都城市の公示地価と基準地価
都城市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が15地点あります。㎡あたりの価格の中央値は18,700円で、中央付近の半分の地点は8,500円から24,400円のあいだです。
変動率が付いている15地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した宮崎県の住宅地中央値は24,950円で、都城市はその約0.7倍です。
商業地は別に8地点あり、中央値は27,750円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が25地点、中央値は14,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 18,700円 | 2026年1月1日・15地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 27,750円 | 2026年1月1日・8地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 14,100円 | 2026年7月1日・25地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 都城 | 6 | 26,800円 | +1.1% |
| 五十市 | 2 | 20,650円 | +1.0% |
| 山之口 | 4 | 8,500円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 都城 | 3 | 46,400円 | +1.0% |
| 山之口 | 2 | 13,050円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 西都城 | 4 | 26,100円 | +0.2% |
| 都城 | 9 | 21,400円 | +0.8% |
| 山之口 | 5 | 9,100円 | 0.0% |
| 谷頭 | 2 | 8,550円 | -0.6% |
| 高崎新田 | 2 | 6,675円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 都城 | 5 | 60,600円 | +0.7% |
| 西都城 | 4 | 47,800円 | +0.1% |
| 山之口 | 2 | 12,500円 | -0.3% |
| 高崎新田 | 2 | 9,950円 | -1.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 15 | 18,500円 | — |
| 2017 | 15 | 18,500円 | 0.0% |
| 2018 | 15 | 18,500円 | 0.0% |
| 2019 | 15 | 18,500円 | 0.0% |
| 2020 | 15 | 18,500円 | 0.0% |
| 2021 | 15 | 18,500円 | 0.0% |
| 2022 | 15 | 18,500円 | 0.0% |
| 2023 | 15 | 18,500円 | 0.0% |
| 2024 | 15 | 18,500円 | 0.0% |
| 2025 | 15 | 18,500円 | 0.0% |
| 2026 | 15 | 18,700円 | +1.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は120件で、取引総額の中央値は620万円です。
㎡単価が入っている120件の中央値は17,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで14件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 中古マンション等 | 4 | 1,250万円 | — | |
| 2021年 | 宅地（土地） | 198 | 515万円 | 16,000円（㎡単価は198件） | 除外2件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 145 | 1,000万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 中古マンション等 | 1 | 1,800万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 154 | 600万円 | 16,000円（㎡単価は154件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 123 | 1,000万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 中古マンション等 | 3 | 820万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 112 | 550万円 | 15,000円（㎡単価は112件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 154 | 1,200万円 | — | |
| 2024年 | 中古マンション等 | 2 | 550万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 100 | 600万円 | 17,000円（㎡単価は100件） | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 135 | 1,200万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 中古マンション等 | 1 | 1,900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 120 | 620万円 | 17,000円（㎡単価は120件） | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 165 | 1,300万円 | — | 除外3件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 14 | 1,100万円 | 15,500円（㎡単価は14件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 19 | 1,400万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 鷹尾 | 5 | 680万円 | 24,000円 |
| 南横市町 | 5 | 670万円 | 18,000円 |
| 高木町 | 5 | 340万円 | 11,000円 |
| 高城町穂満坊 | 9 | 280万円 | 7,100円 |
| 高城町大井手 | 9 | 650万円 | 6,400円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で162,574人です。
2024年1月1日時点は161,515人で、差は+1,059人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で160,640人です。2015年10月1日時点は165,029人です。
2024年（暦年）の転入は7,418人、転出は5,215人で、差は+2,203人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で71,092世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（15地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市中原町２００９番１ | 35,500円 | +0.9% | 都城 1000m | 410㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市若葉町８４号１４番２ | 27,900円 | +2.2% | 都城 2600m | 273㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市祝吉２丁目１１番９ | 27,400円 | +3.4% | 都城 2100m | 333㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市菖蒲原町２号８番外 | 26,200円 | +1.2% | 都城 1300m | 284㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市南鷹尾町２０９９番１５２ | 22,600円 | +0.9% | 五十市 480m | 299㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市一万城町６２号１５番 | 22,400円 | +0.9% | 都城 3400m | 429㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市下川東４丁目１０号１０番 | 20,800円 | 0.0% | 都城 1600m | 331㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市蓑原町２９９７番４ | 18,700円 | +1.1% | 五十市 1300m | 259㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ | 11,700円 | 0.0% | 山之口 3800m | 447㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４ | 9,700円 | -1.0% | 高崎新田 900m | 367㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９ | 9,500円 | -1.0% | 山之口 600m | 378㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ | 7,500円 | 0.0% | 山之口 1200m | 500㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山田町山田字脇之馬場３８７４番１ | 7,300円 | -1.4% | 万ケ塚 2500m | 809㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字横松２２１４番２ | 7,000円 | 0.0% | 山之口 1200m | 718㎡ | 2中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外 | 6,200円 | 0.0% | 谷頭 700m | 515㎡ | 2住居 | 継続 |
