出雲市の公示地価と基準地価
出雲市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が10地点あります。㎡あたりの価格の中央値は27,000円で、中央付近の半分の地点は19,300円から39,425円のあいだです。
変動率が付いている10地点では、変動率の中央値は+0.2%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した島根県の住宅地中央値は28,300円で、出雲市はその約1.0倍です。
出雲市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2021年の25,500円から2026年の27,000円まで、5年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に9地点あり、中央値は46,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が27地点、中央値は25,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 27,000円 | 2026年1月1日・10地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 46,000円 | 2026年1月1日・9地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 25,800円 | 2026年7月1日・27地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 出雲市 | 3 | 44,700円 | +1.1% |
| 雲州平田 | 2 | 27,000円 | -0.3% |
| 直江 | 2 | 24,400円 | +3.1% |
| 出雲大社前 | 2 | 18,750円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 出雲市 | 4 | 55,750円 | 0.0% |
| 出雲大社前 | 2 | 49,600円 | +2.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 出雲市 | 7 | 36,600円 | +0.5% |
| 荘原 | 2 | 26,900円 | +2.9% |
| 雲州平田 | 5 | 25,400円 | -0.4% |
| 出雲大社前 | 3 | 21,000円 | +0.5% |
| 江南 | 2 | 12,775円 | 0.0% |
| 小田 | 2 | 8,100円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 出雲市 | 4 | 57,650円 | +0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 10 | 26,150円 | — |
| 2017 | 10 | 25,850円 | -1.1% |
| 2018 | 10 | 25,600円 | -1.0% |
| 2019 | 10 | 25,550円 | -0.2% |
| 2020 | 10 | 25,550円 | 0.0% |
| 2021 | 10 | 25,500円 | -0.2% |
| 2022 | 10 | 25,550円 | +0.2% |
| 2023 | 10 | 25,700円 | +0.6% |
| 2024 | 10 | 26,050円 | +1.4% |
| 2025 | 10 | 26,550円 | +1.9% |
| 2026 | 10 | 27,000円 | +1.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は189件で、取引総額の中央値は770万円です。
㎡単価が入っている189件の中央値は24,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで21件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 2 | 2,800万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 234 | 720万円 | 27,000円（㎡単価は234件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 111 | 1,500万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 3 | 1,700万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 258 | 735万円 | 30,000円（㎡単価は258件） | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 103 | 1,700万円 | — | |
| 2023年 | 中古マンション等 | 4 | 2,800万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 226 | 745万円 | 26,000円（㎡単価は226件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 111 | 1,400万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 中古マンション等 | 5 | 2,800万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 203 | 800万円 | 25,000円（㎡単価は203件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 117 | 1,700万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 2 | 2,450万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 189 | 770万円 | 24,000円（㎡単価は189件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 129 | 1,700万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 21 | 840万円 | 39,000円（㎡単価は21件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 26 | 1,650万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 渡橋町 | 7 | 2,300万円 | 60,000円 |
| 上塩冶町 | 7 | 1,300万円 | 42,000円 |
| 斐川町上直江 | 7 | 750万円 | 36,000円 |
| 今市町 | 10 | 350万円 | 33,000円 |
| 塩冶町 | 7 | 810万円 | 33,000円 |
| 小山町 | 6 | 1,550万円 | 32,000円 |
| 斐川町上庄原 | 7 | 1,200万円 | 27,000円 |
| 大津町 | 15 | 690万円 | 24,000円 |
