えびの市の公示地価と基準地価
えびの市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は9,000円で、中央付近の半分の地点は8,800円から10,000円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
えびの市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の10,900円から2026年の9,000円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は16,900円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は11,650円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 9,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 16,900円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,650円 | 2026年7月1日・2地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 10,900円 | — |
| 2017 | 3 | 10,700円 | -1.8% |
| 2018 | 3 | 10,500円 | -1.9% |
| 2019 | 3 | 10,300円 | -1.9% |
| 2020 | 3 | 10,100円 | -1.9% |
| 2021 | 3 | 9,900円 | -2.0% |
| 2022 | 3 | 9,700円 | -2.0% |
| 2023 | 3 | 9,500円 | -2.1% |
| 2024 | 3 | 9,300円 | -2.1% |
| 2025 | 3 | 9,100円 | -2.2% |
| 2026 | 3 | 9,000円 | -1.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は5件で、取引総額の中央値は100万円です。
㎡単価が入っている5件の中央値は1,100円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 9 | 200万円 | 5,300円（㎡単価は9件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 16 | 375万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 12 | 86万円 | 6,600円（㎡単価は12件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 400万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 12 | 285万円 | 4,500円（㎡単価は12件） | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 245万円 | — | 除外2件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 8 | 400万円 | 7,600円（㎡単価は8件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 410万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 5 | 100万円 | 1,100円（㎡単価は5件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 21 | 300万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 250万円 | 4,200円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 3 | 100万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で17,067人です。
2024年1月1日時点は17,525人で、差は-458人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で17,638人です。2015年10月1日時点は19,538人です。
2024年（暦年）の転入は555人、転出は794人で、差は-239人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で8,050世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 えびの市大字栗下字沼田７４番２ | 11,000円 | -0.9% | えびの 300m | 347㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 えびの市大字原田字本地原１４０３番７ | 9,000円 | -1.1% | えびの飯野 700m | 250㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 えびの市大字水流字鶴田３６２番２ | 8,600円 | -1.1% | 京町温泉 1000m | 237㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 えびの市大字向江字川端町６３２番５ | 16,900円 | -2.3% | 京町温泉 300m | 135㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 えびの市大字向江字昭和通８１２番２ | 12,100円 | -1.6% | 京町温泉 800m | 412㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 えびの市大字原田字黒田３２４３番３ | 11,200円 | -0.9% | えびの飯野 2000m | 333㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 えびの市大字原田字下切原３３７７番７ | 21,300円 | -0.9% | えびの飯野 2200m | 296㎡ | 近商 | 継続 |
| 宮崎県 えびの市大字永山字中棚１０３７番４外 | 15,300円 | -0.6% | えびの 1600m | 400㎡ | 準工 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 えびの市大字原田字本地原１４０３番７８ | 5,550円 | -0.9% | えびの飯野 900m | 1,056㎡ | 工業 | 継続 |
関連
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。