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国東市の公示地価と基準地価

国東市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は10,910円で、中央付近の半分の地点は10,165円から11,655円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

国東市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の12,950円から2026年の10,910円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は23,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が9地点、中央値は8,040円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値10,910円2026年1月1日・2地点
地価公示・商業地の中央値23,500円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値8,040円2026年7月1日・9地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
杵築210,910円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
杵築78,930円-0.8%
宇佐25,130円-2.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
杵築316,700円-0.7%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016212,950円—
2017212,650円-2.3%
2018212,350円-2.4%
2019212,200円-1.2%
2020212,100円-0.8%
2021211,950円-1.2%
2022211,600円-2.9%
2023211,425円-1.5%
2024211,225円-1.8%
2025211,030円-1.7%
2026210,910円-1.1%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は450万円です。

㎡単価が入っている11件の中央値は14,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）28210万円4,550円（㎡単価は28件）
2021年宅地（土地と建物）19630万円—除外1件
2022年宅地（土地）14185万円8,400円（㎡単価は14件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）19930万円—除外1件
2023年宅地（土地）15100万円4,300円（㎡単価は15件）除外1件
2023年宅地（土地と建物）9400万円—
2024年宅地（土地）970万円4,200円（㎡単価は9件）
2024年宅地（土地と建物）9200万円—除外1件
2025年宅地（土地）11450万円14,000円（㎡単価は11件）
2025年宅地（土地と建物）14465万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）2152万円1,055円（㎡単価は2件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）148万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で25,074人です。

2024年1月1日時点は25,756人で、差は-682人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で26,232人です。2015年10月1日時点は28,647人です。

2024年（暦年）の転入は744人、転出は1,846人で、差は-1,102人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で11,913世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　国東市国東町鶴川字上水手２６９番１12,400円-0.8%杵築 31000m485㎡1住居継続
大分県　国東市国東町安国寺字景雄寺９５８番２9,420円-1.5%杵築 31000m330㎡1住居継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　国東市国東町鶴川字宮ノ下１２０番１外23,500円-2.1%杵築 30000m1,230㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（9地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　国東市安岐町下原字尾合１２８０番２外12,200円0.0%杵築 20000m258㎡—継続
大分県　国東市国東町鶴川字井ノ上１４３０番１10,700円-0.9%杵築 30000m184㎡2低専継続
大分県　国東市武蔵町糸原字馬場９７２番１４10,100円-1.9%杵築 23000m325㎡—継続
大分県　国東市国東町田深字鶴２５５番２8,930円-0.8%杵築 31000m166㎡1中専継続
大分県　国東市安岐町塩屋字西迫７１４番１8,040円-0.1%杵築 18000m670㎡—継続
大分県　国東市国見町伊美字上浜中２４８５番１6,870円-3.4%宇佐 31000m450㎡—継続
大分県　国東市安岐町下山口字石ノ田１９番４5,520円-0.2%杵築 14000m320㎡—継続
大分県　国東市武蔵町内田字別寺１６７６番１5,170円-1.0%杵築 24000m656㎡—継続
大分県　国東市国見町櫛海字江尻６番４3,390円-1.2%宇佐 29000m179㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　国東市安岐町塩屋字川原１０７番９23,900円-0.4%杵築 19000m228㎡—継続
大分県　国東市武蔵町古市字見ノ城１０７番５16,700円-1.8%杵築 23000m497㎡—継続
大分県　国東市国東町鶴川字先達５２０番２外14,500円-0.7%杵築 30000m374㎡商業継続
大分県　国東市国見町伊美字上浜中２４４０番５外9,800円-3.9%宇佐 31000m803㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　国東市安岐町下原字東カナ１８９番２外6,730円0.0%杵築 21000m24,323㎡—継続

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