| 大社町杵築南 | 6 | 900万円 | 21,500円 |
| 平田町 | 10 | 630万円 | 20,000円 |
| 斐川町荘原 | 7 | 610万円 | 15,000円 |
| 矢野町 | 7 | 760万円 | 15,000円 |
| 斐川町学頭 | 5 | 90万円 | 7,600円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で172,327人です。
2024年1月1日時点は172,607人で、差は-280人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で172,775人です。2015年10月1日時点は171,938人です。
2024年（暦年）の転入は4,718人、転出は4,340人で、差は+378人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で64,408世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（10地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 出雲市塩冶町９３４番２ | 47,000円 | +1.1% | 出雲市 1000m | 266㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市塩冶町字海上１６０４番１ | 44,700円 | +0.4% | 出雲市 1100m | 154㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市小山町４６番３外 | 42,500円 | +1.4% | 出雲市 1900m | 248㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市斐川町上直江２９９８番 | 30,200円 | +4.1% | 直江 350m | 321㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市平田町字蓮田１４４７番２２ | 30,000円 | -0.3% | 雲州平田 700m | 322㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市平田町字古川２５３６番１ | 24,000円 | -0.4% | 雲州平田 900m | 558㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市大社町修理免字西原８００番 | 21,400円 | 0.0% | 出雲大社前 1000m | 338㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市斐川町直江５２６２番４ | 18,600円 | +2.2% | 直江 2100m | 538㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市大社町杵築東字真名井１４５番 | 16,100円 | 0.0% | 出雲大社前 1100m | 306㎡ | 1中専 | 継続 |
| 島根県 出雲市湖陵町大池１７２６番１ | 8,490円 | 0.0% | 江南 2400m | 565㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（9地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 出雲市今市町字藤ケ森９３０番３ | 97,200円 | 0.0% | 出雲市 150m | 253㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 出雲市大社町杵築南字馬場７７２番外 | 69,200円 | +5.5% | 出雲大社前 290m | 237㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 出雲市渡橋町字御前４４番２外 | 62,800円 | +1.3% | 出雲市 1200m | 909㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 出雲市高岡町４５１番３外 | 48,700円 | 0.0% | 出雲市 3000m | 595㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市今市町字本町５６２番 | 46,000円 | -1.7% | 出雲市 600m | 327㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 出雲市平田町字本町１０１３番 | 35,100円 | -0.6% | 雲州平田 400m | 122㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 出雲市大社町北荒木字浜根１１９５番４ | 30,000円 | 0.0% | 出雲大社前 1300m | 617㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市斐川町直江１１２１番 | 24,600円 | 0.0% | 直江 1500m | 218㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 出雲市湖陵町差海７１９番３外 | 21,200円 | -0.9% | 江南 2700m | 505㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（27地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 出雲市今市町北本町４丁目３番１５ | 44,600円 | +1.4% | 出雲市 1600m | 218㎡ | 2住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市塩冶有原町６丁目６７番 | 43,000円 | +1.2% | 出雲市 1600m | 268㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市今市町字漆垣３番７外 | 41,300円 | 0.0% | 出雲市 900m | 249㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市医大南町２丁目１０番３ | 36,600円 | +0.5% | 出雲市 1900m | 235㎡ | 1中専 | 継続 |
| 島根県 出雲市中野町７０１番３０ | 36,100円 | 0.0% | 出雲市 2700m | 284㎡ | 2低専 | 継続 |
| 島根県 出雲市松寄下町字井原９５番４ | 32,100円 | +0.9% | 出雲市 3200m | 377㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市西平田町１７０番 | 31,900円 | -0.6% | 雲州平田 1100m | 500㎡ | 1低専 | 継続 |
| 島根県 出雲市大津町字西谷２５５８番１８ | 30,500円 | 0.0% | 出雲市 2500m | 280㎡ | 1中専 | 継続 |
