由布市の公示地価と基準地価
由布市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が5地点あります。㎡あたりの価格の中央値は33,100円で、中央付近の半分の地点は32,000円から36,400円のあいだです。
変動率が付いている5地点では、変動率の中央値は0.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
同じ年・同じ用途で集計した大分県の住宅地中央値は43,200円で、由布市はその約0.8倍です。
商業地は別に3地点あり、中央値は141,000円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は13,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 33,100円 | 2026年1月1日・5地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 141,000円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 13,800円 | 2026年7月1日・8地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 向之原 | 2 | 34,200円 | +2.7% |
| 由布院 | 3 | 33,100円 | 0.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 由布院 | 2 | 181,000円 | +5.0% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 向之原 | 2 | 36,050円 | +3.8% |
| 由布院 | 3 | 17,600円 | 0.0% |
| 天神山 | 2 | 6,150円 | -0.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 32,350円 | — |
| 2017 | 4 | 32,300円 | -0.2% |
| 2018 | 4 | 32,300円 | 0.0% |
| 2019 | 5 | 31,400円 | -2.8% |
| 2020 | 5 | 32,100円 | +2.2% |
| 2021 | 5 | 32,600円 | +1.6% |
| 2022 | 5 | 33,100円 | +1.5% |
| 2023 | 5 | 33,300円 | +0.6% |
| 2024 | 5 | 33,200円 | -0.3% |
| 2025 | 5 | 33,100円 | -0.3% |
| 2026 | 5 | 33,100円 | 0.0% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は35件で、取引総額の中央値は1,000万円です。
㎡単価が入っている35件の中央値は24,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 55 | 510万円 | 13,000円（㎡単価は55件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 35 | 650万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 49 | 580万円 | 16,000円（㎡単価は49件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 41 | 1,300万円 | — | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 42 | 765万円 | 15,500円（㎡単価は42件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 43 | 1,900万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 40 | 830万円 | 17,000円（㎡単価は40件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 1,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 35 | 1,000万円 | 24,000円（㎡単価は35件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 44 | 1,900万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 5 | 590万円 | 12,000円（㎡単価は5件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 9 | 1,300万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 湯布院町川上 | 9 | 820万円 | 37,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で33,521人です。
2024年1月1日時点は33,580人で、差は-59人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で32,772人です。2015年10月1日時点は34,262人です。
2024年（暦年）の転入は1,653人、転出は1,545人で、差は+108人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で13,175世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４ | 37,400円 | 0.0% | 由布院 800m | 223㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 由布市挾間町挾間字牛踏２６１番１０ | 36,400円 | +3.7% | 向之原 1100m | 217㎡ | 1中専 | 継続 |
| 大分県 由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ | 33,100円 | 0.0% | 由布院 800m | 295㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 由布市挾間町挾間字塚本９０１番９ | 32,000円 | +1.6% | 向之原 450m | 188㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 由布市湯布院町川北字高原８９４番２００ | 11,600円 | 0.0% | 由布院 4700m | 684㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 由布市湯布院町川上字無田１５３５番６ | 221,000円 | +4.7% | 由布院 1000m | 77㎡ | 1住居 | 継続 |
| 大分県 由布市湯布院町川上字野田３０５６番１６ | 141,000円 | +5.2% | 由布院 280m | 125㎡ | 商業 | 継続 |
| 大分県 由布市挾間町挾間字無田６１１番４外 | 43,500円 | +0.2% | 向之原 700m | 417㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 由布市挾間町古野字茶屋ツル１０４６番７０ | 36,800円 | +3.7% | 向之原 2100m | 357㎡ | 1低専 | 継続 |
| 大分県 由布市挾間町下市字上大六５１９番 | 35,300円 | +3.8% | 向之原 1300m | 291㎡ | 1中専 | 継続 |
| 大分県 由布市湯布院町川上字下新町８４９番１０ | 30,000円 | 0.0% | 由布院 1500m | 221㎡ | 1低専 | 継続 |
| 大分県 由布市湯布院町川北字小堀２４２２番４ | 17,600円 | -0.6% | 由布院 2200m | 562㎡ | 2中専 | 継続 |
| 大分県 由布市庄内町柿原字一本木１６２番１ | 10,000円 | 0.0% | 天神山 1300m | 278㎡ | — | 継続 |
| 大分県 由布市庄内町西長宝字ヲカタ１９５番２ | 7,200円 | 0.0% | 小野屋 880m | 388㎡ | — | 継続 |
| 大分県 由布市湯布院町塚原字尾辻３５６番 | 4,000円 | 0.0% | 由布院 7000m | 490㎡ | — | 継続 |
| 大分県 由布市庄内町阿蘇野字西３７７７番１ | 2,300円 | -0.4% | 天神山 14000m | 406㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 由布市湯布院町川南字荒木代２７番２外 | 68,500円 | +2.2% | 由布院 400m | 476㎡ | 商業 | 継続 |
| 大分県 由布市挾間町向原字中津留３５６番４ | 42,500円 | 0.0% | 向之原 550m | 141㎡ | 近商 | 継続 |
| 大分県 由布市庄内町大龍字松ノ本１７６５番３外 | 18,600円 | 0.0% | 天神山 1300m | 695㎡ | — | 継続 |
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