隠岐の島町の公示地価と基準地価
隠岐の島町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は22,400円で、中央付近の半分の地点は21,200円から23,600円のあいだです。
変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-2.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
隠岐の島町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の26,950円から2026年の22,400円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は45,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は9,050円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 22,400円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 45,400円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,050円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | 26,950円 | — |
| 2017 | 2 | 26,600円 | -1.3% |
| 2018 | 2 | 26,250円 | -1.3% |
| 2019 | 2 | 25,900円 | -1.3% |
| 2020 | 2 | 25,550円 | -1.4% |
| 2021 | 2 | 25,100円 | -1.8% |
| 2022 | 2 | 24,650円 | -1.8% |
| 2023 | 2 | 24,150円 | -2.0% |
| 2024 | 2 | 23,650円 | -2.1% |
| 2025 | 2 | 23,050円 | -2.5% |
| 2026 | 2 | 22,400円 | -2.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は450万円です。
㎡単価が入っている11件の中央値は18,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 9 | 350万円 | 6,900円（㎡単価は9件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 300万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 15 | 210万円 | 11,000円（㎡単価は15件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 12 | 300万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 15 | 400万円 | 15,000円（㎡単価は15件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 14 | 390万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 10 | 625万円 | 12,600円（㎡単価は10件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 200万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 11 | 450万円 | 18,000円（㎡単価は11件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 18 | 710万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 170万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 中町 | 5 | 1,100万円 | 50,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で13,036人です。
2024年1月1日時点は13,347人で、差は-311人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で13,433人です。2015年10月1日時点は14,608人です。
2024年（暦年）の転入は422人、転出は501人で、差は-79人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,962世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ一２４番 | 24,800円 | -3.5% | 営業所停 350m | 162㎡ | — | 継続 |
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町有木月無４番７外 | 20,000円 | -2.0% | 月無団地入口停 0m | 328㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町西町八尾ノ一１番１ | 45,400円 | -3.4% | 山陰合銀前停 0m | 106㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町栄町１１０番 | 21,200円 | -1.4% | 西郷中学校入口バス停 300m | 467㎡ | — | 継続 |
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町池田風呂前５５番１ | 13,800円 | -0.7% | 国分寺前バス停 70m | 512㎡ | — | 継続 |
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町都万屋内原２３４８番７外 | 9,900円 | -2.0% | 都万支所前バス停 90m | 269㎡ | — | 継続 |
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町布施下原２１３番２ | 8,200円 | -3.5% | 春日橋バス停 60m | 176㎡ | — | 継続 |
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町北方五反田３０６番１ | 8,200円 | -2.4% | 五箇支所前バス停 260m | 645㎡ | — | 継続 |
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町加茂柯尾尻２５７番２ | 5,700円 | -0.7% | 加茂バス停 640m | 517㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島根県 隠岐郡隠岐の島町中町目貫ノ四２８番１ | 37,500円 | -3.4% | 山陰合銀前バス停 90m | 195㎡ | — | 継続 |
関連
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。