西都市の公示地価と基準地価
西都市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は19,300円で、中央付近の半分の地点は17,450円から22,400円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
商業地は別に1地点あり、中央値は29,800円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が4地点、中央値は20,850円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 19,300円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 29,800円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 20,850円 | 2026年7月1日・4地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 宮交バス西都バスセンター停留所 | 2 | 23,350円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 19,300円 | — |
| 2017 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
| 2018 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
| 2019 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
| 2020 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
| 2021 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
| 2022 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
| 2023 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
| 2024 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
| 2025 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
| 2026 | 3 | 19,300円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は490万円です。
㎡単価が入っている11件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 36 | 415万円 | 11,500円（㎡単価は36件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 23 | 1,100万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 23 | 760万円 | 9,400円（㎡単価は23件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 500万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 22 | 760万円 | 15,500円（㎡単価は22件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 860万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 19 | 690万円 | 20,000円（㎡単価は19件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 19 | 900万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 11 | 490万円 | 14,000円（㎡単価は11件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 15 | 500万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 4 | 270万円 | 4,550円（㎡単価は4件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 615万円 | — |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で28,078人です。
2024年1月1日時点は28,503人で、差は-425人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で28,610人です。2015年10月1日時点は30,683人です。
2024年（暦年）の転入は778人、転出は901人で、差は-123人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,783世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西都市聖陵町１丁目３０番２ | 25,500円 | 0.0% | 宮交バス病院前停留所 220m | 361㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 西都市大字三宅字田中２８９５番１５ | 19,300円 | 0.0% | 三和交通バス三宅入り口停留所 300m | 247㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 西都市大字調殿字水洗３６７番２外 | 15,600円 | 0.0% | 宮交バス中妻停留所 760m | 342㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西都市小野崎１丁目６１番 | 29,800円 | 0.0% | 宮交バス図書館前停留所 130m | 198㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西都市旭１丁目７１番 | 24,000円 | 0.0% | 宮交バス西都バスセンター停留所 720m | 450㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 西都市有吉町３丁目１５番１外 | 22,700円 | 0.0% | 宮交バス西都バスセンター停留所 670m | 301㎡ | 2住居 | 継続 |
| 宮崎県 西都市大字右松字瀬戸畑２０２２番５ | 19,000円 | +1.1% | 宮交バス粟野停留所 420m | 320㎡ | 1住居 | 継続 |
| 宮崎県 西都市大字三宅字寺崎４３９４番 | 17,100円 | 0.0% | 宮交バス新町入口停留所 250m | 510㎡ | 2低専 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西都市御舟町２丁目９番 | 30,000円 | 0.0% | 宮交バス聖陵通停留所 140m | 271㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西都市大字童子丸字桑原２１６番３ | 12,500円 | 0.0% | 宮交バス童子丸停留所 1m | 333㎡ | — | 継続 |
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