小林市の公示地価と基準地価
小林市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は14,600円で、中央付近の半分の地点は14,600円から15,550円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
小林市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の15,600円から2026年の14,600円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は27,200円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が7地点、中央値は14,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 14,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 27,200円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 14,800円 | 2026年7月1日・7地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小林 | 3 | 14,600円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小林 | 2 | 27,200円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小林 | 4 | 20,050円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 小林 | 3 | 25,700円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 15,600円 | — |
| 2017 | 3 | 15,500円 | -0.6% |
| 2018 | 3 | 15,400円 | -0.6% |
| 2019 | 3 | 15,300円 | -0.6% |
| 2020 | 3 | 15,200円 | -0.7% |
| 2021 | 3 | 15,100円 | -0.7% |
| 2022 | 3 | 15,000円 | -0.7% |
| 2023 | 3 | 14,900円 | -0.7% |
| 2024 | 3 | 14,800円 | -0.7% |
| 2025 | 3 | 14,700円 | -0.7% |
| 2026 | 3 | 14,600円 | -0.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は27件で、取引総額の中央値は460万円です。
㎡単価が入っている27件の中央値は8,400円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 28 | 410万円 | 11,000円（㎡単価は28件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 36 | 615万円 | — | 除外5件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 40 | 360万円 | 10,450円（㎡単価は40件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 38 | 445万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 21 | 200万円 | 6,500円（㎡単価は21件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 710万円 | — | 除外1件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 28 | 300万円 | 6,150円（㎡単価は28件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 32 | 495万円 | — | 除外2件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 27 | 460万円 | 8,400円（㎡単価は27件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 34 | 555万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 314万円 | 10,300円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 5 | 350万円 | — | 除外2件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 堤 | 8 | 460万円 | 11,100円 |
| 真方 | 5 | 300万円 | 8,400円 |
| 細野 | 7 | 550万円 | 7,300円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で42,075人です。
2024年1月1日時点は42,944人で、差は-869人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で43,670人です。2015年10月1日時点は46,221人です。
2024年（暦年）の転入は1,229人、転出は1,514人で、差は-285人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で19,162世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 小林市細野字一本杉２２６１番４ | 16,500円 | -0.6% | 小林 1500m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 小林市細野字中ノ原１２７０番２ | 14,600円 | -0.7% | 小林 1100m | 394㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 小林市水流迫字小林原１０６１番５ | 14,600円 | -0.7% | 小林 2300m | 208㎡ | 2中専 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 小林市細野字五日町１９０３番内 | 33,100円 | -1.2% | 小林 250m | 204㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮崎県 小林市細野字中ノ原１２２４番９ | 21,300円 | -0.9% | 小林 1200m | 185㎡ | 準住居 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（7地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 小林市駅南１５９番 | 23,800円 | +0.4% | 小林 450m | 264㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 小林市細野字野間２６６番３内 | 23,200円 | -0.9% | 小林 800m | 236㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 小林市真方字堅田原１０３１番５内 | 16,900円 | -0.6% | 小林 1600m | 212㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮崎県 小林市細野字一本杉２３３６番１５ | 14,800円 | -0.7% | 小林 1300m | 497㎡ | 1低専 | 継続 |
| 宮崎県 小林市野尻町東麓字横道２２１０番 | 7,200円 | -1.4% | 宮交バス光運寺前停留所 170m | 370㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 小林市須木下田字永田１３００番３ | 4,350円 | -1.1% | 市営バス須木診療所前停留所 120m | 222㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 小林市野尻町三ケ野山字栗須１６８８番２ | 3,850円 | -1.3% | 宮交バス東栗須停留所 290m | 345㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 小林市堤字金鳥居３０１３番２ | 35,500円 | 0.0% | 小林 2500m | 691㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 小林市細野字杉ノ場１５９番６ | 25,700円 | -1.2% | 小林 400m | 178㎡ | 商業 | 継続 |
| 宮崎県 小林市細野字島田前１３３９番５外 | 20,000円 | -0.5% | 小林 1100m | 812㎡ | 準工 | 継続 |
| 宮崎県 小林市野尻町東麓字亀甲２３４３番 | 11,500円 | -2.5% | 宮交バス野尻停留所 60m | 272㎡ | — | 継続 |
| 宮崎県 小林市須木中原字宮地１７１０番１０外 | 5,000円 | -1.0% | 市営バス須木庁舎前停留所 1m | 129㎡ | — | 継続 |
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