高千穂町の公示地価と基準地価

高千穂町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は12,000円で、中央付近の半分の地点は11,300円から12,700円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は16,050円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目	値	範囲
地価公示・住宅地の中央値	12,000円	2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値	16,050円	2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	12,900円	—
2017	2	12,700円	-1.6%
2018	2	12,500円	-1.6%
2019	2	12,350円	-1.2%
2020	2	12,250円	-0.8%
2021	2	12,100円	-1.2%
2022	2	12,000円	-0.8%
2023	2	12,000円	0.0%
2024	2	12,000円	0.0%
2025	2	12,000円	0.0%
2026	2	12,000円	0.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は8件で、取引総額の中央値は565万円です。

㎡単価が入っている8件の中央値は6,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値
2021年	宅地（土地）	6	91万円	4,400円（㎡単価は6件）
2021年	宅地（土地と建物）	10	875万円	—
2022年	宅地（土地）	3	730万円	7,500円（㎡単価は3件）
2022年	宅地（土地と建物）	5	400万円	—
2023年	宅地（土地）	5	300万円	5,100円（㎡単価は5件）
2023年	宅地（土地と建物）	3	720万円	—
2024年	宅地（土地）	3	150万円	6,500円（㎡単価は3件）
2024年	宅地（土地と建物）	9	350万円	—
2025年	宅地（土地）	8	565万円	6,000円（㎡単価は8件）
2025年	宅地（土地と建物）	11	250万円	—
2026年・第1四半期まで	宅地（土地と建物）	1	1,600万円	—

表は横に送れます。

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区	件数	取引総額の中央値	㎡あたりの中央値
大字三田井	6	575万円	6,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で10,805人です。

2024年1月1日時点は11,038人で、差は-233人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で11,642人です。2015年10月1日時点は12,755人です。

2024年（暦年）の転入は311人、転出は384人で、差は-73人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で4,519世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮崎県　西臼杵郡高千穂町大字三田井字宮ノ前１５９８番２	13,400円	0.0%	宮交高千穂駅停留所 210m	93㎡	1住居	継続
宮崎県　西臼杵郡高千穂町大字三田井字長崎６３７６番３	10,600円	0.0%	ふれあいバス戸の鼻停留所 360m	170㎡	1住居	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮崎県　西臼杵郡高千穂町大字三田井字御塩井９８７番１８	16,400円	0.0%	宮交バス高千穂神社前停留所 270m	425㎡	2住居	継続
宮崎県　西臼杵郡高千穂町大字三田井字尾迫原３３番７	15,700円	0.0%	ふれあいバス宮交バスセンター停留所 400m	601㎡	1住居	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
宮崎県　西臼杵郡高千穂町大字三田井字狭山７９６番１	32,100円	0.0%	ふれあいバス宮交バスセンター停留所 170m	206㎡	商業	継続
宮崎県　西臼杵郡高千穂町大字三田井字尾迫原７４番８外	25,700円	0.0%	宮交バス尾迫原停留所 180m	1,590㎡	準住居	継続