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浜田市の公示地価と基準地価

浜田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,350円で、中央付近の半分の地点は12,425円から34,150円のあいだです。

変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は-2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した島根県の住宅地中央値は28,300円で、浜田市はその約0.8倍です。

浜田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の26,000円から2026年の22,350円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は46,200円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が13地点、中央値は14,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値22,350円2026年1月1日・6地点
地価公示・商業地の中央値46,200円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値14,900円2026年7月1日・13地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浜田337,000円-2.1%
三保三隅217,900円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浜田266,850円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浜田346,000円-3.2%
三保三隅218,000円-3.2%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
浜田255,150円-2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016626,000円—
2017625,550円-1.7%
2018625,150円-1.6%
2019624,850円-1.2%
2020624,600円-1.0%
2021624,350円-1.0%
2022624,100円-1.0%
2023623,850円-1.0%
2024623,450円-1.7%
2025622,950円-2.1%
2026622,350円-2.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は40件で、取引総額の中央値は520万円です。

㎡単価が入っている40件の中央値は22,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで12件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）47560万円21,000円（㎡単価は47件）
2021年宅地（土地と建物）48700万円—除外1件
2022年宅地（土地）39560万円24,000円（㎡単価は39件）
2022年宅地（土地と建物）38800万円—
2023年宅地（土地）36610万円22,000円（㎡単価は36件）
2023年宅地（土地と建物）46680万円—
2024年宅地（土地）40480万円24,500円（㎡単価は40件）除外1件
2024年宅地（土地と建物）39900万円—
2025年宅地（土地）40520万円22,000円（㎡単価は40件）
2025年宅地（土地と建物）42630万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）12600万円35,500円（㎡単価は12件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）14785万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
朝日町61,100万円36,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で48,576人です。

2024年1月1日時点は49,678人で、差は-1,102人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で54,592人です。2015年10月1日時点は58,105人です。

2024年（暦年）の転入は1,353人、転出は1,821人で、差は-468人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で24,370世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　浜田市相生町３９６４番47,000円-2.1%浜田 1100m405㎡1住居継続
島根県　浜田市笠柄町１０８番37,000円-2.1%浜田 4300m247㎡1中専継続
島根県　浜田市三隅町三隅１１８４番25,600円-1.9%三保三隅 2500m242㎡1住居継続
島根県　浜田市国分町７６２番19,100円-3.5%下府 1800m233㎡1住居継続
島根県　浜田市三隅町古市場１２５０番１０外10,200円-1.9%三保三隅 2900m92㎡1住居継続
島根県　浜田市旭町今市１００５番７9,300円-1.0%浜田 22000m348㎡1住居継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　浜田市黒川町４１８９番87,500円-2.0%浜田 150m164㎡商業継続
島根県　浜田市片庭町２５４番４46,200円-0.6%浜田 2000m111㎡近商継続
島根県　浜田市三隅町西河内４７１番２18,500円-2.6%三保三隅 80m130㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　浜田市殿町２３番１１47,100円-3.3%浜田 1600m231㎡2住居継続
島根県　浜田市黒川町４１０５番１46,000円-3.2%浜田 1200m259㎡2中専継続
島根県　浜田市長沢町７０１番１４32,200円-3.0%浜田 2000m282㎡1低専継続
島根県　浜田市熱田町６３６番３２26,700円-2.9%西浜田 1300m271㎡1低専継続
島根県　浜田市周布町イ４２２番22,400円-3.0%周布 560m426㎡1住居継続
島根県　浜田市三隅町三隅１４１７番１０21,100円-3.2%三保三隅 2600m133㎡1住居継続
島根県　浜田市三隅町三隅７５４番３14,900円-3.2%三保三隅 1400m239㎡—継続
島根県　浜田市金城町七条ハ５６８番５６13,800円-1.4%七条バス停 270m226㎡—継続
島根県　浜田市金城町今福２８番9,500円-1.6%今福バス停 1m259㎡—継続
島根県　浜田市旭町今市３８４番１8,400円-1.8%石見今市バス停 130m205㎡1住居継続
島根県　浜田市旭町木田２１９番９4,400円-1.1%木田バス停 150m156㎡—継続
島根県　浜田市弥栄町長安本郷５５５番３3,050円-3.2%弥栄支所前バス停 100m558㎡—継続
島根県　浜田市弥栄町木都賀イ５８９番９3,050円-3.2%木都賀バス停 1m216㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　浜田市殿町８４番３64,400円-2.4%浜田 1300m207㎡商業継続
島根県　浜田市朝日町３８番外45,900円-2.8%浜田 730m161㎡商業継続
島根県　浜田市三隅町三隅１３１１番１外29,100円-3.0%三保三隅 2600m229㎡近商継続
島根県　浜田市金城町七条イ９７４番１12,500円-2.3%金城支所前バス停 1m358㎡—継続
島根県　浜田市旭町今市６０５番７9,000円-2.2%石見今市バス停 190m105㎡1住居継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　浜田市下府町３２７番１００14,200円+0.7%国道９号 1000m2,975㎡工業継続
島根県　浜田市原井町３０５０番３６外13,300円-0.7%浜田 4100m3,897㎡工業継続

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