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津久見市の公示地価と基準地価

津久見市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は15,800円で、中央付近の半分の地点は15,400円から24,450円のあいだです。

変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

津久見市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の18,200円から2026年の15,800円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は40,450円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が2地点、中央値は20,150円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値15,800円2026年1月1日・3地点
地価公示・商業地の中央値40,450円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値20,150円2026年7月1日・2地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
津久見315,800円-1.3%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
津久見240,450円-1.1%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
津久見220,150円-1.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016318,200円—
2017317,900円-1.6%
2018317,600円-1.7%
2019317,400円-1.1%
2020317,200円-1.1%
2021316,800円-2.3%
2022316,600円-1.2%
2023316,400円-1.2%
2024316,200円-1.2%
2025316,000円-1.2%
2026315,800円-1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は11件で、取引総額の中央値は400万円です。

㎡単価が入っている11件の中央値は20,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで4件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）10500万円22,000円（㎡単価は10件）除外1件
2021年宅地（土地と建物）3300万円—
2022年宅地（土地）10565万円16,500円（㎡単価は10件）
2022年宅地（土地と建物）8230万円—
2023年宅地（土地）12595万円22,500円（㎡単価は12件）
2023年宅地（土地と建物）7150万円—
2024年宅地（土地）11290万円10,000円（㎡単価は11件）
2024年宅地（土地と建物）7350万円—除外1件
2025年宅地（土地）11400万円20,000円（㎡単価は11件）
2025年宅地（土地と建物）5260万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）4260万円14,050円（㎡単価は4件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3700万円—

表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で14,980人です。

2024年1月1日時点は15,386人で、差は-406人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,100人です。2015年10月1日時点は17,969人です。

2024年（暦年）の転入は297人、転出は426人で、差は-129人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で6,995世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　津久見市宮本町８８９番33,100円-0.3%津久見 140m160㎡1住居継続
大分県　津久見市徳浦本町７１２番外15,800円-1.3%津久見 3200m185㎡1住居継続
大分県　津久見市大字上青江字坂本３５１０番５15,000円-1.3%津久見 3100m231㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　津久見市中央町７６０番５３内44,000円-0.9%津久見 360m2,199㎡商業継続
大分県　津久見市中央町７８９番３36,900円-1.3%津久見 80m251㎡商業継続

都道府県地価調査・住宅地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　津久見市大字津久見字路木ノ迫１９５３番４３20,200円-1.5%津久見 1600m203㎡2中専継続
大分県　津久見市大字千怒字旭５２０２番20,100円-0.5%津久見 3700m240㎡1中専継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
大分県　津久見市セメント町４３６番１35,000円-1.1%津久見 1100m374㎡商業継続

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