佐伯市の公示地価と基準地価
佐伯市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は31,150円で、中央付近の半分の地点は26,750円から37,675円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.9%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
佐伯市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の42,900円から2026年の31,150円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は48,700円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が21地点、中央値は9,400円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 31,150円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 48,700円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 9,400円 | 2026年7月1日・21地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 佐伯 | 4 | 31,150円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 佐伯 | 2 | 47,200円 | -0.6% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 佐伯 | 15 | 10,000円 | -0.7% |
| 浅海井 | 2 | 7,575円 | -0.6% |
| 重岡 | 2 | 3,185円 | -0.5% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 佐伯 | 6 | 21,350円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 42,900円 | — |
| 2017 | 5 | 38,500円 | -10.3% |
| 2018 | 5 | 38,100円 | -1.0% |
| 2019 | 4 | 33,700円 | -11.5% |
| 2020 | 4 | 33,450円 | -0.7% |
| 2021 | 4 | 33,150円 | -0.9% |
| 2022 | 4 | 32,550円 | -1.8% |
| 2023 | 4 | 32,050円 | -1.5% |
| 2024 | 4 | 31,650円 | -1.2% |
| 2025 | 4 | 31,400円 | -0.8% |
| 2026 | 4 | 31,150円 | -0.8% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は38件で、取引総額の中央値は435万円です。
㎡単価が入っている38件の中央値は11,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで3件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 54 | 515万円 | 22,000円（㎡単価は54件） | 除外1件 |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 50 | 650万円 | — | 除外3件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 61 | 430万円 | 14,000円（㎡単価は61件） | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 710万円 | — | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 45 | 460万円 | 14,000円（㎡単価は45件） | 除外2件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 52 | 490万円 | — | 除外5件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 33 | 310万円 | 15,000円（㎡単価は33件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 60 | 450万円 | — | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地） | 38 | 435万円 | 11,500円（㎡単価は38件） | 除外1件 |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 49 | 500万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 3 | 1,400万円 | 24,000円（㎡単価は3件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 330万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 鶴岡町 | 5 | 420万円 | 29,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で64,450人です。
2024年1月1日時点は65,624人で、差は-1,174人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で66,851人です。2015年10月1日時点は72,211人です。
2024年（暦年）の転入は1,325人、転出は1,621人で、差は-296人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で28,716世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市中村西町２１９９番１８ | 44,500円 | -0.9% | 佐伯 1500m | 189㎡ | 2住居 | 継続 |
| 大分県 佐伯市城南町１５番 | 35,400円 | -0.8% | 佐伯 2900m | 270㎡ | 2住居 | 継続 |
| 大分県 佐伯市日の出町１２３７０番４２ | 26,900円 | -0.7% | 佐伯 450m | 130㎡ | 商業 | 継続 |
| 大分県 佐伯市新女島２丁目６９３６番４ | 26,300円 | -1.5% | 佐伯 2900m | 227㎡ | 2住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市鶴岡西町１丁目２１１番 | 49,300円 | -0.6% | 上岡 1400m | 4,211㎡ | 準工 | 継続 |
| 大分県 佐伯市城下西町７００番 | 48,700円 | -0.2% | 佐伯 1900m | 327㎡ | 商業 | 継続 |
| 大分県 佐伯市駅前２丁目３５００番２ | 45,700円 | -0.9% | 佐伯 180m | 156㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（21地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市中ノ島東町５８７１番４ | 41,000円 | -1.0% | 佐伯 2400m | 184㎡ | 2中専 | 継続 |
| 大分県 佐伯市野岡町２丁目１１７６６番５９ | 39,700円 | -1.0% | 佐伯 900m | 184㎡ | 2住居 | 継続 |
| 大分県 佐伯市鶴岡町３丁目２３３７番７ | 32,500円 | -0.3% | 佐伯 3100m | 280㎡ | 2住居 | 継続 |
| 大分県 佐伯市大字池田字スダレ５５４番１ | 22,800円 | -0.9% | 佐伯 4000m | 227㎡ | 2中専 | 継続 |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字桑園１０１６番１外 | 20,900円 | 0.0% | 佐伯 8500m | 554㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字地下２４８７番 | 16,600円 | -0.6% | 佐伯 25000m | 202㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市大字海崎字塚田８７３番外 | 13,800円 | -0.7% | 海崎 1200m | 498㎡ | 2住居 | 継続 |
| 大分県 佐伯市弥生大字江良字老ノ砂田１９１２番５外 | 11,600円 | 0.0% | 佐伯 9000m | 233㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷５７４番 | 10,000円 | -1.0% | 佐伯 12000m | 234㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下東６０７番１ | 9,430円 | -0.7% | 佐伯 13000m | 181㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市上浦大字津井浦字中園２０４０番１ | 9,400円 | -1.1% | 浅海井 1500m | 205㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市米水津大字色利浦字中江１２９９番 | 9,040円 | -0.7% | 佐伯 17000m | 361㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字畑野浦字田中村６０５番 | 8,600円 | -1.1% | 佐伯 16000m | 292㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市鶴見大字吹浦字昭和新地１９７８番２ | 8,180円 | 0.0% | 佐伯 9000m | 383㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字丸市尾浦字地下５４６番外 | 7,000円 | -1.4% | 佐伯 28000m | 448㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市上浦大字最勝海浦字中川２９９２番２２ | 5,750円 | 0.0% | 浅海井 8000m | 168㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市弥生大字尺間字前田７９１番１外 | 5,000円 | 0.0% | 佐伯 11000m | 552㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字神内１３３番 | 4,570円 | -0.7% | 直川 700m | 588㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市宇目大字千束字豊藤２６１５番 | 3,630円 | -0.5% | 重岡 5500m | 684㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市本匠大字笠掛字ツルノ上２３３番１ | 2,890円 | 0.0% | 佐伯 13000m | 276㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市宇目大字小野市字黒原５３８９番 | 2,740円 | -0.4% | 重岡 12000m | 696㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（8地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市中村東町１０１８５番７ | 47,700円 | 0.0% | 佐伯 1400m | 165㎡ | 商業 | 継続 |
| 大分県 佐伯市鶴岡町１丁目１９１７番１外 | 42,300円 | 0.0% | 佐伯 3200m | 842㎡ | 近商 | 継続 |
| 大分県 佐伯市弥生大字井崎字川又１３２８番１ | 22,700円 | 0.0% | 佐伯 8500m | 824㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市蒲江大字蒲江浦字前津留３５４６番２外 | 20,000円 | -2.4% | 佐伯 24000m | 705㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市鶴見大字地松浦字井ノ谷８６８番８外 | 13,500円 | -1.5% | 佐伯 12000m | 196㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市上浦大字浅海井浦字地下屋敷４７３番 | 10,600円 | -1.9% | 浅海井 180m | 137㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市米水津大字浦代浦字地下西６３３番７外 | 10,400円 | -1.9% | 佐伯 13000m | 97㎡ | — | 継続 |
| 大分県 佐伯市直川大字赤木字久留須２番４外 | 7,600円 | -1.3% | 直川 240m | 717㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・工業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大分県 佐伯市西浜１０８３４番６０ | 11,000円 | 0.0% | 佐伯 1800m | 5,004㎡ | 工専 | 継続 |
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