| 島根県 出雲市平田町字大倉２７８５番５ | 28,700円 | -0.3% | 雲州平田 650m | 130㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市斐川町荘原３９１３番 | 28,000円 | +1.8% | 荘原 1000m | 308㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市斐川町直江１５５５番６３ | 27,500円 | +2.6% | 直江 1400m | 285㎡ | 2中専 | 継続 |
| 島根県 出雲市武志町８９１番６ | 26,300円 | +1.5% | 武志 300m | 223㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市大社町杵築南字鹿城山１２５９番１１ | 26,300円 | +1.2% | 出雲大社前 400m | 313㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市斐川町上庄原字上新川１７３０番２ | 25,800円 | +4.0% | 荘原 2700m | 342㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市灘分町字一ノ切４０７番２ | 25,400円 | -0.8% | 雲州平田 650m | 359㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市平田町字横撫５５１番 | 24,900円 | -0.4% | 雲州平田 1300m | 105㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市古志町字宇賀２２２３番３ | 23,000円 | 0.0% | 西出雲 3200m | 297㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市大社町杵築西字横丁２４３３番 | 21,000円 | -1.4% | 出雲大社前 1300m | 203㎡ | 1中専 | 継続 |
| 島根県 出雲市東福町字輪ノ内１８８２番５ | 19,100円 | +1.6% | 雲州平田 2400m | 272㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市大社町修理免字西原４００番 | 18,700円 | +0.5% | 出雲大社前 530m | 369㎡ | 1低専 | 継続 |
| 島根県 出雲市湖陵町三部１２７１番１３ | 16,800円 | 0.0% | 江南 750m | 340㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市湖陵町二部１７２９番１ | 8,750円 | 0.0% | 江南 1700m | 465㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市多伎町小田１５０番１７ | 8,150円 | -0.6% | 小田 900m | 340㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市多伎町久村１３５２番４ | 8,050円 | -0.6% | 小田 2300m | 227㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市多伎町口田儀８４９番２０外 | 7,650円 | -0.6% | 田儀 1400m | 349㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市佐田町須佐字榎田７４１番４外 | 4,450円 | -1.1% | 東須佐バス停 1m | 289㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市佐田町一窪田字焼田２１２５番１外 | 3,050円 | -1.6% | 仁江公民館前バス停 100m | 947㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 出雲市渡橋町１０５５番１ | 76,300円 | +0.4% | 出雲市 2000m | 1,886㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 出雲市駅南町２丁目１番１ | 69,300円 | +1.3% | 出雲市 200m | 571㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 出雲市大社町杵築南字鹿城山１３６４番１１外 | 66,000円 | +5.6% | 出雲大社前 1m | 357㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 出雲市大津朝倉２丁目４番３外 | 46,000円 | +0.7% | 出雲市 2000m | 2,267㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 出雲市塩冶神前３丁目８０番外 | 44,000円 | +0.7% | 出雲市 1600m | 294㎡ | 2住居 | 継続 |
| 島根県 出雲市平田町字古川２２４８番２外 | 32,400円 | -0.6% | 雲州平田 1m | 214㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 出雲市斐川町直江４８３１番２ | 32,000円 | 0.0% | 直江 1600m | 961㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 出雲市斐川町荘原３８４９番 | 29,400円 | 0.0% | 荘原 1200m | 335㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 出雲市知井宮町字鎌刈１２１３番２ | 28,900円 | 0.0% | 西出雲 350m | 163㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市多伎町多岐８７６番２１ | 13,600円 | -1.4% | 小田 250m | 522㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市佐田町反邊字槙原１５８６番３４ | 7,500円 | -1.3% | 出雲須佐バス停 1m | 565㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 出雲市知井宮町５番１外 | 17,200円 | 0.0% | 西出雲 950m | 4,970㎡ | — | 継続 |
| 島根県 出雲市灘分町字一ノ切４７７番５１外 | 13,500円 | -0.7% | 雲州平田 900m | 1,477㎡ | 工業 | 継続 |
| 島根県 出雲市斐川町荘原３１６７番８外 | 9,550円 | 0.0% | 荘原 1800m | 9,728㎡ | 準工 | 継続 |
| 島根県 出雲市長浜町５１６番９外 | 8,700円 | +4.8% | 出雲市 6700m | 5,975㎡ | 工専 | 継続 |
| 島根県 出雲市多伎町口田儀９０８番１ | 6,700円 | -1.5% | 田儀 1700m | 4,193㎡ | — | 継続 |
関連
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。