帖地価帖

松江市の公示地価と基準地価

松江市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が37地点あります。㎡あたりの価格の中央値は51,500円で、中央付近の半分の地点は35,100円から70,000円のあいだです。

変動率が付いている35地点では、変動率の中央値は+0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した島根県の住宅地中央値は28,300円で、松江市はその約1.8倍です。

松江市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の45,800円から2026年の51,500円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に13地点あり、中央値は82,000円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が41地点、中央値は34,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値51,500円2026年1月1日・37地点
地価公示・商業地の中央値82,000円2026年1月1日・13地点
地価調査・住宅地の中央値34,200円2026年7月1日・41地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松江しんじ湖温泉267,300円+0.9%
乃木458,300円+1.0%
松江1958,300円+1.2%
揖屋434,750円+1.1%
玉造温泉328,800円0.0%
東松江227,950円-0.2%
宍道222,600円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松江985,600円+1.1%
乃木282,700円+1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松江1657,500円+0.9%
乃木352,000円+1.2%
玉造温泉343,400円+0.8%
揖屋235,350円+1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
松江5110,000円+1.4%
松江しんじ湖温泉294,450円+0.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20164046,650円—
20174046,200円-1.0%
20184046,150円-0.1%
20194046,050円-0.2%
20204045,950円-0.2%
20213945,600円-0.8%
20223946,000円+0.9%
20233945,800円-0.4%
20243946,300円+1.1%
20253746,700円+0.9%
20263751,500円+10.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は166件で、取引総額の中央値は1,000万円です。

㎡単価が入っている166件の中央値は41,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は23件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで18件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等322,000万円—
2021年宅地（土地）221910万円37,000円（㎡単価は221件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）1811,900万円—除外5件
2022年中古マンション等311,800万円—
2022年宅地（土地）290875万円36,000円（㎡単価は290件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1671,700万円—除外3件
2023年中古マンション等252,200万円—
2023年宅地（土地）2171,100万円47,000円（㎡単価は217件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）1721,400万円—除外1件
2024年中古マンション等331,800万円—
2024年宅地（土地）216940万円45,000円（㎡単価は216件）
2024年宅地（土地と建物）1881,300万円—除外4件
2025年中古マンション等231,900万円—除外1件
2025年宅地（土地）1661,000万円41,500円（㎡単価は166件）
2025年宅地（土地と建物）1601,200万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等122,150万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）18780万円44,500円（㎡単価は18件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）271,500万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大庭町51,200万円52,000円
東出雲町揖屋12920万円48,000円
下東川津町81,225万円45,000円
西持田町71,100万円35,000円
浜佐田町14490万円28,000円
西川津町8790万円26,000円
玉湯町湯町91,300万円23,000円
法吉町151,700万円8,200円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・地区

2025年の中古マンション等で、同じ除外をした件数が5件以上の地区です。成約価格情報は含めていません。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
西津田61,350万円207,692円

㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築6〜10年62,650万円381,092円
築21〜25年71,800万円240,000円
築31〜40年5950万円141,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で194,313人です。

2024年1月1日時点は196,021人で、差は-1,708人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で203,616人です。2015年10月1日時点は206,230人です。