地価公示・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市都北町６４２０番１外 | 68,200円 | +1.0% | 都城 4100m | 1,020㎡ | 準工 | 継続 |
| 宮崎県 都城市上町２４２４番外 | 63,300円 | +1.1% | 西都城 700m | 675㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮崎県 都城市早鈴町１５２６番１外 | 46,400円 | — | 都城 2500m | 1,444㎡ | 準工 | 隔年調査（休止）地点 |
| 宮崎県 都城市祝吉町５００６番１外 | 40,400円 | +1.0% | 都城 1200m | 285㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 | 15,100円 | -0.7% | 山之口 3500m | 497㎡ | 近商 | 継続 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９ | 12,200円 | -1.6% | 高崎新田 590m | 352㎡ | 近商 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ | 11,800円 | 0.0% | 谷頭 130m | 189㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字向原２０３１番１ | 11,000円 | — | 山之口 170m | 414㎡ | 近商 | 新設・選定替えで当該年追加 |
都道府県地価調査・住宅地（25地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市妻ケ丘町２１号４番１ | 31,200円 | +1.0% | 都城 1600m | 397㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市大王町１１４６番 | 29,300円 | +0.7% | 都城 1300m | 271㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市姫城町４０６２番９外 | 29,100円 | +0.7% | 西都城 1300m | 381㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市姫城町２９１４番２ | 27,800円 | +0.4% | 西都城 1600m | 265㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市郡元町４５７８番４５ | 27,100円 | +1.5% | 都城 1700m | 226㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市下川東１丁目７号８番 | 24,900円 | +0.8% | 都城 1000m | 697㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市鷹尾３丁目４１９４番３ | 24,500円 | +0.4% | 五十市 1200m | 267㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市宮丸町３０４８番２ | 24,400円 | 0.0% | 西都城 900m | 165㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市一万城町２４号１３番外 | 21,400円 | +0.9% | 都城 3200m | 349㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市志比田町５７７７番１４ | 20,900円 | 0.0% | 都城 3000m | 229㎡ | 1中専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市都北町５５７１番２ | 20,500円 | +1.0% | 都城 4500m | 246㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市立野町１１号９番４ | 19,600円 | +0.5% | 都城 2600m | 281㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市金田町２１５３番１ | 14,100円 | +0.7% | 都城 4800m | 500㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 都城市高木町４１２７番２ | 12,600円 | 0.0% | 山之口 4900m | 780㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 都城市高城町穂満坊字馬場３１２８番３ | 9,300円 | 0.0% | 山之口 4300m | 405㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字向原２１０７番７ | 9,100円 | 0.0% | 山之口 700m | 509㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山田町中霧島字中堀３１８１番９ | 9,000円 | 0.0% | 谷頭 330m | 262㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市乙房町１８０７番１外 | 8,900円 | +1.1% | 日向庄内 750m | 1,209㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 都城市高城町桜木字弓細工１２９５番３ | 8,600円 | 0.0% | 山之口 3400m | 379㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 都城市庄内町１２５０９番３ | 8,100円 | -1.2% | 谷頭 3600m | 281㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字新田１２００番５ | 8,100円 | -1.2% | 高崎新田 480m | 293㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市梅北町２４５１番外 | 6,800円 | 0.0% | 西都城 5300m | 814㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 都城市山田町山田字長谷４５７３番３ | 5,450円 | -0.9% | 万ケ塚 700m | 365㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字今村上２０４２番１４ | 5,250円 | 0.0% | 高崎新田 2000m | 312㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山之口町富吉字前畑２０５８番４外 | 4,000円 | 0.0% | 山之口 2400m | 375㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（13地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市上川東４丁目５９４９番１外 | 73,200円 | +1.0% | 都城 1900m | 942㎡ | 準住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市平江町８６番１外 | 67,400円 | +0.7% | 都城 750m | 1,009㎡ | 近商 | 継続 |
| 宮崎県 都城市牟田町６３番 | 64,000円 | +0.3% | 西都城 600m | 136㎡ | 近商 | 継続 |
| 宮崎県 都城市栄町１７号２番外 | 60,600円 | +0.3% | 都城 150m | 188㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮崎県 都城市蔵原町２２９３番３外 | 50,400円 | 0.0% | 西都城 1300m | 400㎡ | 近商 | 継続 |
| 宮崎県 都城市南鷹尾町１９８８番１６０ | 45,200円 | 0.0% | 西都城 2000m | 240㎡ | 近商 | 継続 |
| 宮崎県 都城市甲斐元町３９３２番２４ | 43,000円 | +0.5% | 西都城 900m | 408㎡ | 準住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市広原町１５号１１番 | 37,700円 | +0.5% | 都城 2800m | 592㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市早水町９号２番１外 | 35,600円 | +1.1% | 都城 1900m | 865㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 都城市高城町高城２８７５番８ | 14,700円 | -0.7% | 山之口 3900m | 531㎡ | 近商 | 継続 |
| 宮崎県 都城市山之口町山之口字下平３４４８番６外 | 10,300円 | 0.0% | 山之口 1200m | 1,055㎡ | 準工 | 継続 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字今村上２０４５番２３外 | 10,200円 | -1.0% | 高崎新田 1700m | 486㎡ | 準工 | 継続 |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字千貫ナラ９２９番８ | 9,700円 | -1.0% | 高崎新田 60m | 275㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市早鈴町２０１６番外 | 12,500円 | 0.0% | 都城 2900m | 902㎡ | 工専 | 継続 |
| 宮崎県 都城市都北町７４６０番１外 | 11,000円 | +5.8% | 都城 5700m | 2,886㎡ | 工専 | 継続 |
都道府県地価調査・宅地見込地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市宮丸町３０１７番４ | 13,300円 | -0.7% | 西都城 1300m | 700㎡ | 2住居 | 継続 |
関連
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。