益田市の公示地価と基準地価
益田市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は28,000円で、中央付近の半分の地点は25,800円から28,600円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は-3.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した島根県の住宅地中央値は28,300円で、益田市はそのほぼ同じです。
益田市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の38,100円から2026年の28,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は47,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が11地点、中央値は21,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 28,000円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 47,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 21,000円 | 2026年7月1日・11地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 益田 | 5 | 28,000円 | -3.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 益田 | 3 | 47,500円 | -2.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 益田 | 11 | 21,000円 | -1.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 益田 | 4 | 19,225円 | -2.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 5 | 38,100円 | — |
| 2017 | 5 | 37,200円 | -2.4% |
| 2018 | 5 | 36,300円 | -2.4% |
| 2019 | 5 | 35,300円 | -2.8% |
| 2020 | 5 | 34,400円 | -2.5% |
| 2021 | 5 | 33,500円 | -2.6% |
| 2022 | 5 | 32,200円 | -3.9% |
| 2023 | 5 | 31,000円 | -3.7% |
| 2024 | 5 | 30,000円 | -3.2% |
| 2025 | 5 | 28,900円 | -3.7% |
| 2026 | 5 | 28,000円 | -3.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は50件で、取引総額の中央値は535万円です。
㎡単価が入っている50件の中央値は17,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで8件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 62 | 500万円 | 19,000円（㎡単価は62件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 525万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 46 | 605万円 | 18,000円（㎡単価は46件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 505万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 47 | 460万円 | 20,000円（㎡単価は47件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 24 | 550万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 52 | 510万円 | 15,000円（㎡単価は52件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 290万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 50 | 535万円 | 17,000円（㎡単価は50件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 430万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 8 | 550万円 | 14,500円（㎡単価は8件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 475万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 高津 | 5 | 710万円 | 27,000円 |
| 久城町 | 7 | 330万円 | 12,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,986人です。
2024年1月1日時点は43,708人で、差は-722人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で45,003人です。2015年10月1日時点は47,718人です。
2024年（暦年）の転入は1,037人、転出は1,216人で、差は-179人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で18,870世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 益田市幸町ロ１９１３番２ | 29,700円 | -3.3% | 益田 1600m | 411㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 益田市高津５丁目イ１５９２番６６ | 28,600円 | -3.1% | 益田 3000m | 202㎡ | 2中専 | 継続 |
| 島根県 益田市常盤町６３２番３ | 28,000円 | -3.1% | 益田 900m | 126㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 益田市三宅町ロ１５９６番３ | 25,800円 | -3.0% | 益田 2000m | 248㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 益田市かもしま西町７番２７ | 22,200円 | -2.2% | 益田 2700m | 305㎡ | 準工 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 益田市駅前町９２番５外 | 53,000円 | -3.1% | 益田 100m | 254㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 益田市高津５丁目イ１５９２番１０４ | 47,500円 | -2.9% | 益田 3100m | 889㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 益田市乙吉町イ１０３番４ | 46,500円 | -2.9% | 益田 1400m | 662㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（11地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 益田市乙吉町イ３３３番５ | 30,300円 | -3.2% | 益田 1300m | 330㎡ | 2住居 | 継続 |
| 島根県 益田市高津１丁目イ１００９番 | 25,600円 | -1.9% | 益田 2000m | 331㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 益田市中吉田町５１７番１外 | 23,600円 | -2.1% | 益田 1800m | 217㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 益田市東町ロ６２８番２６ | 22,500円 | -1.7% | 益田 2800m | 352㎡ | 1中専 | 継続 |
| 島根県 益田市下本郷町７０５番２２ | 21,400円 | -0.9% | 益田 3000m | 218㎡ | 1中専 | 継続 |
| 島根県 益田市須子町イ６８３番８０ | 21,000円 | -2.3% | 益田 2400m | 252㎡ | 1中専 | 継続 |
| 島根県 益田市美都町山本イ２１８番２ | 5,400円 | -1.8% | 益田 16000m | 214㎡ | — | 継続 |
| 島根県 益田市美都町仙道５８９番１ | 5,400円 | -1.8% | 益田 11000m | 257㎡ | — | 継続 |
| 島根県 益田市美都町宇津川ロ６８８番４ | 3,750円 | -1.3% | 益田 22000m | 269㎡ | — | 継続 |
| 島根県 益田市匹見町澄川イ４０２番１外 | 1,600円 | -2.4% | 益田 28000m | 370㎡ | — | 継続 |
| 島根県 益田市匹見町道川イ２６番 | 1,440円 | -1.4% | 益田 33000m | 257㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 益田市あけぼの東町１５番２６ | 46,600円 | -2.3% | 益田 800m | 468㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 益田市須子町イ６１８番１ | 31,100円 | -0.6% | 益田 1700m | 1,300㎡ | 準工 | 継続 |
| 島根県 益田市美都町都茂１８００番４ | 7,350円 | -3.3% | 益田 17000m | 145㎡ | — | 継続 |
| 島根県 益田市匹見町匹見イ１２６８番６ | 4,900円 | -2.0% | 益田 37000m | 265㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 益田市高津７丁目イ１１２８番１３３ | 19,600円 | -3.0% | 益田 2800m | 1,748㎡ | 工業 | 継続 |
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