2024年（暦年）の転入は5,492人、転出は5,944人で、差は-452人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で85,593世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（37地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　松江市学園２丁目４６３番101,000円+7.1%松江 2400m1,710㎡2住居継続
島根県　松江市内中原町１４０番１90,500円+1.6%松江 2200m288㎡1住居継続
島根県　松江市外中原町１２３番87,600円+1.3%松江しんじ湖温泉 700m378㎡1住居継続
島根県　松江市母衣町１７７番１外86,900円+1.5%松江 1700m314㎡2住居継続
島根県　松江市学園南１丁目３８２番86,800円+1.4%松江 1200m331㎡2住居継続
島根県　松江市浜乃木６丁目１２７９番１１79,800円+1.0%乃木 880m342㎡2中専継続
島根県　松江市北堀町９５番76,700円+0.9%松江 2300m282㎡1中専継続
島根県　松江市南田町１２４番２１４75,900円+1.7%松江 1200m224㎡1住居継続
島根県　松江市東朝日町字小浜２２０番７73,600円+3.2%松江 1200m163㎡2住居継続
島根県　松江市浜乃木３丁目１０４２番１２70,000円+1.0%乃木 600m331㎡1住居継続
島根県　松江市上乃木５丁目２１９１番６62,100円+1.0%松江 2200m140㎡1住居継続
島根県　松江市奥谷町１０６番６61,600円—松江 2800m239㎡1中専隔年調査（休止）地点
島根県　松江市西津田３丁目１４４６番１５58,300円+1.9%松江 2000m264㎡2中専継続
島根県　松江市黒田町字深坪１９番９56,000円+1.3%松江 4600m232㎡1低専継続
島根県　松江市雑賀町字３丁目５０８番55,300円-0.9%松江 1200m332㎡2中専継続
島根県　松江市西川津町７４８番８３55,200円0.0%松江 4100m271㎡1中専継続
島根県　松江市山代町字鍛冶屋４２５番６53,100円+1.1%松江 4400m264㎡1低専継続
島根県　松江市東津田町字宮原８４２番２51,600円0.0%松江 3200m310㎡1住居継続
島根県　松江市古志原５丁目１１３６番51,500円0.0%松江 3500m228㎡2中専継続
島根県　松江市国屋町字釣瓶３３１番６47,000円+0.6%松江しんじ湖温泉 1300m182㎡2中専継続
島根県　松江市浜乃木１丁目２１２番７外46,600円+1.1%乃木 950m187㎡1住居継続
島根県　松江市乃白町字岡ノ空５８６番１５45,800円+0.4%乃木 1700m289㎡1低専継続
島根県　松江市東津田町字根屋２２５２番４45,200円-0.4%松江 2900m263㎡1低専継続
島根県　松江市東出雲町錦新町７丁目７番３43,700円+1.9%揖屋 1000m327㎡1住居継続
島根県　松江市大庭町字北原１１４６番１８42,300円+1.7%松江 4200m340㎡—継続
島根県　松江市玉湯町湯町９１９番36,900円0.0%玉造温泉 220m437㎡1住居継続
島根県　松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１36,400円+1.1%揖屋 2000m389㎡1住居継続
島根県　松江市八幡町字休免１０番４外35,100円0.0%東松江 1200m231㎡1住居継続
島根県　松江市東出雲町揖屋字町並９８９番33,100円-0.9%揖屋 400m223㎡1住居継続
島根県　松江市青葉台１７０番31,700円-0.6%松江 5100m210㎡1住居継続
島根県　松江市玉湯町玉造１０７４番４28,800円-0.7%玉造温泉 2400m144㎡1住居継続
島根県　松江市宍道町昭和５７番27,600円-1.1%宍道 400m141㎡1住居継続
島根県　松江市竹矢町字蟹穴７番外20,800円-0.5%東松江 2200m437㎡—継続
島根県　松江市玉湯町布志名３８５番18,200円0.0%玉造温泉 2400m696㎡—継続
島根県　松江市宍道町白石１７４５番１７17,600円-1.1%宍道 1400m260㎡1住居継続
島根県　松江市東出雲町揖屋字横枕２４６７番６15,700円—揖屋 1500m297㎡—隔年調査（休止）地点
島根県　松江市東長江町４５６番10,800円-0.9%長江 750m509㎡—継続

地価公示・商業地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　松江市朝日町字伊勢宮４７６番７175,000円+1.7%松江 150m516㎡商業継続
島根県　松江市朝日町字伊勢宮４６２番１120,000円—松江 0m227㎡商業新設・選定替えで当該年追加
島根県　松江市田和山町１１９番外101,000円+1.0%乃木 1200m728㎡1住居継続
島根県　松江市西津田３丁目５４１番１92,600円+0.7%松江 1700m1,021㎡準工継続
島根県　松江市東本町１丁目３３番１87,000円+0.2%松江 1100m99㎡商業継続
島根県　松江市天神町１３４番85,600円+1.7%松江 750m363㎡商業継続
島根県　松江市大正町字伊勢宮４４９番２外82,000円+1.4%松江 300m404㎡商業継続
島根県　松江市南田町２５番１外80,400円+0.5%松江 1300m337㎡近商継続
島根県　松江市西茶町１０２番76,000円+0.7%松江しんじ湖温泉 650m111㎡商業継続
島根県　松江市大庭町１８０３番５外73,700円+1.1%松江 4400m2,975㎡2住居継続
島根県　松江市浜乃木３丁目９３７番８64,400円+1.3%乃木 250m1,275㎡準工継続
島根県　松江市竪町８１番62,400円—松江 1200m479㎡近商隔年調査（休止）地点
島根県　松江市玉湯町玉造３２５番外59,000円-1.5%玉造温泉 2200m387㎡商業継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　松江市矢田町２５０番８７23,700円+3.0%松江 4800m849㎡工業継続
島根県　松江市富士見町３番１３外14,700円+2.8%東松江 2300m33,407㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　松江市黒田町字馬場２４４番１22,300円0.0%松江 3400m1,576㎡2中専継続

