雲南市の公示地価と基準地価
雲南市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が6地点あります。㎡あたりの価格の中央値は20,200円で、中央付近の半分の地点は17,700円から21,650円のあいだです。
変動率が付いている6地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した島根県の住宅地中央値は28,300円で、雲南市はその約0.7倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は21,500円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が15地点、中央値は12,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 20,200円 | 2026年1月1日・6地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 21,500円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 12,900円 | 2026年7月1日・15地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 木次 | 3 | 21,800円 | -0.5% |
| 出雲大東 | 2 | 16,250円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 木次 | 2 | 21,500円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 木次 | 3 | 19,800円 | -0.5% |
| 加茂中 | 2 | 16,700円 | +0.2% |
| 出雲大東 | 2 | 13,100円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 6 | 18,650円 | — |
| 2017 | 6 | 18,450円 | -1.1% |
| 2018 | 6 | 18,350円 | -0.5% |
| 2019 | 6 | 20,600円 | +12.3% |
| 2020 | 6 | 20,500円 | -0.5% |
| 2021 | 6 | 20,300円 | -1.0% |
| 2022 | 6 | 20,200円 | -0.5% |
| 2023 | 6 | 20,200円 | 0.0% |
| 2024 | 6 | 20,200円 | 0.0% |
| 2025 | 6 | 20,200円 | 0.0% |
| 2026 | 6 | 20,200円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は18件で、取引総額の中央値は540万円です。
㎡単価が入っている18件の中央値は19,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 21 | 560万円 | 17,000円（㎡単価は21件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 4 | 300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 44 | 575万円 | 22,000円（㎡単価は44件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 17 | 380万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 33 | 530万円 | 18,000円（㎡単価は33件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 600万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 22 | 520万円 | 15,000円（㎡単価は22件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 500万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 18 | 540万円 | 19,500円（㎡単価は18件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 600万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 430万円 | 18,000円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 2 | 585万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で34,426人です。
2024年1月1日時点は35,085人で、差は-659人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で36,007人です。2015年10月1日時点は39,032人です。
2024年（暦年）の転入は639人、転出は842人で、差は-203人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で12,432世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋１２１２番１９ | 26,900円 | -0.7% | 木次 2200m | 439㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市三刀屋町給下１１７番２８ | 21,800円 | -0.5% | 木次 2800m | 335㎡ | — | 継続 |
| 島根県 雲南市木次町里方４７７番１３ | 21,200円 | 0.0% | 木次 1300m | 246㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市大東町大東８４８番２ | 19,200円 | 0.0% | 出雲大東 950m | 248㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市加茂町神原１３６８番１２ | 17,200円 | +0.6% | 加茂中 1500m | 269㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市大東町大東１４６７番１５ | 13,300円 | 0.0% | 出雲大東 2000m | 241㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 雲南市大東町飯田７８５番３ | 22,700円 | -2.2% | 出雲大東 300m | 333㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋３２４番４ | 21,500円 | -0.9% | 木次 3700m | 232㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 雲南市木次町木次９２番 | 21,500円 | 0.0% | 木次 850m | 170㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 雲南市木次町下熊谷１２１０番１ | 28,900円 | 0.0% | 木次 780m | 304㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋１２３０番５８ | 22,000円 | 0.0% | 平成記念病院バス停 430m | 277㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市加茂町加茂中１０１１番１ | 20,500円 | +0.5% | 加茂中 320m | 374㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市木次町新市４４１番 | 19,800円 | -0.5% | 木次 1200m | 309㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市大東町大東１０９０番６ | 18,800円 | 0.0% | 出雲大東 1100m | 456㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋９５６番３ | 17,200円 | -0.6% | 上町バス停 150m | 169㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市三刀屋町給下８５８番５外 | 14,000円 | 0.0% | 三刀屋小学校前バス停 100m | 671㎡ | — | 継続 |
| 島根県 雲南市加茂町東谷１４０番３ | 12,900円 | 0.0% | 加茂中 1600m | 659㎡ | 準工 | 継続 |
| 島根県 雲南市木次町西日登１６４番１１ | 12,200円 | -0.8% | 木次 1900m | 447㎡ | 1住居 | 継続 |
| 島根県 雲南市掛合町掛合２１９０番１ | 8,800円 | -3.3% | 佐中バス停 180m | 287㎡ | — | 継続 |
| 島根県 雲南市大東町東阿用３８７番 | 7,400円 | 0.0% | 出雲大東 3500m | 513㎡ | — | 継続 |
| 島根県 雲南市掛合町掛合５２７番１９ | 6,050円 | -3.2% | 掛合バス停 1000m | 336㎡ | — | 継続 |
| 島根県 雲南市吉田町吉田字町２７０４番７ | 5,900円 | -2.5% | 吉田中学校前バス停 130m | 146㎡ | — | 継続 |
| 島根県 雲南市掛合町入間２７９番６ | 4,000円 | -3.6% | 入間バス停 250m | 394㎡ | — | 継続 |
| 島根県 雲南市吉田町深野字深野５０番 | 2,700円 | 0.0% | 田井診療所バス停 300m | 461㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 雲南市三刀屋町三刀屋３５番２外 | 37,400円 | +1.1% | 三刀屋健康福祉センターバス停 570m | 1,524㎡ | 近商 | 継続 |
| 島根県 雲南市木次町木次４６８番６ | 25,900円 | 0.0% | 木次 60m | 385㎡ | 商業 | 継続 |
| 島根県 雲南市掛合町掛合２１５０番６６ | 9,600円 | -4.0% | 下佐中バス停 150m | 1,169㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 雲南市木次町里方１０９３番１０４外 | 16,600円 | -1.8% | 木次 2900m | 821㎡ | 工業 | 継続 |
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