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延岡市の公示地価と基準地価

延岡市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が21地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,300円で、中央付近の半分の地点は20,200円から39,700円のあいだです。

変動率が付いている21地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した宮崎県の住宅地中央値は24,950円で、延岡市はその約1.3倍です。

延岡市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2018年の28,350円から2026年の33,300円まで、8年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に10地点あり、中央値は44,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は19,500円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値33,300円2026年1月1日・21地点
地価公示・商業地の中央値44,300円2026年1月1日・10地点
地価調査・住宅地の中央値19,500円2026年7月1日・21地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南延岡637,100円0.0%
旭ケ丘333,300円0.0%
延岡1126,200円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
延岡844,300円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南延岡446,450円+2.2%
延岡835,350円0.0%
土々呂318,100円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南延岡352,600円+0.9%
延岡349,800円-0.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20162025,900円—
20172228,350円+9.5%
20182228,350円0.0%
20192228,450円+0.4%
20202228,700円+0.9%
20212228,850円+0.5%
20222229,050円+0.7%
20232229,250円+0.7%
20242229,550円+1.0%
20252229,650円+0.3%
20262133,300円+12.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は110件で、取引総額の中央値は1,000万円です。

㎡単価が入っている110件の中央値は41,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで14件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等51,100万円—
2021年宅地（土地）128840万円29,500円（㎡単価は128件）
2021年宅地（土地と建物）1151,300万円—除外2件
2022年中古マンション等102,300万円—
2022年宅地（土地）112500万円18,000円（㎡単価は112件）
2022年宅地（土地と建物）871,100万円—除外1件
2023年中古マンション等21,950万円—
2023年宅地（土地）84845万円36,000円（㎡単価は84件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）128885万円—除外1件
2024年中古マンション等51,900万円—
2024年宅地（土地）90945万円40,000円（㎡単価は90件）
2024年宅地（土地と建物）106935万円—除外1件
2025年中古マンション等42,200万円—
2025年宅地（土地）1101,000万円41,000円（㎡単価は110件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1101,350万円—除外1件
2026年・第1四半期まで中古マンション等12,800万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）141,100万円35,000円（㎡単価は14件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）181,150万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
古川町81,950万円55,000円
岡富町71,400万円55,000円
大貫町71,100万円48,000円
緑ケ丘5450万円36,000円
松山町6125万円3,400円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で113,936人です。

2024年1月1日時点は115,847人で、差は-1,911人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で118,394人です。2015年10月1日時点は125,159人です。

2024年（暦年）の転入は2,784人、転出は3,329人で、差は-545人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で51,566世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　延岡市古城町２丁目９番２57,200円+2.1%南延岡 2300m140㎡2中専継続
宮崎県　延岡市桜小路３３４番２外52,800円+1.0%延岡 2300m186㎡1住居継続
宮崎県　延岡市出北３丁目１０７番４外50,000円0.0%南延岡 1800m170㎡1住居継続
宮崎県　延岡市野地町６丁目５４１０番１41,300円+1.7%延岡 4400m407㎡2中専継続
宮崎県　延岡市北小路３７３９番２７40,800円-0.7%延岡 950m118㎡1住居継続
宮崎県　延岡市平原町１丁目８８４番３39,700円+1.3%南延岡 520m165㎡2中専継続
宮崎県　延岡市南一ケ岡２丁目６番１０５35,700円+2.0%旭ケ丘 1200m242㎡1低専継続
宮崎県　延岡市富美山町５１５番７34,600円+2.1%延岡 1800m239㎡2中専継続
宮崎県　延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外34,500円0.0%南延岡 1800m346㎡2中専継続
宮崎県　延岡市大貫町６丁目１９５３番３33,500円+0.3%延岡 3900m173㎡2中専継続
宮崎県　延岡市伊形町５２５３番３外33,300円0.0%旭ケ丘 1000m220㎡1住居継続
宮崎県　延岡市桜ケ丘２丁目６３４番７７26,200円+0.8%延岡 3000m182㎡1低専継続
宮崎県　延岡市大武町２２８８番４24,800円0.0%延岡 3000m244㎡1住居継続
宮崎県　延岡市長浜町３丁目４９６７番８23,000円0.0%南延岡 2500m231㎡1住居継続
宮崎県　延岡市無鹿町１丁目２１７９番４０20,500円0.0%延岡 3300m334㎡2中専継続
宮崎県　延岡市土々呂町４丁目４２９０番１20,200円-1.5%土々呂 650m240㎡1住居継続
宮崎県　延岡市松山町３９６番20,000円0.0%延岡 3700m360㎡1住居継続
宮崎県　延岡市川島町３９９６番２19,100円-0.5%延岡 4500m330㎡2中専継続
宮崎県　延岡市天下町６４５番17,400円-0.6%延岡 5500m624㎡—継続
宮崎県　延岡市三須町８３６番１外14,900円-0.7%南延岡 3800m579㎡—継続
宮崎県　延岡市上伊形町１０６３番１6,700円0.0%旭ケ丘 2800m340㎡—継続

