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奥出雲町の公示地価と基準地価

奥出雲町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は12,500円で、中央付近の半分の地点は11,700円から16,150円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

奥出雲町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の14,400円から2026年の12,500円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は20,050円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は10,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値12,500円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値20,050円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値10,100円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
出雲三成215,350円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
出雲三成212,225円-1.5%
出雲横田211,950円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016414,400円—
2017414,300円-0.7%
2018414,200円-0.7%
2019414,100円-0.7%
2020414,000円-0.7%
2021413,900円-0.7%
2022413,800円-0.7%
2023413,700円-0.7%
2024413,600円-0.7%
2025413,500円-0.7%
2026312,500円-7.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は4件で、取引総額の中央値は290万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで1件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）11150万円12,000円（㎡単価は11件）
2021年宅地（土地と建物）5450万円—
2022年宅地（土地）7250万円12,000円（㎡単価は7件）
2022年宅地（土地と建物）3500万円—
2023年宅地（土地）6165万円11,000円（㎡単価は6件）
2023年宅地（土地と建物）72,300万円—
2024年宅地（土地）7100万円3,200円（㎡単価は7件）
2024年宅地（土地と建物）5250万円—
2025年宅地（土地）4290万円12,050円（㎡単価は4件）
2025年宅地（土地と建物）3400万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）17万円960円（㎡単価は1件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）165万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で11,077人です。

2024年1月1日時点は11,339人で、差は-262人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で11,849人です。2015年10月1日時点は13,063人です。

2024年（暦年）の転入は264人、転出は326人で、差は-62人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,356世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　仁多郡奥出雲町三成３２９番３７19,800円-1.0%出雲三成 800m188㎡—継続
島根県　仁多郡奥出雲町稲原２２番９12,500円-0.8%出雲横田 600m514㎡1住居継続
島根県　仁多郡奥出雲町三成７９０番１10,900円-0.9%出雲三成 1300m306㎡—継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　仁多郡奥出雲町三成４１４番３20,800円-1.4%出雲三成 600m321㎡—継続
島根県　仁多郡奥出雲町横田９０２番３外19,300円-1.5%出雲横田 400m271㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　仁多郡奥出雲町三成７１０番４16,200円-1.2%出雲三成 900m380㎡—継続
島根県　仁多郡奥出雲町横田６８４番１外13,800円-0.7%出雲横田 550m327㎡1住居継続
島根県　仁多郡奥出雲町下横田３４５番１10,100円-1.9%出雲横田 2600m242㎡—継続
島根県　仁多郡奥出雲町上阿井４７８番７8,250円-1.8%出雲三成 10000m130㎡—継続
島根県　仁多郡奥出雲町亀嵩１５５６番7,700円-1.3%亀嵩 3100m230㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　仁多郡奥出雲町横田１０４３番２外22,000円-0.9%出雲横田 140m333㎡商業継続
島根県　仁多郡奥出雲町三成２６０番２21,000円-1.4%出雲三成 1000m216㎡—継続

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