200円-1.9%陸奥市川 3700m3,502㎡1低専継続

都道府県地価調査・住宅地（37地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　八戸市売市３丁目１０番５54,700円+1.3%本八戸 2000m233㎡2中専継続
青森県　八戸市根城２丁目１７番３54,500円+0.9%本八戸 2400m223㎡2中専継続
青森県　八戸市青葉３丁目２４番１１53,400円+0.8%本八戸 3200m254㎡2中専継続
青森県　八戸市南類家１丁目１６番１１53,000円+1.1%小中野 2200m192㎡2中専継続
青森県　八戸市類家１丁目２１０番２51,000円—本八戸 1800m230㎡2中専新設・選定替えで当該年追加
青森県　八戸市類家５丁目１６番７47,800円+1.1%本八戸 3000m203㎡1低専継続
青森県　八戸市新井田西２丁目１０番１２46,000円—小中野 3000m394㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
青森県　八戸市長苗代３丁目１４番１４45,500円+1.1%長苗代 1100m256㎡1低専継続
青森県　八戸市北白山台３丁目６番１８45,500円+4.6%八戸 4600m279㎡1住居継続
青森県　八戸市一番町２丁目９番５45,000円0.0%八戸 400m249㎡1住居継続
青森県　八戸市湊高台５丁目１３番１５44,100円+0.9%白銀 2300m231㎡1低専継続
青森県　八戸市沼館２丁目８番３42,600円0.0%本八戸 1300m244㎡準工継続
青森県　八戸市吹上３丁目２０６番１０42,000円0.0%本八戸 2100m155㎡2中専継続
青森県　八戸市大字尻内町字家口田８番４40,300円0.0%八戸 870m181㎡2中専継続
青森県　八戸市西白山台３丁目２０番３36,300円—八戸 4500m235㎡1低専新設・選定替えで当該年追加
青森県　八戸市八太郎３丁目９８番９33,500円0.0%本八戸 3100m165㎡1住居継続
青森県　八戸市大字沢里字二ツ屋１番４４32,900円0.0%本八戸 3600m158㎡1低専継続
青森県　八戸市大字新井田字市子林１７番５外31,400円+1.9%陸奥湊 4000m342㎡1低専継続
青森県　八戸市大字長苗代字制札前１６番７31,200円-1.3%長苗代 450m191㎡1中専継続
青森県　八戸市大字田面木字上野道下タ２５番７30,400円-0.3%八戸 2100m225㎡1低専継続
青森県　八戸市吹上６丁目２０番４７30,200円0.0%本八戸 2800m229㎡1低専継続
青森県　八戸市大字湊町字赤坂１６番７30,100円-1.6%陸奥湊 480m271㎡2中専継続
青森県　八戸市大字新井田字常光田１８番１３29,800円0.0%陸奥湊 3700m257㎡1低専継続
青森県　八戸市大字白銀町字小沼７番４２29,200円-2.0%白銀 1100m185㎡1低専継続
青森県　八戸市大字湊町字大沢２８番３５４27,700円-0.7%陸奥湊 600m165㎡1住居継続
青森県　八戸市大字新井田字塩入４３番６26,100円-0.8%陸奥湊 2200m152㎡1低専継続
青森県　八戸市桜ケ丘３丁目３番１１６２26,000円0.0%白銀 3700m166㎡1低専継続
青森県　八戸市松ケ丘１２番４25,800円0.0%陸奥市川 2200m270㎡1住居継続
青森県　八戸市大字大久保字下大久保１５番７０23,300円-0.9%白銀 2400m232㎡1低専継続
青森県　八戸市是川２丁目８番４21,700円-0.9%本八戸 6800m248㎡1低専継続
青森県　八戸市大字白銀町字雷４８番６20,900円-0.9%鮫 1800m284㎡1低専継続
青森県　八戸市大字鮫町字下盲久保２５番２２１17,600円-2.8%鮫 1400m407㎡1低専継続
青森県　八戸市大字河原木字中崎２６番３16,100円-0.6%長苗代 3900m297㎡—継続
青森県　八戸市大字市川町字上大谷地５３番１４13,900円0.0%陸奥市川 4100m198㎡1低専継続
青森県　八戸市大字妙字大開３番９８11,800円-0.8%白銀 5700m231㎡—継続
青森県　八戸市南郷大字市野沢字家口山６番６外8,400円-1.2%北高岩 13000m286㎡—継続
青森県　八戸市南郷大字島守字砂篭２３番１7,100円-1.4%北高岩 15000m171㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　八戸市大字三日町４番１133,000円+1.5%本八戸 900m398㎡商業継続
青森県　八戸市大字六日町３１番92,000円+1.4%本八戸 950m396㎡商業継続
青森県　八戸市青葉３丁目３番７73,500円+3.5%本八戸 2300m386㎡準住居継続
青森県　八戸市根城５丁目１２番２２67,600円+1.2%本八戸 2900m194㎡近商継続
青森県　八戸市一番町１丁目２番２７61,500円+1.0%八戸 140m131㎡商業継続
青森県　八戸市城下１丁目３１番３58,900円0.0%本八戸 170m942㎡商業継続
青森県　八戸市湊高台１丁目１１番１１54,800円+0.4%白銀 2400m373㎡準住居継続
青森県　八戸市大字鍛冶町５５番50,900円0.0%本八戸 1500m395㎡商業継続
青森県　八戸市大字湊町字本町３４番１41,800円-0.5%陸奥湊 350m139㎡商業継続
青森県　八戸市南郷大字市野沢字市野沢２０番１外10,000円-1.0%北高岩 13000m465㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　八戸市沼館１丁目１３番２７54,500円0.0%本八戸 1500m1,652㎡工業継続
青森県　八戸市北白山台２丁目２番２１外27,400円+7.0%八戸 4400m1,983㎡準工継続
青森県　八戸市大字湊町字大沢３３番20,400円0.0%陸奥湊 750m2,626㎡工業継続
青森県　八戸市大字河原木字宇兵エ河原８番４外9,800円+1.0%本八戸 4300m18,003㎡工専継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
青森県　八戸市大字糠塚字柳ノ下８番１13,500円-1.5%本八戸 2700m2,779㎡2中専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。