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江津市の公示地価と基準地価

江津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,200円で、中央付近の半分の地点は14,405円から20,750円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.6%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

江津市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の19,550円から2026年の17,200円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は40,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は14,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,200円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値40,700円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値14,300円2026年7月1日・7地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
江津417,200円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016419,550円—
2017419,250円-1.5%
2018419,000円-1.3%
2019418,750円-1.3%
2020418,500円-1.3%
2021418,250円-1.4%
2022418,000円-1.4%
2023417,750円-1.4%
2024417,550円-1.1%
2025417,300円-1.4%
2026417,200円-0.6%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は38件で、取引総額の中央値は355万円です。

㎡単価が入っている38件の中央値は7,800円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）33410万円14,000円（㎡単価は33件）
2021年宅地（土地と建物）31310万円—除外2件
2022年宅地（土地）37370万円9,000円（㎡単価は37件）
2022年宅地（土地と建物）28775万円—除外1件
2023年宅地（土地）31390万円14,000円（㎡単価は31件）
2023年宅地（土地と建物）19460万円—
2024年宅地（土地）47410万円11,000円（㎡単価は47件）
2024年宅地（土地と建物）261,025万円—除外2件
2025年宅地（土地）38355万円7,800円（㎡単価は38件）
2025年宅地（土地と建物）21800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2600万円21,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3350万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
都野津町5300万円13,000円
松川町長良6465万円7,350円
渡津町5350万円7,100円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で21,202人です。

2024年1月1日時点は21,751人で、差は-549人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で22,959人です。2015年10月1日時点は24,468人です。

2024年（暦年）の転入は543人、転出は756人で、差は-213人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で9,953世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　江津市江津町９５４番３３29,600円0.0%江津 800m254㎡1住居継続
島根県　江津市和木町６０５番１１17,800円-0.6%江津 2300m215㎡1住居継続
島根県　江津市渡津町１４９番１０16,600円-0.6%江津 1600m333㎡1住居継続
島根県　江津市桜江町谷住郷１８７９番４7,820円-0.8%江津 16000m369㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　江津市江津町１５２０番７１40,700円-3.1%江津 70m1,600㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（7地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　江津市都野津町２３３２番２22,100円-2.2%都野津 1000m283㎡2住居継続
島根県　江津市嘉久志町イ１３２２番１８20,000円-1.5%江津 1300m272㎡1中専継続
島根県　江津市敬川町１２１８番15,000円-2.0%敬川 250m527㎡1住居継続
島根県　江津市波子町イ１２５５番４５14,300円-2.7%波子 350m215㎡—継続
島根県　江津市浅利町３５３番２０13,600円-1.4%浅利 600m271㎡—継続
島根県　江津市桜江町川戸１４番１外11,900円-1.7%川戸バス停 350m174㎡—継続
島根県　江津市桜江町谷住郷１９７１番７9,400円-1.1%見水山八幡宮前バス停 210m434㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　江津市嘉久志町２３０６番２４41,300円-1.7%江津 480m468㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
島根県　江津市都野津町２３０７番１９外8,200円0.0%都野津 1200m2,641㎡準工継続

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