都道府県地価調査・住宅地（41地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　松江市内中原町２３３番３０86,800円+0.9%松江 2700m296㎡1中専継続
島根県　松江市浜乃木７丁目１番６外82,100円+1.4%乃木 1500m306㎡2住居継続
島根県　松江市南田町１２４番２１４76,200円+0.9%松江 1200m224㎡1住居継続
島根県　松江市西津田６丁目９６８番３４74,000円+2.1%松江 1000m194㎡2住居継続
島根県　松江市堂形町７７０番70,100円+1.2%松江しんじ湖温泉 400m163㎡2住居継続
島根県　松江市菅田町字赤崎５番４67,600円+0.9%松江 2400m277㎡1住居継続
島根県　松江市春日町字洗足４７１番１６67,500円+1.5%松江 3500m303㎡2中専継続
島根県　松江市東津田町字沼１２０６番９63,600円+1.3%松江 2800m329㎡1住居継続
島根県　松江市上乃木５丁目２１９１番６62,300円+0.8%松江 2200m140㎡1住居継続
島根県　松江市西川津町字山崎３２８０番１８59,000円+1.0%松江 4300m184㎡1低専継続
島根県　松江市西川津町字木佐屋田１５４０番２０56,000円0.0%松江 2100m192㎡1住居継続
島根県　松江市法吉町字久米１１５２番１54,900円+1.1%松江 4500m247㎡1低専継続
島根県　松江市比津が丘３丁目２５番52,000円+1.2%松江 5100m276㎡1低専継続
島根県　松江市乃木福富町字中山７３３番４７52,000円+1.2%乃木 1600m221㎡1低専継続
島根県　松江市うぐいす台６５２番３２50,400円+0.4%松江 4700m262㎡—継続
島根県　松江市玉湯町湯町１７１番２50,300円+0.8%玉造温泉 700m301㎡1住居継続
島根県　松江市東津田町字佐水１８３９番６外48,000円+0.6%松江 3600m287㎡1住居継続
島根県　松江市八雲台１丁目２６５３番１４47,200円+1.5%松江 3500m228㎡1中専継続
島根県　松江市玉湯町湯町５４３番２３43,400円+1.2%玉造温泉 1000m188㎡1住居継続
島根県　松江市東出雲町出雲郷字郡屋敷４１１番１36,500円+1.1%揖屋 2000m389㎡1住居継続
島根県　松江市東出雲町出雲郷字大木８１４番３２外34,200円+0.9%揖屋 1500m197㎡1住居継続
島根県　松江市八雲町日吉１５６番１４32,800円+1.5%神納橋バス停 350m166㎡—継続
島根県　松江市南平台３８５番９０29,100円-1.0%松江 4000m264㎡1中専継続
島根県　松江市東忌部町８３番７８28,800円-0.7%乃木 4100m300㎡—継続
島根県　松江市西浜佐陀町１０３７番27,900円0.0%松江イングリッシュガーデン前 2100m430㎡—継続
島根県　松江市八雲町東岩坂２０１番22,900円0.0%川向バス停 1m712㎡—継続
島根県　松江市鹿島町名分字才ノ丘１１５５番９７21,800円-0.5%才ノ谷団地入口バス停 300m236㎡—継続
島根県　松江市本庄町字門畑１１９番18,100円-0.5%松江 10000m165㎡—継続
島根県　松江市鹿島町佐陀宮内字馬飼６８番17,600円-1.7%佐太神社前バス停 300m467㎡—継続
島根県　松江市宍道町東来待９９４番２４16,700円-0.6%来待 300m281㎡1中専継続
島根県　松江市宍道町白石２１５番２15,300円-1.9%宍道 2000m269㎡1住居継続
島根県　松江市島根町加賀１１４５番８14,300円-1.4%旧島根支所前バス停 250m206㎡—継続
島根県　松江市美保関町七類１７３２番３11,700円-3.3%農協前バス停 1m285㎡—継続
島根県　松江市島根町大芦１５４９番11,300円-0.9%大芦浜バス停 1m150㎡—継続
