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日南市の公示地価と基準地価

日南市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,500円で、中央付近の半分の地点は15,700円から20,375円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

日南市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の19,400円から2026年の17,500円まで、3年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に3地点あり、中央値は22,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は12,550円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値17,500円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値22,500円2026年1月1日・3地点
地価調査・住宅地の中央値12,550円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南郷215,200円-2.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
南郷212,850円-2.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
日南327,500円-1.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016520,000円—
2017519,700円-1.5%
2018519,500円-1.0%
2019519,400円-0.5%
2020519,400円0.0%
2021519,400円0.0%
2022519,400円0.0%
2023519,400円0.0%
2024519,200円-1.0%
2025519,000円-1.0%
2026417,500円-7.9%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は28件で、取引総額の中央値は305万円です。

㎡単価が入っている28件の中央値は10,750円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）47540万円12,000円（㎡単価は47件）
2021年宅地（土地と建物）47770万円—
2022年宅地（土地）50375万円12,000円（㎡単価は50件）
2022年宅地（土地と建物）45600万円—除外1件
2023年宅地（土地）45400万円13,000円（㎡単価は45件）
2023年宅地（土地と建物）40375万円—除外4件
2024年宅地（土地）32465万円9,300円（㎡単価は32件）
2024年宅地（土地と建物）47500万円—
2025年宅地（土地）28305万円10,750円（㎡単価は28件）
2025年宅地（土地と建物）38760万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）22,140万円17,000円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）21,287万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で48,198人です。

2024年1月1日時点は49,037人で、差は-839人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で50,848人です。2015年10月1日時点は54,090人です。

2024年（暦年）の転入は1,257人、転出は1,402人で、差は-145人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で22,071世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　日南市上平野町１丁目１０番９25,100円0.0%日南 800m359㎡2住居継続
宮崎県　日南市飫肥５丁目４０９２番18,800円-1.1%飫肥 1100m436㎡1住居継続
宮崎県　日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７16,200円-0.6%南郷 750m257㎡2中専継続
宮崎県　日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５14,200円-3.4%南郷 1100m189㎡1住居継続

地価公示・商業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　日南市岩崎３丁目１番２39,100円-1.3%油津 400m586㎡商業継続
宮崎県　日南市飫肥１丁目３９４９番外22,500円-2.6%飫肥 650m264㎡商業継続
宮崎県　日南市南郷町東町２番７外16,100円-3.6%南郷 80m154㎡近商継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　日南市木山３丁目３０番１２26,000円0.0%油津 850m240㎡1住居継続
宮崎県　日南市星倉４丁目８番３21,000円0.0%日南 2000m333㎡2中専継続
宮崎県　日南市南郷町南町１２番１２15,300円-2.5%南郷 450m227㎡1住居継続
宮崎県　日南市今町２丁目２１番１２14,400円-1.4%飫肥 700m455㎡1住居継続
宮崎県　日南市大堂津４丁目４７２５番10,700円-3.6%大堂津 400m220㎡2住居継続
宮崎県　日南市南郷町中村字空也ケ迫乙３８６１番４10,400円-2.8%南郷 1700m293㎡1住居継続
宮崎県　日南市北郷町郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８8,800円-2.2%北郷 750m317㎡—継続
宮崎県　日南市北郷町大藤字堀内甲２２３５番４5,250円-0.9%内之田 2400m440㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　日南市中央通１丁目６番１１外35,300円-1.9%日南 140m1,294㎡商業継続
宮崎県　日南市吾田西１丁目４１７３番１外27,500円0.0%日南 1200m1,644㎡2住居継続
宮崎県　日南市上平野町２丁目１３番１５26,400円-2.6%日南 1100m850㎡準工継続
宮崎県　日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番17,200円-3.4%南郷 1100m236㎡近商継続
宮崎県　日南市北郷町郷之原字折田乙２０５０番１10,100円-1.9%北郷 400m619㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
宮崎県　日南市大字平野字中津留５９３番外14,000円-0.7%日南 1100m801㎡工業継続

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