地価公示・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　延岡市南町２丁目１番２62,500円-0.5%延岡 1500m195㎡近商継続
宮崎県　延岡市幸町２丁目８９番３60,000円-1.6%延岡 250m158㎡商業継続
宮崎県　延岡市旭町１丁目５番８47,600円0.0%延岡 1900m106㎡商業継続
宮崎県　延岡市構口町２丁目８０５番３47,500円0.0%南延岡 300m357㎡近商継続
宮崎県　延岡市博労町４番７44,600円-0.7%延岡 660m256㎡商業継続
宮崎県　延岡市昭和町１丁目１８番８44,000円0.0%延岡 600m261㎡近商継続
宮崎県　延岡市中川原町３丁目１６番42,100円0.0%延岡 700m162㎡近商継続
宮崎県　延岡市卸本町１１１番１０41,900円0.0%延岡 2200m700㎡近商継続
宮崎県　延岡市伊形町５２１６番２40,000円0.0%旭ヶ丘 990m294㎡1住居継続
宮崎県　延岡市大門町２３９番１外38,800円0.0%延岡 2200m1,130㎡準工継続

地価公示・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　延岡市別府町４２５８番１24,800円-0.4%南延岡 630m499㎡工業継続
宮崎県　延岡市大武町３９４番１13,500円0.0%延岡 2900m1,781㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　延岡市川原崎町７番１14,100円0.0%延岡 1600m660㎡1住居継続

都道府県地価調査・住宅地（21地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　延岡市西小路９番５60,500円+2.2%南延岡 2400m320㎡2中専継続
宮崎県　延岡市古城町２丁目９番２57,700円+2.3%南延岡 2300m140㎡2中専継続
宮崎県　延岡市岡富町６３番54,900円+1.7%延岡 2700m220㎡2中専継続
宮崎県　延岡市出北１丁目１０３番２49,900円0.0%延岡 2200m252㎡1住居継続
宮崎県　延岡市野地町４丁目３５２９番１45,900円+0.4%延岡 3400m371㎡2中専継続
宮崎県　延岡市大貫町５丁目１６４８番５43,000円0.0%延岡 3200m182㎡2住居継続
宮崎県　延岡市伊達町１丁目３８番35,200円0.0%南延岡 400m211㎡2住居継続
宮崎県　延岡市鶴ケ丘１丁目１９７１番２４34,300円+2.1%南延岡 2100m330㎡1中専継続
宮崎県　延岡市川原崎町１９２番２27,700円0.0%延岡 1700m333㎡1住居継続
宮崎県　延岡市稲葉崎町３丁目１２７５番２22,700円0.0%延岡 2700m165㎡1住居継続
宮崎県　延岡市土々呂町１丁目３１０番19,500円-0.5%土々呂 1400m148㎡1住居継続
宮崎県　延岡市櫛津町３１９６番３１18,100円-0.5%土々呂 1300m294㎡2中専継続
宮崎県　延岡市妙見町３９３６番６０16,800円0.0%土々呂 1500m279㎡—継続
宮崎県　延岡市祝子町３４６４番１8,800円0.0%延岡 3400m343㎡—継続
宮崎県　延岡市舞野町２６９７番１内7,550円0.0%延岡 7900m391㎡—継続
宮崎県　延岡市北浦町古江字下洗出し２４１８番１7,500円-2.6%宮交バス本村停留所 200m211㎡—継続
宮崎県　延岡市北浦町市振字本村５５５番7,100円-4.1%宮交バス市振公民館停留所 130m198㎡—継続
宮崎県　延岡市北川町長井字笹首４５４８番２１5,000円-2.0%北川 1500m316㎡—継続
宮崎県　延岡市北方町南久保山字亀窪子３３２５番１4,220円-0.7%宮交バス舟戸停留所 1000m683㎡—継続
宮崎県　延岡市北川町川内名字松瀬前１７９９番１2,440円-0.8%市棚 4200m531㎡—継続
宮崎県　延岡市北方町板下字屋形原戌５２０番１1,850円-0.5%宮交バス吐合停留所 10000m585㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（10地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　延岡市中央通２丁目２番７69,600円-0.6%延岡 1200m129㎡商業継続
宮崎県　延岡市愛宕町３丁目３６番59,000円+0.9%南延岡 1300m515㎡近商継続
宮崎県　延岡市浜町３２９番１外52,600円0.0%南延岡 850m1,239㎡準工継続
宮崎県　延岡市祇園町１丁目３番９49,800円-1.8%延岡 790m112㎡商業継続
宮崎県　延岡市川原崎町２３８番１49,200円0.0%延岡 800m554㎡近商継続
宮崎県　延岡市構口町２丁目８０５番３48,200円+1.5%南延岡 300m357㎡近商継続
宮崎県　延岡市土々呂町６丁目１６１８番１外21,300円-0.9%土々呂 650m1,257㎡準工継続
宮崎県　延岡市北浦町古江字古江浜２５０１番２３9,700円-4.0%宮交バス古江停留所 1m129㎡—継続
宮崎県　延岡市北方町川水流字下ノ水流卯１２７４番２7,900円-0.6%宮交バス川水流駅前停留所 1m364㎡—継続
宮崎県　延岡市北川町川内名字曽立７０５５番７7,500円-1.3%北川 750m235㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　延岡市粟野名町１９５８番１外18,400円0.0%延岡 2200m1,315㎡工業継続

都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　延岡市大貫町６丁目２１７１番20,800円—延岡 3800m991㎡2中専新設・選定替えで当該年追加

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。