島根県　松江市八束町波入字北１８９０番２11,200円-0.9%八束町由志園入口バス停 200m390㎡—継続
島根県　松江市玉湯町林５５１番11,100円0.0%玉造温泉 2900m566㎡—継続
島根県　松江市鹿島町南講武字大日１９２番10,500円-0.9%南講武バス停 1m856㎡—継続
島根県　松江市八雲町熊野７４６番４外10,500円-0.9%熊野大社前バス停 130m332㎡—継続
島根県　松江市八束町江島字中島５３８番３５外9,250円-0.5%江島バス停 250m317㎡—継続
島根県　松江市美保関町福浦６６５番２9,000円-1.1%福浦バス停 250m369㎡—継続
島根県　松江市美保関町北浦２８０番7,550円-0.7%北浦バス停 170m293㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（14地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　松江市朝日町字伊勢宮４６２番１121,000円—松江 1m227㎡商業新設・選定替えで当該年追加
島根県　松江市朝日町字伊勢宮４８７番１７外113,000円+2.7%松江 450m660㎡商業継続
島根県　松江市学園２丁目６０２番110,000円0.0%松江 2800m272㎡2住居継続
島根県　松江市黒田町字四拾間堀４３３番１110,000円0.0%松江しんじ湖温泉 1000m1,328㎡近商継続
島根県　松江市殿町３８番１106,000円+1.0%松江 1500m882㎡商業継続
島根県　松江市内中原町３７番89,000円+1.7%松江 2000m174㎡商業継続
島根県　松江市千鳥町２６番１78,900円+0.5%松江しんじ湖温泉 100m372㎡商業継続
島根県　松江市嫁島町１０番４60,900円+0.5%乃木 1000m990㎡商業継続
島根県　松江市玉湯町湯町７４２番５外57,500円+0.9%玉造温泉 800m657㎡近商継続
島根県　松江市東出雲町揖屋字森ヶ上１２０５番１42,300円+0.5%揖屋 660m446㎡近商継続
島根県　松江市宍道町昭和１２６番27,900円-0.7%宍道 300m182㎡商業継続
島根県　松江市鹿島町武代字八神田２２９番３外25,200円-0.8%恵曇連絡所バス停 1m115㎡—継続
島根県　松江市美保関町美保関５５８番19,200円—美保関バス停 1m312㎡—新設・選定替えで当該年追加
島根県　松江市島根町加賀６１２番15,100円-1.3%ＪＡ島根前バス停 110m611㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　松江市東津田町字宮沖１２６２番１外36,800円0.0%松江 3000m1,531㎡準工継続
島根県　松江市八幡町字大土手外９５３番１７18,200円+3.4%東松江 2000m3,300㎡工業継続
島根県　松江市鹿島町古浦字砂山６０１番５７外16,400円-1.2%古浦漁業会前バス停 150m262㎡—継続
島根県　松江市東出雲町錦浜５８３番１６15,800円+1.9%揖屋 1600m3,000㎡工業継続
島根県　松江市八束町江島字新中浦１１２８番５４外9,300円0.0%江島バス停 700m16,383㎡—継続
島根県　松江市宍道町佐々布７５番１外8,850円0.0%宍道 1400m40,084㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　松江市春日町字洗足４８６番１30,000円+2.7%松江 3500m936㎡2中専継続
島根県　松江市玉湯町湯町３９７番１18,000円+2.3%玉造温泉 550m980㎡1住居継続
島根県　松江市竹矢町字濱１９３５番13,000円+1.6%東松江 1100m1,024㎡1住居継続

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